№ 2-1157/2022
УИД: 68RS0003-01-2022-001542-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» сентября 2022 года г. Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Макарова А.В.,
при секретаре Артамоновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении (изменении) порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании комнатой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении (изменении) порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании комнатой.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании Апелляционного определения Тамбовского областного суда от 29.11.2021 г. он является собственником жилого общей площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", кадастровый "номер", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Другим собственником спорного жилого помещения является ответчица ФИО2. Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Разделение между истцом и ответчиком или выдел доли истца в натуре (определение иного порядка законного владения) невозможны. Доля истца в праве общей собственности на жилой дом составляет 562/979, доля ответчика составляет 417/979. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением: В пользовании истца находятся комнаты "номер", 8, 9, 13, 14, I подсобное помещение, в пользовании ответчицы находятся комнаты № 1, 2, 3, 5, 6, 11, 12, III холодная пристройка. Однако, жилой дом до переустройства имел площадь 84,5 кв.м., то есть на момент приобретения в 2010 году, доля дома истца по площади должна была составлять 42,25 кв.м. (1/2 доли в праве общей долевой собственности). Учитывая то обстоятельство, что после переезда истец заселился в часть дома, противоположную "адрес", ему полагалась площадь, состоящая из комнат: "номер" - площадью 10,5 кв.м.; "номер" - площадью 7,6 кв.м.; "номер" - площадью 7,2 кв.м.; "номер" площадью 7,0 кв.м.; "номер"-площадью 10,1 кв.м. Тем не менее, комнатой "номер" незаконно пользуется ответчик. По его мнению, с учетом законных интересов обеих сторон комната "номер" должна быть передана в его пользование. Требование истца от "дата" об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем возможен только судебный порядок разрешения спора. На основании изложенного, истец просит изменить порядок пользования жилым домом "номер" по "адрес", определив, что ФИО1 выделяются в пользование комнаты "номер" площадью 16,8 кв.м., 8 площадью 7,2 кв.м., 9 площадью 6,9 кв.м., 12 площадью 9,9 кв.м., 13 площадью 12.1 кв.м., 14 площадью 4,3 кв.м., 1 холодная пристройка площадью 4,1 кв.м.; ФИО2 выделяются в пользование комнаты 1 площадью 17,2 кв.м., 2 площадью 6,9 кв.м., 3 площадью 2,5 кв.м., 5 площадью 10.4 кв.м., 6 площадью 2,1 кв.м., 11 площадью 2,9 кв.м., III холодная пристройка площадью 3,7 кв.м, в соответствии с техническим планом от "дата". Устраненить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 в пользовании комнатой "номер" жилого "адрес", расположенного по "адрес", обязав ФИО2 освободить ранее устроенный дверной проем между комнатой "номер" и комнатой "номер" путем демонтажа отделочных строительных материалов (с учетом уточненного искового заявления от 20.07.2022 г.).
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 уточненные исковые требования от "дата" поддержали по основаниям, изложенным в иске. При этом ФИО1 пояснил, что комнатой "номер" и "номер" холодной пристройкой он никогда не пользовался.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать, предоставив письменные возражения, поскольку полагает, что требования ФИО1 не соответствую фактическим обстоятельствам и не основаны на законе.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно положений статей 55,56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности.
По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования. Решение об удовлетворении заявленных требований может быть принято судом в случае наличия достаточных, относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела (в том числе и дела "номер"), ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: "адрес".
При этом ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м. и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу, общей площадью 1175 кв.м..
Соответственно, ФИО2 принадлежала также 1/2 доля жилого дома и 5/8 доли земельного участка.
Согласно плану земельного участка от "дата", фактически земельный участок был разделен между сторонами с определением границ каждого земельного участка: ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 355 кв.м., ФИО2 земельный участок площадью 648 кв.м., был определен двор общего пользования, площадью 172 кв.м., однако в установленном законом порядке соглашение о разделе земельного участка зарегистрировано не было.
В соответствии с техническим планом здания от "дата", составленного кадастровым инженером ФИО5 в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что жилая пристройка (комнаты на плане этажа "номер", "номер"), холодная пристройка (комната на плане этажа № III) являются самовольно возведенными пристройками к жилому дому.
