66RS0020-01-2025-001342-06
Дело № 2-1377/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Кавыевой С.М., при помощнике судьи Ланских В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, погашении регистрационной записи,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области (далее – КУМИАГ Администрации Белоярского муниципального округа) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, погашении регистрационной записи.
В обоснование иска указано, что 17.01.2013 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 32/13 с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 882 кв.м., с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок действия договора был установлен по 27.12.2061. В соответствии с п.3.1. договора размер арендной платы установлен приложением № 2 к настоящему договору. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, между тем, обязательство по внесению арендной платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате по договору за период с 01.01.2016 по 31.12.204 составляет 29 426 руб. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. По состоянию на 19.05.2025 начислены пени по Договору в размере 59 165 руб. 82 коп. В связи с невнесением арендной платы ФИО1 были направлена претензия от 05.05.2025 с требованием исполнения обязательств по договору и погашения задолженности, а также о расторжении договора аренды, однако арендатор задолженность не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 33/13 от 17.01.2013 за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в размере 29 426 руб., пени в размере 59 165 руб. 82 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 33/13 от 17.01.2013, погасить регистрационную запись.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск ответчик не представила, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не заявляла.
Определением суда, оформленным протоколом судебного заседания от 29.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Белоярского муниципального округа.
Представитель третьего лица Администрации Белоярского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок, в направленном в суд отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на предмет спора не претендует.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании путем его надлежащего извещения заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, суд признал возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17.01.2013 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 32/13 с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 882 кв.м., с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок действия Договора установлен с 27.12.2012 по 27.12.2061. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области (л.д. 6-9).
В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. Договора размер арендной платы установлен в приложении № 2 к настоящему договору, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 3.3. арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области с учетом показателей инфляции.
Факт исполнения истцом своих обязательств по передаче в пользование арендатору земельного участка сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за период пользования земельным участком с 01.01.2016 по 31.12.204 образовалась задолженность в размере 29 426 руб.
Доказательств внесения арендной платы в установленные в договоре сроки и размере ответчиком суду в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Также истцом произведен расчет пени, установленный п. 6.2 договора в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, которые по состоянию на 19.05.2025 составляют 59 165 руб. 82 коп. (19-20).
Судом вышеуказанные расчеты проверены, являются арифметически верными.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды в размере 29 426 руб., пени в размере 59 165 руб. 82 коп.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В силу п. 7.5 Договора, арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действий Договора в случае, если имеет место нарушение существенных условий Договора со стороны арендатора.
Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 05.05.2025 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего предупреждения. В указанном уведомлении арендодатель указал на свое право по расторжению договора аренды, в связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы (л.д. 10).
Факт получения данного письма ответчиком не оспорено, в связи с чем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается установленным.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из материалов дела, ответчиком не предпринято каких-либо мер по погашению задолженности по уплате арендных платежей за длительный период пользования земельным участком, в связи с чем, суд полагает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды земельного участка № 32/13 от 17.01.2013 и возложении обязанности на ответчика возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области земельный участок.
Каких-либо доказательств, что ответчик ранее обращалась в адрес истца с заявлением о расторжении договора аренды суду не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (4 000 руб. + 3 000 руб.).
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, погашении регистрационной записи, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка 32/13 от 17.01.2013, заключенный между Белоярским городским округом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды 32/13 от 17.01.2013 за период с 01.01.2016 по 31.12.2024 в размере 29 426 руб.; пени за просрочку платежа по состоянию на 19.05.2025 в размере 59 165 руб. 82 коп.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>) в пользу местного бюджета Белоярского городского округа государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <номер>) из договора аренды №32/13 от 17.01.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 882+/-21 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.М. Кавыева
Мотивированное решение суда изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья С.М. Кавыева