24RS0023-01-2022-000194-25

Дело № 2-186/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 г. с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Строк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Казачинского сельсовета, администрации Казачинского района об оставлении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Казачинский районный суд Красноярского края с иском, к администрации Казачинского сельсовета, администрации Казачинского района об оставлении жилого помещения по адресу: , общей площадью кв.м. в переустроенном, реконструированном виде; о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью .м., по адресу: , о прекращении права собственности на квартиру по адресу: , общей площадью кв.м.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что имеют в собственности квартиру по адресу: . Кроме того, земельный участок по адресу: , принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, согласно постановлению администрации Казачинского сельсовета № от 10.03.1993 г. В 2020 г. истцами произведены работы по реконструкции принадлежащей им квартиры: к квартире пристроено жилое помещение площадью кв.м. Общая площадь квартиры совместно с возведенным пристроенным помещением, составила кв.м. Самовольно возведенная пристройка к квартире истцов не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных истцов.

В судебное заседание ответчики администрация и администрация Казачинского сельсовета своих представителей не направили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие извещенных третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, квартира по адресу: , общей площадью кв.м., с кадастровым номером №, находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а земельный участок по указанному выше адресу, принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Казачинского сельсовета № от10.03.2022 г. в квартире по адресу: , зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2

Для улучшения жилищных условий, в 2020 г. истцами были произведены работы по реконструкции и перепланировке принадлежащей им , в результате которых общая площадь квартиры увеличилась с кв.м. до кв.м.

Из технического плана жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 29.03.2022 г., следует, что квартира по адресу: представляет собой одноэтажное жилое помещение общей площадью кв.м., расположенное в кадастровом квартале №.

Согласно заключению краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» № от 08.04.2022 г. следует, что строительные конструкции обследуемого дома и по адресу: находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической безопасности объекта. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. Квартира пригодна для проживания. Дальнейшая эксплуатация квартиры общей площадью кв.м. после произведенной реконструкции возможна.

Согласно сведениям отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района, начальником отдела ФИО14 был произведен осмотр пристройки к жилому дому по адресу: выявлено, что указанная пристройка выполнена к . Красная линия застройки не нарушена, пристройка расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, материал стен – дерево (брус), фундамент – бетонный ленточный, кровля – асбестоцементные листы, оконные и дверные проемы - ПВХ. По техническим параметрам пристройка выполнена без нарушения градостроительных норм, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов соседей.

Участвующая в судебном заседании 19.07.2022 г. третье лицо ФИО7 пояснила, что при проведении работ по переустройству квартиры, К-ными в пристройке установлена санитарная комната, произведены работы по установке септика.

Согласно сведениям отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Казачинского района, при осмотре выгребной ямы к квартире К-ных, было установлено, что выгребная яма расположена в границах земельного участка по адресу: (палисадник). Выгреб выполнен из железобетонных колец диаметром 2 м., глубиной 3,5 м., нижнее основание выгреба забетонировано. Проседание и разрушение ленточного фундамента дома отсутствуют, трещин в отмостке не выявлено. Расстояние от выгреба до водозабора питьевой воды (трубчатый колодец) на участке по адресу: составляет не менее 20 м., что соответствует нормам строительства выгребной ямы.

Исходя из изложенного, самовольно произведенная истцами реконструкция соответствует условиям, установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за лицами, осуществившими самовольную постройку, то есть за истцами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: , в перепланированном, реконструированном виде с учетом самовольной пристройки, с изменившейся общей площадью кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: , общей площадью кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей совместной собственности на образованную в результате реконструкции и перепланировки квартиру общей площадью кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Казачинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья: Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 09 августа 2022 г.