УИД № 14RS0016-01-2022-001733-06
Дело № 2-1392/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Мирный РС (Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., с участием представителя прокуратуры - помощника прокурора города Мирный Республики Саха (Якутия) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
установил:
ПАО «Сбербанк Росси» обратилось в суд с иском, которым с учетом уточнений исковых требований просит выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, установленным решением Мирнинского районного суда РС(Я) от 15.01.2021 по гражданскому делу №, взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Иск мотивирован тем, что 18.12.2015 между ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры в размере: <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на срок до <дата>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил Банку в залог <адрес>, расположенную по адресу: РС(Я), <адрес>. В нарушение условий кредитного договора заемщик не производил выплаты по кредиту, в результате чего Банк вынужден был обратиться в суд с исковыми заявлением о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Вступившим 25.02.2021 в законную силу решением Мирнинского районного суда РС(Я) от 15.01.2021 по делу № исковые требования были удовлетворены, кредитный договор расторгнут, взыскан долг и обращено взыскание на залог. 30.06.2021 судебным приставом-исполнителем МРОСП УФССП по РС(Я) вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП. Согласно справке ТСЖ «9 квартал» о составе семьи от 14.04.2022, по спорному адресу зарегистрированы: ответчик ФИО2, М, несовершеннолетние Д, Д 19.04.2022 Банком были направлены ответчикам требования о выселении, было предложено освободить квартиру. В настоящее время ответчики не предприняли никаких действий и фактически проживают в вышеуказанном жилом помещении.
На судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явился, уточнив исковые требования, просит выселить ФИО2 из жилого помещения, взыскать с ответчика расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В связи с чем, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2
Изучив представленные к материалам дела доказательства, выслушав заключение представителя прокуратуры, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.12.2015 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен кредитный договор № (л.д. 9-11).
Согласно кредитному договору, Банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок до <дата>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил Банку в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора заемщик выплаты по кредиту не производил, в результате чего Банк обратился в суд с исковыми заявлением о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Вступившим 25.02.2021 решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 15.01.2021 исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4 удовлетворены, судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от 18.12.2015 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 18.12.2015 года в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое: этаж 5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой в размере <данные изъяты> рублей» (л.д. 6-8).
На основании вступившего в законную силу решения суда от 15.01.2021, 04.05.2021 Мирнинским районным судом Республики Саха (Якутия) истцу (взыскателю) выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 12), на основании которого 30.06.2021 судебным приставом-исполнителем Мирнинского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.
<дата> судебным приставом-исполнителем Мирнинского РОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) вынесено постановление о передаче нереализованного спорного жилого помещения должника взыскателю, составлен соответствующий Акт о передаче (л.д. 21, 22).
В адрес ответчика ПАО «Сбербанк России» неоднократно направлялись требования об освобождении жилого помещения (л.д. 13-16).
Согласно справке ТСЖ «9 квартал» от 14.04.2022, ФИО2, <дата> г.р., значится зарегистрированным по адресу: РС(Я), <адрес>, состав семьи: ФИО2 (собственник), дата регистрации 11.02.2013, М, <дата> г.р., жена, дата регистрации 18.02.2016, Д, <дата>, сын, дата регистрации 18.02.2016, Д, <дата> г.р., дочь, дата регистрации 11.02.2016 (л.д. 19). На 14.04.2022 ФИО2 имеет задолженность на сумму <данные изъяты> руб.
Согласно сообщению ОМВД России по Мирнинскому району от 13.10.2022, ФИО2, <дата> г.р., значится в регистрации по месту жительства по адресу: РС(Я), <адрес>, с 11.02.2016 по настоящее время; Д, <дата> г.р., Д, <дата> г.р., Д, <дата> г.р., значатся в регистрации по месту жительства по адресу: РС(Я), <адрес>, с 13.01.2017 по настоящее время (л.д. 34), что также подтверждается справкой МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «<адрес>» от 23.09.2022 (л.д. 44).
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.
Запрет обращения взыскания на единственное пригодное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного стороной истца требования, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. так же подлежат удовлетворению (платежное поручение от 28.09.2022 №).
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении»).
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <дата> года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 14.11.2022 г.
Председательствующий Иванова С.Ж.