16RS0036-01-2022-004270-15
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2200/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
копия дело № 2-2200/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2022 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
судьи Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Юсуповой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 6 декабря 2019 между сторонами заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 получил кредит в размере 1840000 руб. на срок 182 месяца для приобретения жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РТ, <адрес>.Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита, что привело к образованию задолженности по кредиту в размере 2054 047 руб. 78 коп. Просит расторгнуть кредитный договор № от 6 декабря 2019 года; взыскать с ответчика сумму долга в размере 2054 047 руб. 78 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № иземельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый номер №, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2426400 руб., земельного участка в размере 448 000 руб. путем продажи с публичных торгов, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24470руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 на рассмотрение дела не явился, извещен, отзыв на иск не представил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 6 декабря 2019 года между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому последний получил кредит в размере 1804 773 руб. 48 коп. на срок 182 месяца под 9,8 % годовых.
Как видно из представленных истцом данных, платежи по кредиту заемщик производит несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором.
Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на 4 мая 2022 года составляет 2054047руб. 78 коп., из них: задолженность по возврату основной суммы долга – 1769 182 руб. 24 коп., плановые проценты – 167710 руб. 63 коп., пени – 12 475 руб. 87 коп., пени по просроченному долгу – 104 679 руб. 04коп.
Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчик не исполняет, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(ч.1)
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца(ч.2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(ч.3)
Согласно отчету №, произведенной АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», рыночная стоимость жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> составляет 3593 000 руб.
Нарушение заемщиком сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 24470 руб. подлежат возмещению ответчиками.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №от 6 декабря 2019 года, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО в счет погашения задолженности по кредитному договору №от 6 декабря 2019 года 2054 047 (два миллиона пятьдесят четыре тысячи сорок семь) руб. 78 коп. и в возврат госпошлины 24 470 (двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят) руб.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 6 декабря 2019 года обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № установлением начальной продажной стоимости 2426 400 руб. путем реализации с публичных торгов.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № от 6 декабря 2019 года обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер № с установлением начальной продажной стоимости 448000 руб. путем реализации с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.
Копия верна.
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.
Решение вступило в законную силу « »_________________2022 года.
Судья
Решение21.07.2022