Кроме того, было произведено: установка санитарно-технического прибора (раковина) в ком. "номер", установка санитарно-технического прибора (раковина, унитаз, ванна) в ком. "номер", увеличение площади жилой комнаты "номер", уменьшение площади жилой комнаты "номер", подсобной "номер", выделение жилой комнаты "номер" за счет сноса и устройства перегородок;
Заделка дверного проема между комнатами "номер" и комнатой "номер", комнатой "номер" и комнатой № I, комнатой "номер" и комнатой № I.;
Заделка оконного проема между комнатами "номер" и комнатой "номер";
Снос перегородки в комнате "номер".
На осуществление перечисленного разрешительная документация предъявлена не была.
Общая площадь дома составила 99,2 кв.м., кроме того холодные пристройки площадью 7,8 кв.м..
В фактическом пользовании ФИО2 находятся следующие помещения: "номер" жилая, площадь 17,2 кв.м.; "номер" жилая, площадь 6,9 кв.м.; "номер" подсобная, площадь 2,5 кв.м.; "номер" кухня, площадь 10,4 кв.м.; "номер" туалет, площадь 2,1 кв.м.; "номер" ванная, площадь 2,9 кв.м.; "номер" жилая, площадь 9,9 кв.м.; №Ш холодная пристройка, площадь 3,7 кв.м.
В состав части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 входят следующие помещения: "номер" жилая, площадь 16,8 кв.м.; "номер" жилая, площадь 7,2 кв.м.; "номер" жилая, площадь 6,9 кв.м.; "номер" кухня, площадь 12,1 кв.м.; "номер" санузел, площадь 4,3 кв.м.; № I подсобная, площадь 4,1 кв.м..
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 29.06.2021 г. было постановлено:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации "адрес", ФИО2 о сохранении жилого дома № "адрес" площадью 107 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 "дата"; изменении соотношения долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом и определении ФИО1 - 29/50 долей, ФИО2 - 21/50 долей; устранении ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 в пользовании комнатой "номер" жилого "адрес", расположенного по "адрес" отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанности осуществлять стоянку автомобиля на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, извещать ФИО2 о перемещении автомобиля по земельному участку общего пользования по адресу: "адрес" за 30 минут до этого события посредством телефонного сообщения, запрете прогрева двигателя автомобиля на земельном участке общего пользования по адресу: "адрес"; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,2 кв.м., с холодными пристройками общей площадью 7,8 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", выделе в натуре жилого помещения общей площадью 51,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты под "номер" площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты под "номер" площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты под "номер" площадью 9,9 кв.м., подсобной комнаты под "номер" площадью 2,5 кв.м., кухни под "номер" площадью 10,4 кв.м., туалета под "номер" площадью 2,1 кв.м., ванны под "номер" площадью 2,9 кв.м., а также холодной пристройки под № III площадью 3,7 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение общей площадью 51,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты под "номер" площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты под "номер" площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты под "номер" площадью 9,9 кв.м., подсобной комнаты под "номер" площадью 2,5 кв.м., кухни под "номер" площадью 10,4 кв.м., туалета под "номер" площадью 2,1 кв.м., ванны под "номер" площадью 2,9 кв.м., а также холодной пристройки под № III площадью 3,7 кв.м., расположенной по адресу: "адрес" отказать.
Взыскать с ФИО1 ("дата" г.р., уроженца "адрес") в пользу ООО «Тамбов-Альянс» (ИНН <***>) расходы по оплате экспертизы в размере 24 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от "дата" решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении соотношения долей, в указанной части постановлено новое решение.
Жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" кадастровым номером 68:29:0307015:37 сохранен в реконструированном состоянии - площадью 121,1 кв.м, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 "дата", являющемуся неотъемлемой частью апелляционного определения.
Изменены доли ФИО1 с 1/2 доли на 562/979 доли, ФИО2 с 1/2 доли на 417/979 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0307015:37 площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".
С ФИО2 в пользу ООО «Тамбов-Альянс» взысканы расходы по оплате экспертизы в размере 24 000 рублей.
В остальной части решение оставлено без изменения.
Судебной коллегией по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от "дата" апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от "дата" оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.
