УИД 77RS0020-02-2025-009208-42

Дело № 2-6396/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6396/2025 по иску ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора инвестиционного товарищества «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 22 ноября 2024 года между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее – кредитор) и ФИО1 (далее – заемщик) был заключен кредитный договор № 25337-ZKLBJM-0001-24, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 182 месяца под 59,99% годовых (с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода), под 29,20 % годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания исполнения денежного обязательства. За ненадлежащее исполнение обязанности по возврату кредита кредитным договором установлена ответственность в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора. Обеспечением исполнения обязательств является предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес. Истец в соответствии с условиями кредитного договора перечислил кредит в размере сумма. Между тем, ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. По состоянию на дату обращения с иском в суд у ответчика имеется задолженность по основному долгу в размере сумма, по оплате просроченных процентов в размере сумма, процентов за просроченный основной долг в размере сумма, процентов в размере сумма В настоящее время истец является владельцем закладной. Стоимость объекта недвижимости (предмета залога) составляет согласно отчета оценщика сумма. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере сумма, по оплате просроченных процентов в размере сумма, проценты за просроченный основной долг в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 31 мая 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка основного долга, начиная с 31 мая 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменный отзыв на иск не представили.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Судом установлено, что 22 ноября 2024 года между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» (далее – кредитор) и ФИО1 (далее – заемщик) был заключен кредитный договор № 25337-ZKLBJM-0001-24, условия которого определены в Индивидуальных условиях кредитного договора.

Согласно пункта 1 Индивидуальных условий кредитного договора кредит составляет сумма.

Срок кредита составляет 182 месяца, что следует из пункта 2 Индивидуальных условий кредитного договора.

Процентная ставка: 59,99% годовых (с даты, следующей за датой предоставления кредита по последнее число второго процентного периода), под 29,20 % годовых – начиная с третьего процентного периода по дату окончания исполнения денежного обязательства (пункт 3 Индивидуальных условий кредитного договора).

За ненадлежащее исполнение обязанности по возврату кредита кредитным договором установлена ответственность в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора.

Обеспечением исполнения обязательств является предмет залога – квартира, расположенная по адресу: адрес, что следует из пункта 17 Индивидуальных условий кредитного договора.

Так, 22 ноября 2024 года между Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке.

Пунктом 1.6 договора об ипотеке стороны определили стоимость предмета залога, равно сумма. Оценка произведена на основании Отчета об оценке № 241118-1404975 от 18 ноября 2024 года.

Подпунктом «б» пункта 2.4.3 Договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя потребовать полного досрочного исполнения обязанностей по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа более, чем на 15 календарных дней.

Указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец в соответствии с условиями кредитного договора перечислил кредит в размере сумма.

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской по счету, представленной в материалах дела.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества «Приоритет».

Ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

По состоянию на дату обращения с иском в суд у ответчика имеется задолженность по основному долгу в размере сумма, по оплате просроченных процентов в размере сумма, процентов за просроченный основной долг в размере сумма, процентов в размере сумма

Расчет цена иска истцом произведен в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

Ответчиком доказательств того, что представленный расчет задолженности является неверным, а также доказательства погашения задолженности по кредитному договору суду не представлены.

Исходя из того, что обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются, требования кредитора о взыскании всей оставшейся суммы кредита, соответствующих процентов, неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку факт наличия задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору подтверждены материалами гражданского дела, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в размере сумма, по оплате просроченных процентов в размере сумма, процентов за просроченный основной долг в размере сумма, процентов в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 31 мая 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства, неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка основного долга, начиная с 31 мая 2025 года и по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Согласно пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке судом не установлено.

Сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца.

Ответчиком не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного имущества.

На основании изложенного суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0007003:11835), путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма, то есть, в размере 80 % от стоимости, установленной в договоре об ипотеке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (абзацы второй, пятый и девятый статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № 25337-ZKLBJM0001-24 от 22.11.2024 г., заключенного с адрес Финансирования» в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 31 мая 2025 г. по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка суммы основного долга, начиная с 31.05.2025 г. за каждый календарный день просрочки до даты фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0007003:11835, путём реализации с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 г.

Судья фио