УИД: 92RS0004-01-2022-001071-96

Дело № 2-1309/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1309/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре долей домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; признать жилой дом по адресу: <адрес> к.н. № домом блокированной застройки; выделить в натуре в собственность ФИО1 2/3 долей домовладения, как жилой дом блокированной застройки площадью 28,4 кв.м по адресу: <адрес>, вместе с вспомогательными постройками, в собственность ФИО2 1/3 долей домовладения, как жилой дом блокированной застройки площадью 34,5 кв.м по адресу: <адрес> вместе с вспомогательными постройками.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общая площадь 62,9 кв.м., в т.ч. жилая - 27,3 кв.м., состоит из: лит. «А», пристроек лит. «а», «а1», «а2», в т.ч. квартиры 1 площадью 34,5 кв.м (1-1 коридор площадью 5,7 кв.м, 1-2 жилая комната площадью 11,1 кв.м., 1-3 кухня площадью 12,1 кв.м., 1-4 ванная 2,9 кв.м., 1-5 умывальная 2.7 кв.м.); квартиры 2 площадью 28,4 кв.м. (2-1 коридор 3.8 кв.м., 2-2 кухня площадью 8,4 кв.м., 2-3 жилая комната площадью 16,2 кв.м.). На приусадебном участке жилого дома также находятся строения: летняя кухня литер «Б»; летняя кухня литер «В»; пристройка литер «в»; уборная литер «Г»; гараж литер «3»; уборная литер «Е»; баня литер «К»; котельная литер «К1»; гараж литер «Н»; котельная литер «Р». Собственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО2

Истец фактически занимает комнаты в жилом доме: 2-1 коридор 3,8 кв.м; 2-2 кухня площадью 8,4 кв.м.; 2-3 жилая комната площадью 16,2 кв.м.

Ответчик фактически занимает комнаты в жилом доме: 1-1 коридор площадью 5,7 кв.м;1-2 жилая комната площадью 11,1 кв.м; 1-3 кухня площадью 12,1 кв.м; 1-4 ванная 2,9 кв.м; 1-5 умывальная 2,7 кв.м.

Истец фактически занимает строения гараж литер «Н»; летняя кухня литер «В»; пристройка литер «в»; уборная литер «Г»; котельная литер «К1»; баня литер «К».

Ответчик фактически занимает строения: гараж литер «З»; летняя кухня литер «Б»; уборная литер «Е»; котельная литер «Р».

Истец указала, что согласно заключению строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома возможен; наиболее оптимальный вариант раздела жилого дома соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. ФИО1 выделяются помещения общей площадью 28,4 кв.м, ФИО2 - 34,5 кв.м. В связи с отклонением выделяемых помещений от идеальных долей ФИО2 должна выплатить ФИО1 компенсацию 144 779 руб., в т.ч.: по жилому дому за 13,53 кв. м - 101 749 руб., по хозяйственным постройкам - 43 030 руб.; жилой дом имеет признаки жилого дома (блока) блокированной застройки. Образуемые блоки 1 и 2 соответствует фактически занимаемым истцом и ответчиком помещениям.

Далее истец уточнил исковые требования, согласно которым просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> к.н. № признать жилой дом по адресу: <адрес>, к.н. № домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок площадью 28,4 кв.м. по адресу: <адрес> состоящий из коридора 2-1 площадью 7,0 кв.м, кухни 2-2 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты 2-3 площадью 16,0 кв.м. вместе с вспомогательными постройками гараж литер «Н», летняя кухня литер «В», пристройка литер «в», уборная литер «Г», котельная литер «К1», баня литер «К»; выделить в собственность в собственность ФИО2 автономный жилой блок площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес> состоящий из коридора 1-1 площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 11,4 кв.м., кухни 1-3 к площадью 12,2 кв.м., ванной 1-4 площадью 2,8 кв.м., умывальни 1-5 площадью 2,5 кв.м., вспомогательных построек гараж литер «З», летняя кухня литер «Б», уборная литер «Е», котельная литер «Р»; обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу за собственный счет разделить жилые блоки путем возведения противопожарной стены на чердачном помещении согласно предложенному в Заключении судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выполненной <данные изъяты> варианту раздела №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в размере 722 000 руб. за выделение части указанного недвижимого имущества, превышающую долю в праве; указать, что поставленное решение по настоящему делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав только по заявлению одного из участников долевой собственности - ФИО1, без представления такого заявления иными участниками долевой собственности и только в отношении одного образуемого в результате выдела объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности явилась в судебное заседание, поддержала уточненное исковое заявление, просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО4 явился в судебное заседание, возражал против исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается материалами дела, жилой дом состоит из одноэтажного жилого дома под лит. «А», расположенный на земельном участке площадью 865 кв. м., имеет жилую площадь 27,30 кв. м., и служебные помещения: пристройка под лит. «а», пристройка под лит. «а1», уборная под лит. «Е», баня под лит. «К», котельная под лит. «К1», уборная под лит. «Г», летняя кухня под лит. «В», пристройка под лит. «в», гараж под лит. «Н», котельная под лит. «Р», ограждение 1-4, замощение I.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли жилого дома жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра об объекте недвижимости.

