К делу №2 – 3271/2022
УИД:23RS0003-01-2022-005871-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Кравцовой Е.Н.,
при секретаре Дубинной А.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел у ответчика квартиру общей площадью 41,1 кв. м., расположенную на 4 этаже 4-этажного дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> кадастровый № за 4 000 000 рублей, что подтверждается распиской являющейся неотъемлемой часть договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Документы по сделке оформлены юристом, и подписаны истцом и ответчиком в его присутствии. Также при подписании договора купли-продажи ими был составлен и подписан передаточный акт квартиры, и ответчик подписал расписку о получении денежных средств за отчуждаемую квартиру, которая подтверждает, что расчет, между ними, произведен в полном объеме. После подписания вышеуказанного договора купли-продажи, акта и расписки, а также передачи денежных средств, по независящим от истца причинам, в МФЦ они попали только к закрытию, т. е. к концу рабочего дня, в связи с этим им было отказано в выдаче талона на регистрацию сделки, поэтому они договорились с ответчиком зарегистрировать сделку в регистрационной палате на следующий день ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 на связь не вышел, телефон у него до сегодняшнего дня отключен, по месту жительства его найти не смог. ДД.ММ.ГГГГ пришлось покинуть <адрес> по семейным обстоятельствам. По приезду в город-курорт Анапа он в течении месяца пытался найти ответчика для подачи документов на регистрацию сделки по договору купли-продажи, но найти или дозвониться до ответчика так и не смог до настоящего времени. Обратиться в установленном законом порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истец не может, ввиду отсутствия второй стороны-продавца, по договору, для регистрации сделки. В связи с тем, что ответчик фактически уклоняется от государственной регистрации сделки, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника жилья.
Просит признать сделку купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 на однокомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв. м., расположенную на 4 этаже 4-х этажного дома, находящегося по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, кадастровый № состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-х этажного дома, находящегося по адресу: город-курорт Анапа, <адрес>, кадастровый №. Обязать Управление Росреестра зарегистрировать договор купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры общей площадью 41,1 кв. м., расположенной на 4 этаже 4-х этажного дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, кадастровый № между ФИО2 и ФИО1
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требований поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства путем направления в адрес его регистрации и нахождения спорной недвижимости телеграмм. Согласно отчета ПАО Ростелеком телеграммы не доставлены, квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммой не является.
В соответствии с положениями ч. 2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГПК РФ, абз.2 п.67 и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, находит извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости от 15.07.2022г., в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную на 4 этаже 4-этажного дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Продавец и покупатель пришли к соглашению о стоимости продаваемой квартиры за 4 000 000 рублей (п.2). Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской от 15.07.2022г. Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3).
В подтверждение передачи отчуждаемого по договору имущества сторонами подписан передаточный акт Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.5).
Право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п.6).
Частью 2 ст.223 ГК РФ регламентировано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли – продажи недвижимости от 15.07.2022г. в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрирован.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 01.09.2022г. следует, что собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, значится ФИО2
Как указывает в иске ФИО1, договор купли-продажи недвижимости от 15.07.2022г. до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от явки Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации сделки, чем нарушаются права истца.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются не только установление факта заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, но и фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В тоже время в материалы дела не представлены доказательства обращения истца к ответчику с требованием явиться в назначенную даты и время в МФЦ, для подачи заявления о регистрации сделки.
Акт приема-передачи квартиры - документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи (ст.556 ГК РФ), следовательно в нем фиксируется именно факт передачи квартиры после полного освобождения данной недвижимости от вещей продавца и в момент передачи ключей покупателю.
Однако, суду не представлены доказательства фактического исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости от 15.07.2022г.
Данные обстоятельства исключают признание договора купли-продажи недвижимости от 15.07.2022г. состоявшейся сделкой, от регистрации которой продавец умышленно, злоупотребляя своим правом, уклоняется.
При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2022 года.
Решение не вступило в законную силу
«________» ________________ 2022 года
Секретарь Дубинная А.Р. ___________________
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кравцова Е.Н. _________________________
Секретарь Дубинная А.Р.______________________
«____» __________________ 2022 г.
Подлинник решения находится в материалах дела
№2-3271/2022 УИД23RS0003-01-2022-005871-84
Анапского городского суда
Краснодарского края