РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя ФИО4, действующей по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности ФИО10,

представителя соответчика Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> действующего по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, мотивируя требования тем, что ей на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с ФИО12 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (ФИО14) <адрес>. Она постоянно проживает в указанной квартире с момента ее приобретения. При оформлении своих прав через регистрационную палату она узнала о том, что в отношении её имущества ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается полученной выпиской из ЕГРН. Указанная регистрация права, произведена незаконно, на основании незаконного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а значит договор купли-продажи должен быть признан недействительным. Как следует из представленного договора основанием принадлежности указанной квартиры ФИО1 является регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью нотариуса Грозненского городского нотариального округа ФИО8 Все указанные сведения в договоре на имя ФИО3, в том числе о принадлежности ФИО1 и оснований принадлежности последнему оспариваемой квартиры являются надуманными, так как квартира принадлежала ФИО12 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ФИО14), <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 и аннулировать в Едином государственном реестре прав недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО3 на <адрес> (ФИО14) <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> привлечен в качестве соответчика по делу.

В судебном заседании представитель ФИО4, действующая по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования своей доверительницы, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме с применением сроков давности.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> действующий по доверенности ФИО11 в судебном заседании указал, что поскольку оспариваемое жилое помещение находится в базе «отказного» жилья, в удовлетворении исковых требований ФИО4 считает необходимым отказать.

Истец ФИО4 и ответчики ФИО3, ФИО1 надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов, изложенных в исковом заявлении истцом ФИО4 суду представлена копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО13 продала, а ФИО4 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так же согласно названного договора указанная квартира принадлежала ФИО13 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ по ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 12, а также статьями 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

Судом установлено, что по данным Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку у ФИО4 в установленном законом порядке не возникло право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, владением и пользованием квартирой третьими лицами её гражданские права не нарушаются, основания для удовлетворения её требований о признании правоустанавливающих документов на имя ФИО3, ФИО1 недействительными и аннулировании произведенных на их основании записей отсутствуют.

Более того, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и отказе в иске по данному основанию. Судом данное обстоятельство проверялось и нашло свое объективное подтверждение.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ч.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был заявлены исковые требования путем подачи заявления в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО4 был оставлен без рассмотрения в связи с неявкой.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу было возобновлено.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация права ФИО3 на оспариваемое жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что срок исковой давности продолжал течь после оставления иска без рассмотрения в 2018 году и в общей сложности превысил 10 лет.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, так же является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает возможным применить исковую давность по данному делу, о чем просит представитель ответчика.

Истцом ходатайство о восстановлении срока исковой давности с указанием на уважительность причин его пропуска не заявлялось, наоборот представитель истца в судебном заседании утверждала, что срок не пропущен.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1 и Департаменту жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании сведений о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев