Решение по делу № 02-0066/2025 от 02.10.2025 - о признании незаконной реконструкции, перепланировки, переустройства, переоборудовании нежилых помещений, обязании привести в первоначальное состояние, запрете использования помещений в качестве хостела (гостиницы).

УИД: 77RS0002-02-2023-012754-26

Дело № 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 октября 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика ООО «Адмирал» фио, фио, фио,

представителей ответчика ООО «МОРЕ» фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МОРЕ», ООО «Адмирал» о признании незаконной реконструкции, перепланировки, переустройства, переоборудовании нежилых помещений, обязании привести в первоначальное состояние, запрете использования помещений в качестве хостела (гостиницы),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес. Квартира истца находится на третьем этаже. На втором этаже под квартирой истца находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчикам. В период с ноября 2021 г. по декабрь 2022 г. в нежилых помещениях были проведены строительно-монтажные работы в целях организации хостела (гостиницы), в результате которых полностью произведена перепланировка помещений путем сноса стен, возведено большое количество новых перегородок, что создает дополнительную нагрузку на фундамент дома; произведен перенос «мокрых точек», что нарушило циркуляцию водоснабжения и теплоснабжения; был заужен лестничный пролет, снесена лестница и возведена новая, в результате чего затронуты несущие конструкции дома; на фасаде дома появились отверстия в стене на уровне второго этажа; вход в нежилые помещения оборудован через пожарный выход со двора жилого дома, металлическая пожарная лестница заблокирована. Помещения используются как хостел. Истец в своей квартире слышит гул оборудования, громкий стук, работу сантехнического оборудования, а также чует запахи канализации и кухни.

В этой связи истец просил суд признать незаконной реконструкцию, перепланировку, переустройство, переоборудование нежилых помещений на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес; обязать ответчиков привести нежилые помещения в первоначальное состояние; запретить ответчикам использовать нежилые помещения в качестве хостела (гостиницы).

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Адмирал» в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представители ответчика ООО «МОРЕ» в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица – ООО «СК и П» – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Мосжилинспекции – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судебным разбирательством установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, запись регистрации от 20 июля 2012 г.

Квартира истца находится на третьем этаже.

ООО «Адмирал» является собственником нежилых помещений, расположенных на первом и втором этаже дома по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:01:0001029:5317, 77:01:0001029:5318, 77:01:0001029:5319, 77:01:0001029:5320, 77:01:0001029:5321, 77:01:0001029:5322, 77:01:0001029:5323, 77:01:0001029:5324, 77:01:0001029:5326, 77:01:0001029:5327, 77:01:0001029:5328.

Нежилые помещения на втором этаже переоборудованы, используются в качестве хостела (гостиницы).

ООО «Море» пользуется нежилыми помещениями на основании договора аренды с ООО «Адмирал».

Истец полагает, что имели место незаконные реконструкция, перепланировка, переустройство, переоборудование нежилых помещений.

Однако, распоряжением от 25 октября 2022 г. № Ц-3212-22 Мосжилинспекция согласовала заявителю ООО «Адмирал» переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме в соответствии с проектом ООО АБ «Натура Архитектура».

Результаты перепланировки были приняты актом Мосжилинспекции о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме от 09 ноября 2022 г.

Проектная и разрешительная документация представлена в материалы дела.

Проектная документация не предусматривала присоединение общего имущества к нежилому помещению.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам которой заключением фио «РиК» от 11 сентября 2025 г. было установлено, что в нежилых помещениях на втором этаже произведены работы по переустройству и переоборудованию, изменена конфигурация помещений, перенесено сантехническое оборудование; лестница между первым и вторым этажом подвергнута перепланировке, часть лестницы демонтирована, выполнена лестница иной конфигурации; вентиляция в нежилых помещениях является самостоятельной вентиляционной системой, присоединения к общедомовой вентиляционной системе не выявлено; работы по переустройству и перепланировке помещений соответствуют строительным нормам и правилам, разработанному проекту, акту Мосжилинспекции от 09 ноября 2022 г., назначению помещений, за исключением:

- трубопроводы водоснабжения частично выполнены из металлических труб, что не соответствует проекту;

- зазор между металлической трубой и металлической гильзой в месте прохода трубопроводов через стены не заделан негорючим гидрофобным материалом, что не соответствует нормативам;

- вход в номера на втором этаже осуществляется со двора, что не соответствует п. 4.16 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003.

При проведении работ общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не использовалось; работы не привели к нарушению прочности и/или разрушению несущих конструкций дома, нарушениям в работе инженерных систем, оборудованию МКД, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не привели к дополнительной нагрузке на общедомовые коммуникации; проведенные работы угрозу жизни и здоровью людей не создают.

Выводы судебной экспертизы в указанной части научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Допрошенные в судебном заседании эксперты фио «РиК» фио, фио выводы судебной экспертизы подтвердили, суду пояснили, что выявленные нарушения не угрожают здоровью, шум не создает угрозу.

Вместе с тем, выводы судебной экспертизы о том, что работы привели к ухудшению условий проживания жильцов дома, так как вход в номера осуществляется со двора; работы привели к ухудшению условий проживания жильцов третьего этажа, так как трубопроводы водоснабжения, проложенные под потолком второго этажа, не соответствуют проекту и нормативам - данные несоответствия могут приводить к повышенному шуму в квартирах и на придомовой территории; под квартирой № 2 расположены 6 номеров с кухней-нишей и санузлами, под полом квартиры проходят инженерные коммуникации, что может приводить к появлению посторонних запахов и шума в квартире № 2, носят предположительный характер, основаны на субъективной оценке, не подтверждены инструментальными исследованиями и не имеют научного обоснования негативных последствий.

Таким образом, факт незаконной перепланировки и переоборудования нежилых помещений в ходе судебного разбирательства установлен не был.

Оснований для возложения на ответчиков обязанности привести нежилые помещения в первоначальное состояние не имеется.

Предусмотренных законом оснований для установления запрета использовать нежилые помещения в качестве хостела (гостиницы) в рассматриваемом случае не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «МОРЕ», ООО «Адмирал» о признании незаконной реконструкции, перепланировки, переустройства, переоборудовании нежилых помещений, обязании привести в первоначальное состояние, запрете использования помещений в качестве хостела (гостиницы) отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 мая 2026 года.

Судья И.В. Гусева