Решение по делу № 2-525/2022 от 08.06.2022 - о расторжении договора краткосрочного найма, выселении из муниципального жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Шутовой М.В., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 1 от 10.01.2022, помощника Тайшетского межрайонного прокурора Пьянкова М.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-525/2022 по иску Администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма, выселении из муниципального жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» обратилась в суд с исковым заявлением, указывая в обоснование исковых требований, в настоящее время выявлено, что по договору найма квартиры (краткосрочный наем) от 02.10.2020 ФИО2 передано во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение», общей площадью 58,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, дом. 19, <адрес> для проживания в нем.

В соответствии с договором найма срок его действия с 02.10.2020г. по 31.03.2021г. До настоящего времени ФИО2 не освободил жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ администрация направила уведомление с требованием освободить муниципальное жилое помещение. Ответчик получил уведомление 06.11.2021г., но проигнорировал требования и добровольно не освободил жилое помещение. ФИО2 не выполнял условия договора, а именно своевременно и в полном объеме не вносил плату коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 13 736,94 руб. перед УК «Уютный дом» на 01.03.2022г. и в размере 75186,52руб. перед ресурсоснабжающей организацией ООО «ТрансТехРесурс» на 01.04.2022г.

В соответствии со ст. 687 ЖК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы более двух раз.

Истец указывает, что с 1 апреля 2021 года по окончании срока действия договора найма, для ФИО2 прекращено право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, дом. 19, <адрес>.

С учетом уточненных исковых требований администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» просит суд расторгнуть договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ без номера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, дом. 19, <адрес>, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из указанного муниципального жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Помощник Тайшетского межрайонного прокурора Пьянков М.О. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с указанным, суд с согласия представителя истца, помощника Тайшетского межрайонного прокурора полагает возможным разрешить дело в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, заключение помощника Тайшетского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из выписки ЕГРН от 24.12.2021 г. следует, что администрация Бирюсинского муниципального образования «Бирюсиснкое городское поселение» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 Договором найма квартиры (краткосрочный наем) от 02.10.2020 г. заключенного между Администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» и ФИО2 установлен срок договора с 02.10.2020 г. по 31.03.2021 г.

Кроме того, по условиям договора найма квартиры (краткосрочный наем) от 02.10.2020 настоящий договор прекращается с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон. По инициативе наймодателя договор расторгается после обязательного письменного уведомления нанимателя не менее чем за 1 месяц.

Согласно уведомлению администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» от 04.10.2021 г. № 2065, ФИО2 направлено требование освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное уведомление ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени не освободил жилое помещение.

Как следует из поквартирной карточки ООО «Уютный дом» ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 настоящего договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за жилое помещение и потребляемые нанимателем коммунальные услуги.

Согласно п.4.1 договора найма квартиры (краткосрочный наем) от 02.10.2020 г. плата по настоящему договору за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 4000 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушении условий договора найма квартиры (краткосрочный наем) от 02.10.2020 г. не выполняют обязанности по оплате за коммунальные услуги, что подтверждается документами имеющимися в материалах дела, сумма задолженности за коммунальные услуги перед УК «Уютный дом» на 01.03.2022 г. составляет 13736, 94 руб., перед ООО «ТрансТехРесурс» на 01.04.2022 г. составляет 75 186,52 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» поскольку судом установлено, что ответчиком ФИО2 допущены существенные нарушения условий договора найма квартиры (краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно невнесение нанимателем платы более двух раз за коммунальные услуги, что в силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии с п. 1 и подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В связи с указанным, исковые требования администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о расторжении договора краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ФИО2 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинского городское поселение» удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма от 02.10.2020 г. без номера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Клинова