Согласно данным договора купли-продажи части жилого дома реестровый № от 13.10.2005г. ФИО6 передал в собственность ФИО2 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>.

<адрес> жилой, бутовый, обозначенный на плане под лит. «А», имеет жилую площадь 27,30 кв. м., общую площадь 62,90 кв. м., расположен на земельном участке площадью 865 кв. м.

На этом же земельном участке, где расположен указанный жилой дом, находятся также такие здания и сооружения: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а 1», пристройка лит. «а2», уборная лит. «Е», летняя кухня лит. «Б», баня лит. «К», котельная лит. «К 1», уборная лит. «Г», летняя кухня лит. «В», пристройка лит. «в», гараж лит. «Н», обзорная яма, котельная лит. «Р», гараж лит. «3», обзорная яма, ограждение 1-4, замощение I.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества общая площадь жилого дома составляет 62,9 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2022г. № №, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь здания составляет 62.9 кв. м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.12.2021г. №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 576 кв. м., правообладателем является ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.12.2021г. №, площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 289 кв. м., правообладателем является ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству истца по делу проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты> экспертом установлено, что произведена перепланировка помещений 2-1 - коридор - 3,8 кв.м. и 2-2 - кухня - 8,4 кв.м., в результате которой помещение 2-1 - коридор увеличено до 7,0 кв.м, за счет смещения перегородки в сторону помещения 2-2 - кухня (площадь помещения после перепланировки составляет 5,8 кв.м.). Произведена закладка дверного проема из помещения 1-1 - коридор в помещение 1-2 - жилая. Доступ в помещение 1-2 - жилая организован из помещения 1-3 - кухня.

Истцом ФИО1 используются следующие помещения: 2-1 - коридор - 7,0 кв.м., 2-2 - кухня - 5,8 кв.м., 2-3 - жилая - 16,0 кв.м. Общая площадь помещений, используемых истцом ФИО1 составляет 28,8 кв.м.

Ответчиком ФИО2 используются следующие помещения: 1-1 - коридор - 5,8 кв.м., 1-2 - жилая - 11,4 кв.м., 1-3 - кухня - 12,2 кв.м., 1-4 - ванная - 2,8 кв.м., 1-5 - умывальная - 2,5 кв.м. Общая площадь помещений, используемых ответчиком ФИО2, составляет 34,7 кв.м.

Экспертом установлено, что в ходе проведения обследования части жилого дома, используемой истцом ФИО1 согласно сложившегося порядка пользования, установлено, что предполагаемый жилой блок: имеет стену, разделяющую,/ две части домовладения, не имеющую проемов, соединяющих две части домовладения; индивидуально подключен к городской сети электроснабжения; имеет автономное отопление; не имеет необходимый перечень помещений (отсутствуют помещения ванной комнаты и (или) душевой, туалета (уборной) или совмещенного санузла); не имеет подключения к системе водоотведения и канализации; не имеет подключения к городской сети холодного водоснабжения; не имеет подключения к сети горячего водоснабжения; не имеет подключения к городской сети газоснабжения; чердак не разделен противопожарной стеной; обустроена входная группа, обеспечивающая обособленный выход на придомовой участок; участок огорожен, установлены ворота и калитка. Подключение к сети газоснабжения, холодного водоснабжения, организация водоотведения и канализации, автономного отопления, горячего водоснабжения реализована вне рассматриваемого объекта обследования, а именно в хозяйственно-бытовых строениях литер «В» - летняя кухня; литер «К» - баня.

