Дело № 2-671/2022
УИД 59RS0002-01-2021-008025-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 10 июня 2022 г.
Индустриальный районный суд г. Перми
в составе председательствующего Костаревой Л.М.
при секретаре Устюговой Г.Н.,
с участием прокурора Лозовой Е.Г.,
представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело
по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права муниципальной собственности,
по встречному иску ФИО2 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о взыскании возмещения, прекращении права собственности,
установил :
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с администрации в пользу ФИО2 размера возмещения в сумме 590 900 рублей за комнату в кв.м по адресу: , а также за долю в праве собственности на земельный участок .м по ; прекращении права собственности ФИО2 на комнату .м по адресу: а также на долю в праве собственности на земельный участок кв.м по ; признании ФИО2 утратившей право пользования комнатой в .м по адресу: указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация ) УМВД России по городу Перми указанного лица с регистрационного учета по указанному адресу Ответчика; выселении ФИО2 из комнаты в кв.м по адресу: без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за Муниципальным образованием на комнату в кв.м по адресу: а также на долю в праве собственности на земельный площадью по .
В обоснование заявленных требований указано, что комната в .м по адресу: собственникам жилых помещений в доме по принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью м по . На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) начальником управления жилищных отношений администрации издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.
Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации - начальника департамента земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка по ; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в площадью
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО рыночная стоимость комнаты в квартире площадью .м, по адресу: 7 с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 590 900 рублей. Доказательств иных убытков собственником не представлено.
Таким образом, размер возмещения за жилое помещение общей площадью кв.м, по адресу: определен в сумме 590 900 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация города Перми вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации о взыскании возмещения, прекращении права собственности.
В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит комната кв.м по адресу: . На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации - начальника департамента земельных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью 1081 кв.м по . Поскольку спорный жилой дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, обеспечение жилищных прав истца осуществляется по правилам процедуры изъятия жилых помещений, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ. Просит взыскать в ее пользу с ответчика денежную компенсацию за принадлежащее ей жилое помещение в размере, определенном заключением эксперта № Союза «Пермская торгово-промышленная палата», - 1 022 000 руб., и признать прекращенным ее право собственности на жилое помещение.
Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает относительно включения в размер возмещения компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по результатам дополнительной экспертизы и убытков в части расходов на аренду жилья.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивает в полном объеме. Согласна с результатами дополнительной экспертизы, пояснила, что предусмотренная заключением эксперта компенсация убытков на аренду жилья за 2 месяца не достаточна с учетом исполнения Министерством финансов решения суда в течении трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще. Ранее направило отзыв, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.
Суд, заслушав представителя ответчика (представителя истца по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для взыскания возмещения исходя из результатов судебных экспертиз, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Из материалов дела следует, что комната в 3-комнатной квартире площадью кв.м по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (т. 1 л.д.8).
Согласно заключению специализированной организации ООО «» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: , составленному в августе 2017 года, дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает реальную угрозу жизни и здоровью людей. Необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома оценено как аварийное, при этом имеются деформации и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и эксплуатационных характеристик (т.1, л.д.92-114).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 13).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (т.1, л.д.13, 14).
ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, рекомендовано освободить занимаемое жилое помещение, принять меры к сносу в течение одного месяца (т.1, л.д.17, 19).
Распоряжением заместителя главы администрации города Перми - начальника департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка площадью кв.м по (т.1, л.д.15).
Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по » предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной .м (т.1, л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проекта соглашения (договора) об изъятии на (т. 1, л.д. 19). В материалы дела представлен проект договора об изъятии жилого помещения (т. 1, л.д. 20-21).
Договор об изъятии жилого помещения между администрацией г.Перми и ответчиком не заключен, что подтверждается материалами дела.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты в квартире площадью , по адресу: с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 590 900 рублей (т. 1, л.д. 24-70).
Для определения размера выкупной цены за изымаемую квартиру определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Пермская торгово-промышленная палата» – ФИО3.
Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость объекта оценки – комнаты в .м, по адресу: , с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок по , на ДД.ММ.ГГГГ составляет 912 000 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 44 000 руб., величина компенсационных выплат по убыткам – 66 000 руб. (т. 2, л.д. 3-109).
Для определения величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: , в пользу собственника комнаты в м, по адресу: с учетом доли собственника указанного жилого помещения в праве собственности на общее имущество и положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Пермская торгово-промышленная палата» – ФИО3 (т.2, л.д.141-146).
