Решение по делу № 2-1193/2025 от 20.02.2025

2-1193/25

УИД: 36RS0002-01-2024-009152-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Свой Дом» к Башкатовой Александре Николаевне, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Свой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО2., в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги за период с 01.11.2019 по 31.12.2024 в размере 82917,47 рублей, включая пени за весь период просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что в квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО5, ФИО2

В период с 01.11.2019 по настоящее время ТСЖ «Свой Дом» осуществляет функции управления, содержания обслуживания и эксплуатации недвижимости имущества жилого <адрес>. ТСЖ «Свой Дом» обеспечивает жильцам подачу коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроснабжение, вывоз ТКО. По договорам с подрядчиками производит техническое обслуживание и техническое освидетельствование лифтов, ремонт и обслуживание газового оборудования. Свои обязанности по обслуживанию МКД ТСЖ выполняет и выполняло в полном объеме с надлежащим качеством. В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате услуг оказываемых им ТСЖ не исполняют. ТСЖ соблюден досудебный порядок урегулирования спора с должниками ежемесячными выставлением счета для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги и представлением счета в адрес должников, а также ответчикам было направлено досудебное уведомление с предложением погасить задолженность по оплате от 25.01.2024. Также ответчику ФИО3 26.01.2022 было направлено письмо с предложением вступить в ТСЖ или заключить с ТСЖ договор управления. Ответчик ФИО3 не подала заявление о вступлении в ТСЖ, вследствие чего ФИО3 не является членом ТСЖ и не заключила договор управления. Отсутствие заключенного договора не освобождает от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги. В связи с тем, что ответчиками в добровольном порядке не погашена задолженность по оплате коммунальных услуг ТСЖ «Свой Дом» обратилось с заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по жилому помещению за период с 01.11.2019 по 31.12.2023 в размере 102798,53 рублей, включая пени и расходов по оплате государственной пошлины. 11.03.2024 мировым судьей судебного участка № 7 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный судебный приказ был отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена истец был вынужден за защитой своих прав обратиться с заявленными требованиями в суд (л.д. 6-7,153-155).

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ТСЖ «Свой Дом» Гусева Н.Ф., действующая на основании доверенности в судебное заседание уточненные исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить в полном объеме. Просила взыскать задолженность со всех ответчиков в солидарном порядке и в том числе с ФИО2, так как он фактически проживает по адресу : <адрес>, хотя зарегистрирован по иному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Ссылаясь на то обстоятельство, что по адресу : <адрес> он не зарегистрирован и не проживает с 17.01.2017 года и собственником спорного жилого помещения он не является, в связи с чем просит в удовлетворении требований к нему отказать.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 04.05.2023 ( л.д. 150) в судебном заседании в отношении заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление ( л.д. 136-137). Ссылаясь на то обстоятельства, что при подаче искового заявления истцом не учтены платежи взысканные с ответчика по решению Коминтерновского районного суда от 16.05.2023.

Ответчик ФИО3, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание не явилась.

Ответчик ФИО5, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Почтовая корреспонденция направленная в его адрес возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ может устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу правового положения товарищества собственников жилья, расходы которого направлены на обеспечение прав и законных интересов всех собственников жилья, включая не являющихся членами товарищества, отсутствие договора собственника жилого помещения с товариществом не освобождает его от несения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, подтвержденных в установленном законом порядке.

Статьей 145 Жилищного кодекса РФ утверждение размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества (пункты 4, 8.1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статье 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (часть 1). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ (часть 2). Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться документами, в том числе протоколами общих собраний членов товарищества (часть 3 пункт 6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Свой Дом», что следует из протокола общего собрания от 22.07.2019.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3, о чем свидетельствует представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права от 05.12.2003г. и не отрицалось в ходе судебного разбирательства ответчиками (л.д. 40).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО5

Свои обязанности по обслуживанию МКД ТСЖ выполняет и выполняло в полном объеме с надлежащим качеством.

