Дело № 2-906/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующей судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Очировой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Лиманский район» о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире истцом произведена реконструкция жилого помещения (сделан пристрой), в результате чего изменилась площадь и конфигурация квартиры. ГУП «Саратовское БТИ и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> представитель истца обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Как следует из уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано в предоставлении муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данной квартиры. Поскольку в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. Согласно техническому заключения № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» реконструкция квартиры № № одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме <адрес> позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СН 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой квартиры № <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.1.1.2801-10, условия проживания в квартире № №., не нарушает общественные интересы, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, а потому имеются все основания для признания права собственности на квартиру в реконструированном виде. От собственника квартиры № № жилого дома ФИО2 жалоб, в связи с реконструкцией квартиры № № не поступало. В связи, с чем истец просит признать право собственности ФИО1 на квартиру, КН <данные изъяты>, в реконструированном виде.

Представитель истца ФИО3 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Лиманский район» не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений на исковое заявление не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные законом документы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., КН №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире истцом произведена реконструкция жилого помещения (сделан пристрой), в результате чего изменилась площадь и конфигурация квартиры. ГУП «Саратовское БТИ и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на квартиру, согласно которому фактическая площадь квартиры после реконструкции составляет <данные изъяты> представитель истца обратился в администрацию МО «Лиманский район» с заявлением на получение разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Как следует из уведомления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ администрацией отказано в предоставлении муниципальной услуги «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию данной квартиры. В досудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде не представляется возможным.

Согласно техническому заключения № № о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, подготовленному ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра» установлено, что выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом доме <адрес>. Наличие в жилом помещении основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующих на территории РФ, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СН 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой квартиры № № общей площадью <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Как следует из заключения по оценке пожарной безопасности квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленного ООО «НЕГУС-ПБ» реконструкция квартиры № № в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО в Икрянинском и Лиманском районах» № <данные изъяты> о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и СанПиН 2.1.1.2801-10, условия проживания в квартире № 2 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру истец не может, что следует из уведомления администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что истец произвел реконструкцию принадлежащей ему на праве собственности квартиры путем возведения без разрешения уполномоченного органа пристроя к квартире на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, в правомерных границах участка истца, выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ,Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», состояние основных конструкций жилой квартиры № № общей площадью <адрес> обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, и не нарушает права третьих лиц, проживающих и находящихся в вышеуказанном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на вышеуказанную реконструированную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца через районный суд, вынесший решение.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним праве собственности за ФИО1 право собственности на квартиру.

Судья Б.А. Босхомджиева