Дело № 2-2375/2025
73RS0025-02-2025-000404-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ульяновская область, р.п. Старая Майна 25 сентября 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Каляновой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мироновой А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Краснореченское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Краснореченское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 56/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1857 кв.м, с кадастровым №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для личного подсобного хозяйства.
Собственником 44/100 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО3
На вышеуказанном земельном участке располагается двухквартирный жилой дом, общей площадью 140,4 кв.м, с кадастровым №.....
Собственниками 1/2 доли данного жилого дома являются: ФИО3 (50/400 доли); ФИО4 (50/400 доли); ФИО4 (1/12 доли); <...> (1/24 доли); ФИО5 (50/400 доли).
Жилое помещение, в котором проживают Истцы было предоставлено ФИО1 на основании протокола №.... заседания правления колхоза им. <...> от 04.02.1994.
Во исполнение данного решения ФИО1 и ФИО2 были вселены в спорный жилой дом, где проживают 31 год, несут расходы, связанные с его содержанием, оплачивают налоги.
Жилой дом был проинвентаризирован и поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер.
Истцы владеют данным имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют имуществом как своим собственным.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, более 15 лет, претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не представляется возможным.
Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым №...., общей площадью 140,4 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд представили заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Краснореченское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили, от них поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области Межмуниципальный отдел по Чердаклинскому и Старомайнскому районам, третьи лица ФИО3 ФИО5, ФИО4, <...>., в лице законного представителя ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что 12.09.2013 жилому дому, площадью 140,4 кв.м., расположенному по адресу: <...> присвоен кадастровый №...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.08.2025 №.....
Правообладателями данного жилого помещения являются: ФИО3 (50/400 доли); ФИО4 (50/400 доли); ФИО4 (1/12 доли); <...> (1/24 доли); ФИО5 (50/400 доли), что составляет ? жилого помещения. Правообладатели второй половины жилого дома не указаны.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 73:16:060407:8, правообладателями которого являются ФИО1 (56/100 доли) и ФИО3 (44/100 доли), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.08.2025 № №.....
ФИО1, <...> 20.10.1995 выдано свидетельство о праве собственности на землю №.... в том, что ему на основании распоряжения главы администрации №.... от 05.04.1994 предоставлен в собственность, для личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 0,31 га.
Согласно архивной справке №.... от 25.03.2016, представленной Администрацией МО «Старомайнский район» Ульяновской области, ФИО1 протоколом заседания правления колхоза им. <...> от 04.02.1994 выделена квартира.
Из справки предоставленной Администрацией МО «Краснореченское сельское поселение» №.... от 22.07.2025 следует, что ФИО1 действительно с 24.03.1994 года проживает по адресу: <...>.
Кроме того, из справки предоставленной Администрацией МО «Краснореченское сельское поселение» №.... от 22.07.2025 следует, что ФИО2 действительно с 05.12.1994 года зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.
Из свидетельства о заключении брака (повторное) серии №.... выданному 26.09.2025 следует, что ФИО1 и ФИО7 26.02.1994 заключили брак (запись акта о заключении брака №....), последней присвоена фамилия ФИО8.
Из материалов инвентарного дела по состоянию на 21.01.2002 на жилой дом установлено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <...>. является колхоз <...>. и ФИО3 являются квартиросъемщиками.
Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1 и ФИО2 с 1994 года открыто владеют имуществом жилым домом по вышеуказанному адресу. Несут расходы по его содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг.
Выморочным имуществом, либо бесхозяйным данное имущество не признано.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцам не выдвигались, прав на спорное имущество никто не предъявлял.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Таким образом, судом установлено, что истцы добросовестно владеют имуществом, в связи с чем, исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Краснореченское сельское поселение» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №....), ФИО2 (паспорт №....) право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №...., по адресу: <...> порядке приобретательской давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А.Калянова
Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2025 года.