В свою очередь ответчики свои обязательства по оплате услуг оказываемых им ТСЖ не исполняют.

ТСЖ соблюден досудебный порядок урегулирования спора с должниками ежемесячными выставлением счета для внесения платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги и представлением счета в адрес должников, а также ответчикам было направлено досудебное уведомление с предложением погасить задолженность по оплате от 25.01.2024. Также ответчику ФИО3 26.01.2022 было направлено письмо с предложением вступить в ТСЖ или заключить с ТСЖ договор управления. Ответчик ФИО3 не подала заявление о вступлении в ТСЖ, вследствие чего ФИО3 не является членом ТСЖ и не заключила договор управления. Отсутствие заключенного договора не освобождает от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

В нарушение действующего законодательства ответчики не исполняют должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлена информация о состоянии лицевого счета и платежные квитанции.

Ввиду того, что в установленные сроки сумма долга ответчиками не возвращена, истец обращался к мировому судье судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков в солидарном порядке по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Но в связи с поступлением от ответчиков возражений относительно порядка исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) выданный в отношении ответчиков судебный приказ от (ДД.ММ.ГГГГ) отменен (л.д. 48).

До настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком ТСЖ не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 2 ст.195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст.118 КонституцииРФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами.

Факт выполнения работ и оказанияуслуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за спорный период подтверждаются представленными договорами с обслуживающими организациями, актами сверок (л.д. 54-106).

Доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств за спорный период по содержанию и ремонту общего имущества ответчиками в материалы дела не представлено.

Судом установлено, что решение общего собрания, которым выбран способ управления домом в настоящее время не оспорено.

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков подтверждается имеющейся в материалах дела информацией по лицевому счету, а также квитанциями, представленными истцом.

Возражая против заявленных исковых требований ФИО2 ссылается на то, что с 17.01.2017 он зарегистрирован и проживает по адресу : <адрес> собственником квартиры он не является.

Данное обстоятельство подтверждается ответом на судебный запрос выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области, в соответствии с которой установлено, что ФИО2 зарегистрирован с 17.01.2017 по адресу : <адрес>.

На основании представленного ответа на судебный запрос суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 с 17.01.2017 не зарегистрирован в спорном жилом помещении и собственником спорного жилого помещения не является, соответственно в отношении требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги следует отказать.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылалась в письменных возражениях на то, что не является членом ТСЖ и не заключала договор с ТСЖ, а также что при расчете исковых требований истцом не учтена сумма, взысканная по решению Коминтерновского районного суда от 16.05.2023

В судебном заседании истцом были уточнены исковые требования к ответчикам ФИО2 и ФИО3 с учетом взысканной задолженности по решению Коминтерновского районного суда, однако был изменен период взыскания задолженности в соответствии с чем, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 82917,47 рублей за период с 01.11.2019 по 31.12.2024

Представленный расчет ответчиками не оспорен, судом проверен и является арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Вместе с тем, вопреки утверждению ответчика, отсутствие договора, предусмотренного частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями части 3 статьи 30, статей 153 - 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуты, расчет задолженности не оспорен и не представлено доказательств погашения имеющегося долга, суд находит требования ТСЖ «Свой Дом» о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.12.2024 в размере 82917,47 рублей, включая пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

При подаче иска ТСЖ «Свой Дом» была уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 рублей, что подтверждается чеками по операциям от 27.08.2024 на сумму 1627,98 рублей, от 2.02.2024 на сумму 1627,90, от 28.02.2024 на сумму 0,09 рублей, от 06.01.2025 на сумму744,03 рублей) которые подлежат взысканию с ответчиком в солидарном порядке в пользу истца.

Руководствуясь ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ТСЖ «Свой Дом» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, по оплате за жилое помещение за период с 01.11.2019 года по 31.12.2024 года в размере 82917 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлине 4000 рублей.

Отказать ТСЖ «Свой Дом» в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 марта 2025.