72RS0019-01-2025-002753-41

№ 2-2306/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 ноября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Э.Э.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Импульс" – ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представителя третьего лица АО СУЭНКО - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" собственникам помещений МКД об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью "Импульс" собственникам помещений МКД об установлении сервитута на часть земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1315,4 кв. м., расположенного по адресу <адрес> На земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1 находится нежилое помещение площадью 1 315,4 кв. м., кадастровый номер № №. К земельному участку, принадлежащему ФИО1, подведена кабельная линия электропередачи. Согласно акту сдачи-приемки работ по договору №24-0502 от 27.05.2024 кабельная линия электропередачи (КЛ-0,4) проходит на территории 7 земельных участков, в том числе на 2 земельных участках, с расположенными на них многоквартирными домами (МКД). В целях осуществления должного обслуживания нежилого помещения, а также реализации хозяйственной деятельности, ФИО1 необходимо узаконить право осуществлять эксплуатацию в целях качественной и безопасной передачи электрической энергии к нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>. Поскольку кабельная линия электропередачи находится на территории нескольких земельных участков, в случае возникновения неисправностей в сети электропитания, а также проведения работ по обслуживанию и ремонту кабельной линии, истцу требуется установление права ограниченного пользования чужим земельным участком для конкретных нужд (сервитут на земельный участок). Решением общего собрания МКД по адресу: <адрес> принято решение о заключении Соглашения об установлении сервитута части земельного участка, однако провести решение общего собрания МКД № № не удалось, т.к. некоторые из собственников квартир отказались подписывать документ, равно управдом (представитель) жильцов отказал в предоставлении сервитута.

В связи с чем, истец просил суд установить частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 2488 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.Предоставить Истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения эксплуатации и технического обслуживания через земельный участок МКД линейного объекта (кабельной линии электропередач).

В ходе подготовки к судебному заседанию истцу разъяснена необходимость указания точек координат проходящего кабеля для определения места его нахождения под землей.

В связи с чем, истец требования уточнил, и просит суд:

Установить частный сервитут и предоставить истцу право ограниченного пользования для обеспечения эксплуатации и технического обслуживания линейного объекта (кабельной линии электропередач) в отношении части земельного участка общей площадью 2 488 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, где проходит электрический резервный кабель но линии Т. №) на схеме расположения кадастровой карты (т.1 л.д.245-246).

От ООО Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Импульс" и АО «СУЭНКО» поступили отзывы на иск (т.1 л.д.81-83, т.2.л.д.1-2)

В судебном заседании истец пояснил, что в 2004 году, когда еще не были определены участки под МКД он с разрешения администрации проложил кабель к своему нежилому зданию. В 2007 году его повредили при прокладке кабеля к гаражному кооперативу. После неоднократных ремонтов был разработан проект на прокладку дополнительного кабеля, который прошел там же, где и первый. Но не был «узаконен». В настоящее время правила изменились и АО СУЭНКО попросило предоставить документ на сервитут участков по второму кабелю, т.к. он проходит через несколько участков, он начал с многоквартирных домов, соседний дом № № решением общего собрания согласовал сервитут, а дом № №, нет. С остальными владельцами участков, по которым проходит кабель вопрос решается поэтапно.

Представитель истца ФИО2 (ВКС с Первоуральским городским судом Свердловской области) (доверенность т.1.л.д.53) требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Импульс" – ФИО3 (доверенность л.д.84) просил отказать к управляющей компании, т.к. она является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8

не возражали против установления сервитута, просили не возлагать на них никаких расходов по данному вопросу.

Ответчик ФИО6 просила об определении площади участка и платности сервитута.

Представитель третьего лица АО «СУЭНКО» (привлеченное судом т.1 л.д.211), ФИО9 (доверенность л.д.244) оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Остальные собственники в судебном заседании не участвовали.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотрел дело при данной явке.

Изучив иск, оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В этой связи, собственник может требовать и устранения препятствий в пользовании помещением.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из пункта 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия и пр.

Как следует из материалов дела, электрический кабель к нежилому помещения истца по адресу: <адрес> проходит под землей через несколько земельных участков, в том числе, через часть участка под МКД по адресу: <адрес>.

Согласно проекту спорный кабель проложен в 2007 году на законных основаниях (т.2.л.д.12).

Согласно письму АО Суэнко от 28.05.2025, направленного в адрес ФИО1, с учетом того, что кабельная линия пересекает части земельных участков необходимо установить сервитут (т.1.л.д.15).

Решение общего собрания собственников МКД провести не удалось (т.1.л.д.16-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 определены точки координат протяженности кабеля под землей участка в границах участка МКД: точек координат от т.№) (т.2.л.д.247).

Учитывая, что электрокабель проложен в 2007 году под землей участка, размежёванным под МКД после его прокладки, решение общего собрания по вопросу разрешения доступа к части участка истцу для обеспечения его эксплуатации и технического обслуживания не принималось, иной способ для этого у истца кроме установления сервитута в судебном порядке отсутствует, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Вопрос платности сервитута, о котором просила один из ответчиков, относится к компетенции общего собрания.

Определение площади участка в данном случае является обязательным, т.к. кабель проходит под землей, его место положение определено точками координат, чего достаточно для его установления.

Кроме того, данные и иные вопросы могут быть в дальнейшем разрешены общим собранием собственников помещений в МКД.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению к собственникам помещений в МКД, а не к управляющей компании.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Установить частный сервитут в отношении части земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором под землей проходит электрический резервный кабель по линии от точек координат от т.№ до т.№), предоставив ФИО1 (ИНН №) право ограниченного пользования частью данного участка для обеспечения эксплуатации и технического обслуживания линейного объекта (кабельной линии электропередач).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 12.11.2025 года.