РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «АПК Старониколаевский» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать предварительный договор от (дата) купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), д. Марьино действительным и признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ОАО «АПК «Старониколаевский» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу: (адрес), д. Марьино, площадью 1500 кв.м., находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Согласно п.1.1. Договора ОАО «АПК «Старониколаевский» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 2-х лет с момента подписания предварительного договора.

По условиям Договора Продавец принял обязательства по размежеванию единого землепользования и выделения из него земельного участка, ранее предоставленного по договору передачи земли в аренду, согласно утвержденного плана сторонами Договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора Покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течении 3- х дней после подписания предварительного договора, путем внесения денежных средств в кассу организации.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 525 000 рублей.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору истцом выплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

После выполнения всех условий предварительного договора от (дата), спустя год истец письменно обратилась в ОАО «АПК «Старониколаевский» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора, а также для уточнения стадии проведения межевых работ по выделу мне земельного участка, ответа на данное заявление не последовало.

В связи с чем, по истечении установленного п.1.1. Договора срока для исполнения всех обязательств, истцом была подана претензия с указанием срока для заключения основного договора, а также о самостоятельном проведении межевания земельного участка и внесении сведений о нем в ЕГРН.

Однако до настоящего времени претензия остается без ответа, самостоятельно истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный мною земельный участок.

За время оформления земельного участка, на данном участке был построен и зарегистрирован жилой дом, участком и домом истец со своей семьей пользуется открыто с даты заключения договора на передачу земли в аренду от (дата).

В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 данного кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (пункт 1).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что между ОАО «АПК «Старониколаевский» и ФИО1 (дата) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу: (адрес), д. Марьино, площадью 1500 кв.м., находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Как следует из п.1.1. Договора ОАО «АПК «Старониколаевский» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении 2-х лет с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 1 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

По условиям Договора Продавец принял обязательства по размежеванию единого землепользования и выделения из него земельного участка, ранее предоставленного по договору передачи земли в аренду, согласно утвержденного плана сторонами Договора.

В соответствии с п. 3.2. Договора Покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость за земельный участок в течении 3- х дней после подписания предварительного договора, путем внесения денежных средств в кассу организации.

Согласно п. 3.1. Договора установлена выкупная цена земельного участка в размере 525 000 рублей.

Выкупная стоимость земельного участка по предварительному договору истцом выплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу организации.

(дата) истец письменно обратилась в ОАО «АПК «Старониколаевский» с заявлением о назначении даты и времени для заключения основного договора, а также для уточнения стадии проведения межевых работ по выделу мне земельного участка, ответа на данное заявление не последовало.

По истечении установленного п.1.1. Договора срока для исполнения всех обязательств, истцом подана претензия с указанием срока для заключения основного договора, а также о самостоятельном проведении межевания земельного участка и внесении сведений о нем в ЕГРН.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, принимая во внимание установленный п. 5 ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, учитывая, что обстоятельство, являвшееся отлагательным условием, от наступления которого зависело возникновение прав и обязанностей по сделке, наступило, земельный участок как объект права сформирован, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), д. Марьино, заключенный (дата) между ОАО «АПК «Старониколаевский» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), д. Марьино.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2022 года.

Судья: С.К. Жарова