Решение по делу № 2-1703/2023 от 06.07.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости и исключении из ЕГРН записи об ипотеке.

Дело № 2-1703/2023

УИД 26RS0010-01-2023-002220-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № 2-1703/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости и исключении из ЕГРН записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: квартиру, общей площадью 65,1 кв.м, назначение – жилое, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 582 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, кадастровый №, по договору купли-продажи недвижимости от 16 августа 2022 года; возложить на регистрирующий орган обязанность погасить в ЕГРН записи регистрации об обременении – ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи недвижимости от 16 августа 2022 года она и её дочь ФИО3 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 договора купли-продажи, стоимость проданных им объектов недвижимости составляет 900 000 рублей, из которых: стоимость квартиры – 700 000 рублей, стоимость земельного участка – 200 000 рублей. Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма в размере 427 575 рублей была выплачена продавцу полностью в день подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 472 425 рублей была выплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала.

Право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок за ФИО1 и ФИО3 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Также были сделаны записи об обременении в пользу продавца ФИО4 «Ипотека в силу закона».

Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 16 августа 2022 года по оплате стоимости квартиры и земельного участка выполнены в полном объеме. Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала № 521 от 01 декабря 2022 года, денежная сумма в размере 472 425 рублей была перечислена ГУ-УПФ РФ по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края на расчетный счет ФИО4, что подтверждается платежным поручением № 434192 от 18 ноября 2022 года. Таким образом, оснований для сохранения обременения не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником его имущества, принявшим наследство, является супруга – ФИО5

До настоящего времени обременение в виде ипотеки не прекращено, что существенно нарушает права собственников недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, уведомив суд ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что признает исковые требования, претензий к истцу не имеет.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Отделения социального и пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, 16 августа 2022 года в г. Георгиевске Ставропольского края ФИО4 (продавец) и ФИО1, действовавшая от своего имени и имени несовершеннолетней дочери ФИО3, (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям договора стоимость объекта составила 900 000 рублей (п. 3), из которых: 472 425 рублей оплачивается за счет сертификата на материнский капитал серии МК-7 № 0752878 от 11 марта 2015 года, выданного ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Георгиевску и Георгиевскому району Ставропольского края, а 427 575 рублей выплачено продавцу полностью за счет собственных средств (п. 4).

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи, в связи с тем, что оплата произведена не полностью, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Таким образом, 16 августа 2022 года между сторонами заключен, в том числе договор залога недвижимого имущества - принадлежащих истцу на праве собственности квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являющийся обеспечением исполнения обязательств залогодателями перед залогодержателем по договору купли-продажи.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав недвижимости внесены записи о регистрации за ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) права общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец и залогодержатель) умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалами наследственного дела № 434/2022, заведенного нотариусом Изобильненского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края ФИО6 от 29 ноября 2022 года, наследником имущества умершего ФИО4 является ФИО5

В подтверждение исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду представлена выписка о размере средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой усматривается, что по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении 472425 на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, покупателями исполнены свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 16 августа 2022 года, в связи с чем, оснований для сохранения обременения – ипотеки в силу закона, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости и исключении из ЕГРН записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое; и земельного участка, общей площадью 582,00 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от 16 августа 2022 года.

Настоящее решение является основанием для прекращения записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости – Ипотека в силу закона в пользу ФИО4 в отношении квартиры, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, назначение – жилое; и земельного участка, общей площадью 582,00 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ИЖС, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, произведенных в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года).

Судья Е.В.Демьянов