Решение по делу № 2-1056/2023 от 27.02.2023 - о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, передать комплект ключей.

Дело №2-1056/2023 (УИД № 12RS0003-02-2023-000484-93)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 февраля 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кислицына Д.А.,

при секретаре Газизовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Йошкар-Олы в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Йошкар-Олы, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязать ответчика по вступлению решения суда в законную силу предоставить ФИО1 доступ в помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передать комплект ключей.

В обоснование иска указано, что 27 ноября 2019 г. между ООО «Вектор» и ЗАО «МЗСК» заключен договор участия в долевом строительстве №281-19, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства жилое помещение с проектным номером 58, состоящее из двух комнат на третьем этаже, общей проектной площадью 61,4 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную цену и принять объект долевого строительства.

ЗАО «МЗСК» исполнило свои обязательства перед ООО «Вектор».

6 марта 2020 г. между ЗАО «МЗСК» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований №277-У/2020.

Многоквартирный дом был достроен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от 30 июня 2021 г.

Однако ООО «Вектор» не исполнило обязательство по передаче жилого помещения истцу.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия акта приема-передачи жилого помещения в связи со смертью руководителя ООО «Вектор» ФИО3

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Йошкар-Олы Свиридов Д.Р., истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено, что 27 ноября 2019 г. между ООО «Вектор» и ЗАО «Марийский завод силикатного кирпича» (ЗАО «МЗСК») был заключен договор участия в долевом строительстве №281-19, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «многоквартирные жилые дома поз. 3,4,5,6 на территории, ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г. Йошкар-Оле (поз.4)» по адресу: <адрес>, а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующее помещение – квартиру, в числе которых двухкомнатная квартира с проектным номером 58, расположенная на третьем этаже, площадью 61,4 кв.м.

6 декабря 2019 г. между ООО «Вектор» и ЗАО «МЗСК» было заключено соглашение о зачете взаимных требований, согласно которому стороны прекратили обязательства, возникшие из договора участия в долевом строительстве №281-19 от 27 ноября 2019 г. и договора поставки продукции №44/с-2019 от 11 апреля 2019 г. путем зачета встречных однородных требований.

6 марта 2020 г. между ЗАО «МЗСК» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования №277-У/2020, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования передачи и оформления в собственность объекта долевого строительства: двухкомнатной квартиры на 3 этаже с проектным номером 58, общей проектной площадью с холодными помещениями – 61,4 кв.м. в многоквартирном жилом доме поз.4 на территории, ограниченной улицами Панфилова, Герцена, проспектом Гагарина в г. Йошкар-Оле по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <номер>

Согласно пункту 2.1. договора за уступаемое право требования цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 2 210 400 руб.

Этим же днем между сторонами было заключен соглашение об обеспечении обязательств на сумму 2 210 400 руб.

Квитанцией к приходно-кассовому ордеру №110 от 6 марта 2020 г. и кассовым чеком подтверждается факт уплаты ФИО1 денежных средств по договору.

30 июня 2021 г. Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» было выдано разрешение на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию за номером <номер>.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 5 сентября 2022 г. по делу №А38-3389/2021 ООО «Вектор» было признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на данное имущество.

В силу п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, к ФИО1 перешло право требования квартиры с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

ФИО2 произвела оплату за нежилое помещение в полном объеме в соответствии с договором от <дата>

Согласно материалам дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет 15 июля 2021 г., с присвоением ей кадастрового номера <номер>

Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично, построив многоквартирный жилой дом, в котором расположен объект долевого строительства, и введя его в эксплуатацию, однако не передал его истцу по акту, как это предусмотрено положениями закона и условиями договора, чем нарушил права истца. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком условий договора в части передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеуказанную совокупность обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцом, в связи с чем считает необходимым заявленные исковые требования прокурора города Йошкар-Олы о признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> удовлетворить.

Для реализации прав ФИО1 как собственника квартиры, суд считает также необходимым удовлетворить заявленные требования об обязании ООО «Вектор» предоставить доступ ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, а также передать истцу комплект ключей от вышеуказанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Йошкар-Олы в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, передать комплект ключей удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт <номер>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт <номер>) доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН <***>) передать ФИО1 (паспорт <номер>) комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.А. Кислицын

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 г.