№ 2-3-265/2022
64RS0007-03-2022-000473-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года р.п.Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Понамарева О.В.
при секретаре Синельниковой Е.Н.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Романовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450637 руб., неустойки за просрочку арендной платы в сумме 90127 руб., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 476624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Арендодатель обязался предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором аренды. В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.
В судебное заседание представитель администрации Романовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО2 не явилась, согласно письменному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела и возражений не поступало.
При неявке в суд лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. п. 1,5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ст. 614 ГК РФ, п. 4 ст. 22 ЗК РФ).
В силу ст.1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П (ред. от 25.10.2019) «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, предоставляемые в аренду без торгов, определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков и в соответствии с их видами разрешенного использования: три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства.
Судом установлено, что 11 июня 2021 года между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Романовский муниципальный район, Бобылевское муниципальное образование, с кадастровым номером №, общей площадью 476624 кв.м. сроком на 49 лет. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в сумме 150212 руб. (п. 3.2 договора) в следующем порядке и сроки: поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.
Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по арендной плате составляет 450637 руб.
Также договором предусмотрена, неустойка за просрочку внесения арендной платы. Согласно расчету размер неустойки составляет 90127 руб.
Суд соглашается с представленным расчетом, он является арифметически правильным, произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд соглашается с представленными истцом расчетом неустойки, при проверке его правильности судом не установлено арифметических ошибок.
Основания расторжения договора в судебном порядке перечислены в п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Как следует из п. 4.1.2 договора он может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным законом.
12 октября 2022 года ФИО1 направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате в разумный срок. До настоящего времени обязательства по оплате ответчиком не исполнены.
Исходя из неоднократного и систематического нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, и, как следствие, наличия существенных нарушений условий договоров со стороны ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 450, 450.1, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607, п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 619 ГК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды.
Сведений о принятии ответчиком мер по погашению имеющейся задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, равно, как и сведений о совершении ответчиком иных действий, свидетельствующих о его заинтересованности в сохранении спорного договора аренды.
Доказательств исполнения ответчиком своей обязанности по освобождению спорного земельного участка суду не представлено.
Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, подп. 1, 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 7093,52 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск администрации Романовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Романовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450637 руб., неустойку в размере 90127 руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Романовского муниципального района Саратовской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Романовского муниципального района Саратовской области в размере 8907 руб. 60 коп.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (10 января 2023 года).
Председательствующий О.В.Понамарев