РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при помощнике судьи Щербаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2025 (71RS0015-01-2025-001445-31) по иску ФИО3 к администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, ФИО4 о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, установлении юридического факта, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, ФИО4 о признании сделки приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоявшейся; включении в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; установлении факта принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи от 21.09.2009 г. № ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» передало <адрес> общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. по <адрес> в долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, в размере 1/4 доли каждому.

Договор зарегистрирован в муниципальном образовании Ленинский район 22.09.2009г. в реестре за №. Регистрация права общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи в собственность граждан не была осуществлена.

Согласно выписки из ЕГРН, квартире присвоен кадастровый №. Площадь <данные изъяты> Правообладателем является МО город Тула.

21.10.2016г. ФИО1 умерла. ФИО1 приходилась ФИО3 матерью.

При жизни ФИО1 свое право на ? долю квартиры в Росреестре не зарегистрировала, но совершила все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры в долевую собственность, однако смерть лишила ее возможности завершить процесс приватизации.

Договор передачи квартиры в долевую собственность и размер долей сторонами не оспаривается.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являлись ее дети - истец ФИО3 и ответчик ФИО4 Супруг ФИО1 - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО4 наследство не принимала, и не желала принимать, к нотариусу не обращалась.

Таким образом, единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является истец ФИО3. Других наследников по закону и завещанию нет.

После смерти своей матери, истица к нотариусу не обращалась, наследственное дело не открывалось, однако наследство приняла фактически, поскольку на момент смерти ФИО1 проживала совместно с ней, что подтверждается справкой о составе семьи.

В связи с отсутствием надлежащей регистрации прав наследодателя на имущество, у истца нет иной возможности для реализации своих прав, в связи с чем вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика администрации г.Тулы, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя администрации г.Тулы поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что согласно договору передачи № 3089 от 21.09.2009 года ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» передало ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность, по ? доли в праве каждому, квартиру, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в муниципальном образовании Ленинский район в реестре за №12829 22.09.2009 г.

Указанный договор был реально исполнен, сторонами не оспорен.

В соответствии со справкой ООО «Инженер Про Центр» от 19.05.2025 г., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ФИО5, ФИО3, ФИО6

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п.4 ст.8.1 ГК РФ).

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности.

При жизни ФИО1 свое право на ? долю спорной квартиры в Росреестре по Тульской области не зарегистрировала.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, для признания приватизации состоявшейся и включения жилого помещения в наследственную массу необходимо установить факт обращения наследодателя при жизни в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами, в том числе письменным согласием лиц, имеющих право на приватизацию.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 совершила все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры в долевую собственность, однако смерть лишила ее возможности завершить процесс приватизации.

Договор передачи квартиры в долевую собственность и размер долей сторонами не оспаривается.

На основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен, несмотря на отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН. Следовательно ФИО1 являлась собственником ? доли в праве на спорную квартиру.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являлись ее дети истец ФИО3 и ответчик ФИО4

Никто к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, однако ФИО3 наследство приняла фактически, поскольку на момент смерти ФИО1 проживала совместно с ней, что подтверждается справкой о составе семьи.

ФИО4 представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Таким образом, единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1 является истец ФИО3 Других наследников по закону и завещанию судом не установлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования истца ФИО3 подлежащими удовлетворению, поскольку судом признана состоявшейся приватизация спорной квартиры, установлен факт принятия наследства ФИО3 после смерти ее матери ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО3 к администрации г.Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, ФИО4 о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, установлении юридического факта, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать приватизацию квартиры общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи от 21.09.2009 №, заключенного между ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» и ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, состоявшейся, прекратив право муниципальной собственности МО г.Тула на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>..

Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг., ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (<данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 г.