Как установлено вышеуказанными судебными актами и техническим планом здания - жилого дома от "дата", общая площадь дома в соответствии с техническим планом здания - жилого дома от "дата" составила 121,1 кв.м..
Из технического заключения ООО «Экспертное бюро № 1» № "номер" от "дата", следует, что идеальные доли после выполненной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" составляют: принадлежащих ФИО1 - 562/979; принадлежащих ФИО2 - 417/979.
При этом согласно выписок ЕГРН от "дата" на праве собственности ФИО1 принадлежит 562/979 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО2 принадлежит также 417/979 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: "адрес".
Помещения в доме, занимаемые сторонами являются в данное время изолированными друг от друга сплошными стенами без проемов, имеют отдельные входы и отдельные домовые книги.
Также вышеуказанными судебными актами установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, в результате которого комнатой "номер" используется только ФИО2.
При этом в материалах дела отсутствуют доказательства об обращении ранее ФИО1 в суд с требованиями об изменении сложившегося порядка пользования ФИО1.
Разрешая заявленные ФИО1 требования относительно установления иного порядка владения и пользования спорным домом, суд руководствуется положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ согласно которой, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом суд приходит к выводам, что требования истца об изменении порядка пользования жилым домом в настоящее время, фактически направлены на изменение долей сторон в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Так как, исходя из требования истца он просит изменить порядок пользования жилым домом, в результате которого будут изменены доли в праве общей долевой собственности и будут составлять: у ФИО1 - 642/979 долей (с 69,52 кв.м. на 79,41 кв.м., с учетом комнаты "номер"), а у ФИО2 337/979 долей (с 51,58 кв.м. на 41,69 кв.м., с учетом комнаты "номер"), что, по мнению суда, приведет в настоящее время к несоразмерности и нарушению прав собственности ответчика ФИО2 на 417/979 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированных в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - "дата".
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права, материалов дела, указанных судебных актов, законных оснований для удовлетворения иска ФИО1 об изменении порядка пользования жилым домом "номер" по "адрес" при указанном истцом варианте, не имеется.
Также следует отметить, что истец в настоящее время пользуется и владеет помещением состоящим из: "номер" жилая, площадь 16,8 кв.м.; "номер" жилая, площадь 7,2 кв.м.; "номер" жилая, площадь 6,9 кв.м.; "номер" кухня, площадь 12,1 кв.м.; "номер" санузел, площадь 4,3 кв.м.; № I подсобная, площадь 4,1 кв.м..
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 об изменении порядка пользования жилым домом "номер" по "адрес" было отказано, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 об устранении препятствия со стороны ответчика в пользовании комнатой "номер" жилого "адрес", расположенного по "адрес", обязав ответчика освободить ранее устроенный дверной проем между комнатой "номер" и комнатой "номер" путем демонтажа отделочных строительных материалов.
Таким образом, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований и отказывает ФИО1 в иске в полном объеме.
Требований о взыскании каких - либо денежной компенсации, связанных с изменением сложившегося порядка пользования ФИО1, и оснований для взыскания денежной компенсации, истцом не заявлялось.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка пользования жилым домом "номер" по "адрес", определив, что ФИО1 выделяются в пользование комнаты "номер" площадью 16,8 кв.м., 8 площадью 7,2 кв.м., 9 площадью 6,9 кв.м., 12 площадью 9,9 кв.м., 13 площадью 12.1 кв.м., 14 площадью 4,3 кв.м., 1 холодная пристройка площадью 4,1 кв.м.; ФИО2 выделяются в пользование комнаты 1 площадью 17,2 кв.м., 2 площадью 6,9 кв.м., 3 площадью 2,5 кв.м., 5 площадью 10.4 кв.м., 6 площадью 2,1 кв.м., 11 площадью 2,9 кв.м., III холодная пристройка площадью 3,7 кв.м., в соответствии с техническим планом от "дата", устранении ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 в пользовании комнатой "номер" жилого "адрес", расположенного по "адрес", обязав ФИО2 освободить ранее устроенный дверной проем между комнатой "номер" и комнатой "номер" путем демонтажа отделочных строительных материалов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: А.В. Макаров
Мотивированное решение изготовлено «27» сентября 2022 года.
Судья: А.В. Макаров