Дело № 2-1467/2023
УИД 23RS0047-01-2022-012284-47
Решение
именем Российской Федерации
г. Краснодар 25 сентября 2023 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Канаревой М.Е.,
при секретаре Полниковой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>, указать, что решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от 05.12.2018 № №-23/001/2018-5 о праве собственности ФИО1, основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного нежилого здания и основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН о прекращении права собственности, а так же основанием для аннулировании в ЕГРН записи № от 16.11.2020 о праве собственности.
В обосновании заявленных требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2022 № КУВИ-001/2022-151780774 данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для размещения торгового комплекса из облегченных конструкций», расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствуют. На территории указанного земельного участка зарегистрировано одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 103,7 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2022 № КУВИ-001/2022-151780783 одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 05.12.2018 сделана запись регистрации № №-23/001/2018-5. Визуально зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен одноэтажный объект капитального строительства, используемый в коммерческих целях. Решением Советского районного суда от 19.04.2022 по делу № 2-6539/2021 по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о сносе самовольной постройки было отказано в связи с тем, что согласно заключению эксперта по назначенной по вышеуказанному делу судебной строительно-технической экспертизы № 91/16.1 от 16.11.2021, возведенное здание торгового павильона с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не является объектом капитального строительства и не обладает признаками недвижимого имущества, по причине наличия технической возможности перемещения указанного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. В связи с вышеизложенным, администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что государственная регистрация права собственности на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103,7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, является недействительной в связи с тем, что объект на земельном участке не является объектом капитального строительства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция вручена адресату 25.09.2023 (ШПИ №).
В судебном заседании представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовал материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2022№ КУВИ-001/2022-151780774 данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 888 кв. м, категория земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для размещения торгового комплекса из облегченных конструкций», расположенного по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, отсутствуют.
На территории указанного земельного участка зарегистрировано одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 103,7 кв. м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2022 № КУВИ-001/2022-151780783 одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103,7 кв. м, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 05.12.2018 сделана запись регистрации № №-23/001/2018-5.
Визуально зафиксировано, что на земельном участке, расположенном по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, расположен одноэтажный объект капитального строительства, используемый в коммерческих целях.
Решением Советского районного суда от 19.04.2022 по делу № 2-6539/2021 отказано администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о сносе самовольно возведенного объекта – одноэтажного нежилого здания, общей площадью 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
В ходе рассмотрения дела определением Советского районного суда г. Краснодара от 04.10.2021г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ООО «Экспертное решение» от 16.11.2021г. № 91/16.1, в соответствии с данными полученными по результатам выполненного комплекса строительно-технических исследований и с учётом действующих положений п. 10 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ и разъяснений информационного письма Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) № КЧ-48-981 от 10.10.2006г. определено, что возведённое здание торгового павильона, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не является объектом капитального строительства и не обладает признаками недвижимого имущества, по причине наличия технической возможности перемещения указанного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абз. 4 п.52 в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Учитывая, что спорное одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>, не является объектом капитального строительства, то суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН без основательно внесены сведения о регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес> – отсутствующим.
Прекратить право собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Аннулировать в ЕГРН запись от 05.12.2018 № №-23/001/2018-5 о праве собственности ФИО1 на одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажное нежилое здание с кадастровым номером № площадью 103.7 кв. м. расположенное по адресу: город Краснодар. Карасунский внутригородской округ, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023г.
Судья: