РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5853/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, оплаченных за период с 09.01.2024 года по 23.01.2024 года в размере сумма, взыскании гарантийного платежа в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что 21.12.2023 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик предоставил истцу во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное на 33 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, истец произвела ответчику оплату в размере сумма в счет оплаты за первый месяц найма и сумма в качестве гарантийного платежа.

23.12.2023 года истец заехала в жилое помещение, однако в квартире не было отопления, из-за чего в квартире было холодно. Также в доме периодически не работал лифт.

В связи с данными обстоятельствами 30.12.2023 года истец предупредила ответчика, что намерена в ближайшее время выехать из квартиры.

08.01.2024 года истец выехала из квартиры и передала ключи от нее представителю ответчика.

После выезда истец обратилась к ответчику с требованием вернуть гарантийный платеж и оплату за половину месяца.

Однако, до настоящего времени указанные денежные средства не возвращены.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу места жительства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Статья 676 ГК РФ предусматривает, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель в соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 21.12.2023 года между ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчик предоставил истцу во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное на 33 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора, наймодатель обязать передать Нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии (п. 3.1. Договора).

Ежемесячный платеж за найм квартиры составляет сумма. Гарантийный платеж в размере сумма наниматель передает наймодателю одновременно с платежом за первый месяц найма квартиры. Указанные денежные средства передаются нанимателем наймодателю в день подписания договора (п. 4.1., п. 4.2., п. 4.5. Договора).

Согласно п. 6.2. договора, если при возврате помещения не будут обнаружены повреждения, утраты или повреждения оборудования, средства связи, мебели, а также в случае отсутствия задолженности по оплате счетов, гарантийный платеж возвращается в полном объеме.

Истцом указано, что в соответствии с условиями договора, истец произвела ответчику оплату в размере сумма в счет оплаты за первый месяц найма и сумма в качестве гарантийного платежа.

21.12.2023 года ответчик передал истцу указанную квартиру по акту-приема передачи, что подтверждается актом.

Как указывает истец, переданное ей жилое помещение оказалось непригодным для проживания, а именно в квартире не было отопления, из-за чего в жилом помещении было холодно, кроме того, в доме периодически не работал лифт, в связи с чем, 08.01.2024 года истец выехала с квартиры и передала ключи от нее представителю ответчика.

02.03.2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства по договору найма, оплаченные за период с 09.01.2024 года по 23.01.2024 года в размере сумма, а также вернуть гарантийный платеж в размере сумма.

Ответчиком возражений по иску, равно как и доказательств, которые бы опровергали доводы истца не представлено, доказательств возврата указанных денежных средств не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчиком жилое помещение передано нанимателю в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, у истца имелись основания для досрочного расторжения договора найма. При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору найма, оплаченных за период с 09.01.2024 года по 23.01.2024 года в размере сумма, а также гарантийного платежа в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства по договору найма от 21.12.2023 года, оплаченные за период с 09.01.2024 года по 23.01.2024 года в размере сумма, гарантийный платеж в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Н.С. Баранова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.02.2025 года.