Кроме того экспертом установлено, что в ходе проведения обследования части жилого дома, используемой ответчиком ФИО2 согласно сложившегося порядка пользования, установлено, что предполагаемый жилой блок: имеет стену, разделяющую две части домовладения, не имеющую проемов, соединяющих две части домовладения; индивидуально подключен к городской сети электроснабжения; имеет автономное отопление; имеет необходимый перечень помещений жилых и вспомогательных (жилая, коридор, кухня, ванная); индивидуально подключен к городской сети водоснабжения; водоотведение и канализация организована в индивидуальный септик: имеет подключения к городской сети холодного водоснабжения; имеет автономное горячее водоснабжение; имеет подключения к городской сети газоснабжения; чердак не разделен противопожарной стеной; обустроена входная группа, обеспечивающая обособленный выход на придомовой участок; участок огорожен, установлены ворота и калитка. Автономное отопление реализовано вне рассматриваемого объекта обследования, а именно в хозяйственно-бытовом строении литер «Р» - котельная.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу пункту 2 части 2 статьи 49 ГК РФ дома блокированной застройки - это дома с количеством этажей не более трех, с количеством всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышающим десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В пунктах 3.2, 3.3 и 3.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» указано, что блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

Дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

Согласно пункту 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню (в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу), ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно- пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн, а также иные помещения по заданию на проектирование.

В соответствии с пунктом 7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» при проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.

При этом противопожарные стены 1-го типа согласно [3], разделяющие блокированную застройку на пожарные отсеки, должны возвышаться над кровлей и выступать за наружную облицовку стен не менее чем на 15 см, а при применении в покрытии, за исключением кровли, материалов групп горючести ГЗ и Г 4 возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см и выступать за наружную поверхность стены не менее чем на 30 см.

Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Исходя из проведенного анализа, эксперт приходит к выводу о несоответствии жилого дома расположенного по адресу: <адрес> признакам дома блокированной застройки, поскольку имеет характеристики, не соответствующие п.3.2, п.4.5, п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно выводам заключению эксперта ООО «Офкадин» провести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта с учетом сложившегося порядка пользования технически невозможно, поскольку жилой дом не соответствует характеристикам дома блокированной застройки.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты> с целью приведения в соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, для реализации раздела, согласно сложившемуся порядку пользования, строительно-техническим экспертом выполнено графическое моделирование перепланировки жилого дома.

Согласно представленной схемы для приведения в соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, с целью реализации раздела, согласно сложившегося порядка пользования необходимо: заложить дверной проем из помещения 2-1 - коридор в помещение 2-3 - жилая; выполнить дверной проем из помещения 2-2 - кухня в помещение 2-1 - коридор; выполнить переустройство помещения 2-1 - коридор в помещение 2-1 - совмещенный санузел с подводом необходимых коммуникаций (горячего, холодного водоснабжения, канализации); обеспечить помещение 2-2 - кухня необходимым количеством коммуникаций (горячим, холодным водоснабжением, канализацией); выполнить разделение чердака, путем возведения противопожарной стены. Таким образом эксперт приходит к выводу о том, что при условии выполнения работ по переустройству и перепланировке помещений, с целью приведения жилого дома по адресу: <адрес> соответствие требованиям, предъявляемым домам блокированной застройки, раздел жилого дома на два обособленно эксплуатируемых объекта, согласно сложившемуся порядку пользования возможен.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> экспертом рассматривается вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес>, на два обособленно эксплуатируемых объекта с учетом долей каждого из совладельцев - ФИО1 - 2/3 и ФИО2. 1/3 в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания.

Согласно предлагаемого варианта раздела требуется провести следующие работы: заложить дверной проем из помещения 1-3 - кухня в помещение 1-1 - коридор; выполнить перегородку, разделяющую помещение 1-2 - жилая - 11,4 кв.м, а помещение - 1-2 - жилая - 3,3 кв.м, и помещение 1-2 - жилая - 7,1кв.м.; выполнить дверной проем из помещения 2-3 - жилая в помещение 1-2 жилая (указан на схеме красной штриховкой); выполнить проем из помещения 2-1 - коридор в помещение 1 -1 – коридор; выполнить дверной проем из помещения 2-1 - коридор в помещение 2-2 кухня; выполнить переустройство помещения 1-1 - коридор в помещение 1-1 - санузел; выполнить переустройство помещения 2-1 - коридор в помещение 2-1 - кухня; выполнить переустройство помещения 2-2 - кухня в помещение 2-2 - коридор; выполнить разделение чердака, путем возведения противопожарной стены.