Согласно заключению эксперта Союза «Пермская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома пропорционально размеру жилого помещения – комнаты в 3-комнатной квартире площадью 15,8 кв.м, по адресу: 7, составляет 45 000 руб.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований и встречных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд полагает, что имеются основания для взыскания с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещения за жилое помещение.
При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчика. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № по 69 лет, исходя из норм жилищного законодательства, ответчик имеет право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.
При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из заключения Союза «Пермская торгово-промышленная палата» №.
При определении величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из заключения Союза «Пермская торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам дополнительной судебной экспертизы, поскольку данное заключение содержит выводы эксперта с учетом положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества, с указанием суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому конструктивному элементу здания.
Оценивая заключения эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что они обладают свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, муниципальным образованием город Пермь в лице администрации г. Перми не оспорены. Заключения эксперта не противоречат требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», выполнены в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, экспертизы проведены компетентным экспертом. Заключения содержат подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы; в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, принимая во внимание имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования научную и методическую литературу.
Доводы представителя муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми об исключении из выкупной стоимости размера убытков в части расходов на аренду жилого помещения судом во внимание не принимаются, поскольку взыскание убытков собственника жилого помещения, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, предусмотрено положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, учитывая также установленные обстоятельства аварийного состояния жилого помещения, проживание в котором создает реальную угрозу жизни и здоровью людей.
Рассматривая возражения представителя муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми в части исключения из выкупной цены компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд исходит из следующего.
Невыполнение истцом обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.
Обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у истца на момент приватизации жилого помещения, однако, выполнена не была. Невыполнение истцом обязанности по производству капитального ремонта дома способствовало снижению уровня надежности здания и приведению его в аварийное состояние.
Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, возникшая у бывшего наймодателя, и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства, в связи с чем сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома должна быть включена в выкупную цену жилого помещения и подлежит взысканию в пользу истца.
Вместе с тем, суд считает необходимым уменьшить размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, исключив из части взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт стоимость работ по позициям «радио» (24 986 руб.) и «ванны с газовыми колонками» (219 875 руб.), поскольку указанные работы не включены в соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Действующее на момент разрешения спора законодательство регламентирует порядок проведения капитального ремонта и его объем, исходя из положений ст.ст.166, 190.1 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 190.1 ЖК РФ в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.
Согласно пункту 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.
В соответствии с ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Из указанных норм следует, что объем капитального ремонта, производимого в целях исполнения обязательств бывшего наймодателя, ограничен работами, прямо указанными в положениях ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В свою очередь оплата услуг и (или) работ, не указанных в ч. 1 ст. 166 и ч. 2 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, суд с учетом положений ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает из размера возмещения стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт «радио» - 24 986 руб. и «ванны с газовыми колонками» - 219 875 руб., определив величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру квартире площадью по адресу: в размере: (1 063 807 – (24 986 руб. + 219 875 руб.))/377,2 кв.м * 15,8 кв.м = 34 304 руб.
Таким образом, размер денежной компенсации за жилое помещение - комнаты в .м, по адресу: составляет 1 012 304 руб.: 912 000 руб. (рыночная стоимость объекта оценки) + 66 000 руб. (величина убытков, причиненных изъятием помещения) + 34 304 руб. (величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт). Размер рыночной стоимости комнаты истцом не оспаривался.
При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена в размере 1 012 304 руб.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности ФИО2 на жилое помещение подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в ее пользу за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию город Пермь.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на принадлежащее ей вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием город Пермь.
Поскольку право собственности ответчика на жилое помещение прекращено, требования иска администрации г. Перми о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Взыскать с муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми в пользу ФИО2 возмещение в размере 1 012 304 руб. за комнату в .м по адресу: а также долю в праве собственности на земельный участок площадью кв.м по .
После выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение – комнату в комнатной квартире площадью по адресу: , а также долю в праве собственности на земельный участок площадью .м по .
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой в 3-комнатной квартире площадью 15,8 кв.м по адресу: и выселить без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .
Признать за Муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату квартире площадью кв.м по адресу: , а также долю в праве собственности на земельный участок площадью .м по .
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО2 на комнату в комнатной квартире площадью кв.м по адресу: также долю в праве собственности на земельный участок площадью .м по , и регистрации права собственности за муниципальным образованием город Пермь.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Л.М. Костарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.