2-3498/2022

УИД 56RS0№-22

Решение

Именем Российской Федерации

30 декабря 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Домницкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 19,2 кв.м. (ранее присвоенный учетный инвентарный №, кадастровый номер здания №, кадастровый номер помещения №), этаж расположения – подвал в трехэтажном здании гаражей литер Г.

Строительство гаражей осуществлялось ЗАО Строительно-коммерческая фирма «Круг» на отведенном земельном участке на основании разрешения на строительство (распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П), гаражи не являются самовольной постройкой. Участок поставлен на кадастровый учет, с ГСК № заключен договор аренды на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Строительно-коммерческая фирма «Круг» и ФИО1 заключен договор о совместной деятельности №. По условиям договора ЗАО Строительно-коммерческая фирма «Круг» осуществляет строительство гаражных боксов на средства Вкладчика. По окончании строительства и внесении полной стоимости паевого взноса в размере 19200 рублей гаражный бокс становится собственностью Вкладчика. Паевой взнос за гаражный бокс № находящийся в ГСК № по адресу: г. <адрес> Нижний, <адрес>, выплачен мною в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и справка ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в подвале трехэтажного здания гаражей (литер Г) ГСК № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Гаражно-строительного кооператива №, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска – Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствии, указав что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

ФИО1 является членом ГСК №, выплатила паевые взносы за гараж № в полном объеме.

Согласно сведениям световой копии договора 320/1 о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ЗАО Строительно-коммерческой фирмой «Круг» и ФИО1 был заключен договор на строительства гаражных боксов на средства Вкладчика.

Из кадастрового паспорта следует, что общая площадь гаража № составляет 19,2 кв.м., кадастровая стоимость составляет 89707 руб.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости гаража № по адресу: <адрес> рыночная стоимость составляет 84000 руб.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Оренбургский филиал Центральное межмуниципальное отделение Гаражно-строительный кооператив № правоустанавливающие документы на объект и на земельный участок: постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации юридического лица ГСК № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, присвоено ОГРН №

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р разрешено строительно-коммерческой фирме «Круг» проектирование трех ярусных гаражей по <адрес>.

Из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П следует, что отведен земельный участок СКФ «Круг» и разрешено строительство трех ярусных гаражей на 100 мест каждый, по <адрес> в районе Ш Хлебного городка.

Согласно постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждены границы и формирование земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Нижний.

Из копии договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК №принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 4493 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адресу ориентира: <адрес>.

Согласно экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания гаражей-стоянок ГСК 398/1, расположенного по адресу: г. <адрес> Нижний, 11 общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как работоспособное. Здание гаражей обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, а также другим нормативно-техническим документам.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № (литер Г, общей площадью 7155,1, в том числе 152 гаража, общей площадью 4037,6 кв.м., 112 погребов, общей площадью 554,6 кв.м., места общего пользования 2515, 2 кв.м.) соответствует государственным санитарным правилам и нормам, СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно справки отдела государственного пожарного надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № противопожарное состояние ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гаражи истца расположены в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в подвале трехэтажного здания гаражей (литер Г) ГСК № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 10 января 2023 года.

Судья Волкова Е.С.