В результате выполненных работ по переустройству и перепланировке, экспликация жилого дома имеет следующую конфигурацию: Помещения: 1-1 - санузел - 5,8 кв.м.; 1-2 - жилая - 3,3 кв.м.; 1-2 - жилая - 7,1 кв.м.; 1-3 - кухня - 12,2 кв.м.; 1-4 - ванная - 2,8 кв.м.; 1-5 - умывальная - 2,5 кв.м.; 2-1 - кухня - 7,0 кв.м.; 2-2 - коридор - 5,8 кв.м.; 2-3 - жилая - 16,0 кв.м. Общая площадь помещений составляет 62,5 кв.м. Общая площадь помещений до раздела составляла 62,9 кв.м. Разница в значениях общей площади помещений обусловлена возведением перегородки в помещении 1-2 - жилая - 11,4 кв.м. Согласно предлагаемого варианта раздела: истцом ФИО1 предполагаются к использованию следующие помещения: 1-1 - санузел - 5,8 кв.м., 1-2* - жилая - 7,1 кв.м., 2-1 - кухня - 7,0 кв.м., 2-2 - коридор - 5,8 кв.м., 2-3 - жилая - 16,0 кв.м. Общая площадь помещений, используемых истцом ФИО1, составляет 41,7 кв.м.

Ответчиком ФИО2 предполагаются к использованию следующие помещения: 1-2 - жилая - 3,3 кв.м., 1-3 - кухня - 12,2 кв.м., 1-4 - ванная - 2,8 кв.м., 1-5 - умывальная - 2,5 кв.м. общая площадь помещений, используемых ответчиком коровко н.н., составляет 20,8 кв.м. таким образом, для расчета долей каждого из совладельцев после проведения переустройства и перепланировки принята площадь жилого дома 62,5 кв.м. площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю зотовой а.а. с учетом корректировки исходной площади, составляет: 62,5 кв.м * 2/3 = 41,7 кв.м, (при предполагаемой к использованию площади - 41,7 кв.м.) площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю коровко н.н. с учетом корректировки исходной площади, составляет: 62,5 кв.м * 1/3 = 20,8 кв.м, (при предполагаемой к использованию площади - 20,8 кв.м.) строительно-технический эксперт приходит к выводу о том, что в результате представленного раздела идеальные доли совладельцев соблюдены, но не могут быть реализованы.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: 4.2 При осуществлении проектирования в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», домов частного жилищного фонда согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» и МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, состав их помещений (комнат), функционально-планировочное зонирование, а также состав внутриквартирного оборудования следует определять в задании на проектирование и допускается уточнять в проектной документации с превышением минимальных нормативных показателей, применяемых для домов, указанных в 4.1.

4.1 В домах, принадлежащих в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» и МДК 2- 03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь и состав комнат, правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330. Также методы расчета приведены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37, с изменением от 4 сентября 2000 г.). Дом может предназначаться для постоянного или временного проживания, а также для сдачи внаем согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» 5.11 Габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели. Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 — на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м 2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

5.12 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 %.

Согласно предлагаемого варианта раздела, с учетом идеальных долей каждого из совладельцев площадь единственной жилой комнаты, предполагаемой к использованию ответчиком ФИО2 составляет 3,1 кв.м., что не соответствует предъявляемым требованиям п.5.11 СП 54.13330.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что при производстве экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не соответствует требованиям жилого дома признакам дома блокированной застройки, в связи с чем для возможного раздела жилого дома им было предложено перепланировать дом с целью последующего его разделения. Раздел жилого дома как с учетом сложившегося порядка пользования, так и с учетом идеальных долей каждого из совладельцев не возможен. Предусмотреть иные варианты раздела, с учетом идеальной доли каждого из совладельцев, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания эксперт считает невозможным.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в которых заключение выглядит логичным, эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части судебной экспертизы и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Возражения представителя истца относительно неполноты, неясности, противоречий, дающих основания сомневаться в обоснованности и достоверности вывода эксперта стороны суд отклоняет, поскольку допрошенными в судебном заседании были даны подробные, мотивированные и исчерпывающие пояснения, которые исключают сомнения в достоверности заключения эксперта. Эксперты имеют соответствующую квалификацию, выводы аргументированы, логичны и последовательны.

Статьей 244 ГК установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежат разделу в силу закона.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как разъяснено в п.п. 35, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №6 Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

В соответствии с заключением комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №4900-С от 23.08.2022 г. произвести раздел, согласно идеальных долей и с отступлением от идеальных долей невозможно.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан",) не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является домом блокированной застройки, поскольку имеет характеристики, не соответствующие п.3.2, п.4.5, п.7.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», провести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта как с учетом сложившегося порядка пользования, так и с учетом идеальной доли каждого из совладельцев истца и ответчика, в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания невозможно, установив вышеизложенные обстоятельства и применив указанные положения закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре долей домовладения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Кузнецов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.