УИД 77RS0017-02-2024-017778-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2932/2025 по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил обязать ответчиков произвести демонтаж незаконно установленной металлической конструкции (дверь) в приквартирном тамбуре в зоне квартиры № 5 и № 6 по адресу адрес и привести места общего пользования в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества за свой счет. Взыскать с ответчиков судебные расходы (госпошлину) в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в прядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ГБУ адрес «Жилищник адрес» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000786 и Уставом учреждения.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ видом деятельности Истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В связи с жалобой, поступившей от жителей по адресу адрес на установку металлической двери в приквартирном холле на 2-ом этаже многоквартирного дома жителями квартир №№ 5,6 Управляющей организацией 22 мая 2024 г. была проведена комиссионная проверка.

В результате проведенной проверки было установлено, что вход в приквартирный тамбур (холл) квартир №№ 5,6 многоквартирного дома по вышеуказанному адресу ограничен в связи с тем, что жителями квартир №№ 5,6 самовольно и незаконно (без получения соответствующего разрешения) и согласия собственников многоквартирного дома установлено металлическое ограждение (дверь) в приквартирном тамбуре (холле), также установлен факт нарушения требования Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ».

Данный факт подтверждается Актом обследования от 22.05.2024.

Выводы комиссии: указанная в Акте от 22.05.2024 металлическая конструкция (дверь) установлена самостоятельно, самовольно, незаконно и без согласия собственников дома.

Жителям квартир №№ 5,6 в отправленных почтой уведомлениях неоднократно предлагалось произвести демонтаж самовольно установленной металлической конструкции и привести приквартирный тамбур в надлежащее состояние в соответствии с Правилами пожарной безопасности и Правилами содержания общего имущества дома.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (в ред. от 27.03.2023 г.). установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем:,

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 6) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В связи с чем, по выявленным фактам нарушений Ответчикам были направлены соответствующие уведомления №№ 303,304 от 20.03.2024 г., № 342,343 от 10.04.2024 г. Однако Ответчики проигнорировали ранее направленные Истцом уведомления и до настоящего времени не устранили указанные в Акте нарушения.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечиваются, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и обеспечена в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники и жители квартир №№ 5, 6 грубо нарушают действующее законодательство в области обеспечения пожарной безопасности.

В силу Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Требования пожарной безопасности, обязательные для применения и исполнения гражданами Российской Федерации, в целях защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды определены в Правилах противопожарного режима в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 (в ред. от 30.03.2023 г.)

Неисполнение Ответчиками указанных требований законодательства РФ и подзаконного акта Правительства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия Истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст.161 адрес кодекса РФ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника несут равные с собственником права и обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.

В силу вышесказанного, суд приходит к вывод об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1, ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 произвести демонтаж установленной металлической конструкции (дверь) в приквартирном тамбуре в зоне квартиры № 5 по адресу: адрес, и привести места общего пользования в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества за свой счет.

Обязать фио произвести демонтаж установленной металлической конструкции (дверь) в приквартирном тамбуре в зоне квартиры № 6 по адресу: адрес, и привести места общего пользования в составе общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в надлежащее состояние, отвечающее требованиям Правил пожарной безопасности и Правилам содержания общего имущества за свой счет.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года.

Судья Соколова Е.М.