2-4316/22

уид 50RS0015-01-2022-005737-48

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по МО о признании права собственности отсутствующим, третье лицо ИФНС России по г. Истра,

установил:

ФИО1 предъявила иск к Управлению Росреестра по МО о признании права собственности отсутствующим <данные изъяты>. В обоснование иска указала следующее.

Согласно сведениям Росреестра истец ФИО1 является правообладателем <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на земельный участок <данные изъяты>. Согласно письма Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации права ФИО1 явилось заявление ФИО2, поступившего в ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр о регистрации прав на основании Постановления Главы администрации Истринского района ДД.ММ.ГГГГ, списка членов с/т, Постановления общего собрания членов с/т ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, к числу правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № относится

договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого члены <данные изъяты>, в том числе ФИО1, продали земельный участок <данные изъяты> в индивидуальную собственность ФИО3 При запросе сведений ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок <данные изъяты> получено уведомление об отсутствии сведений об объекте в ЕГРН. Таким образом, в ЕГРН содержатся противоречивые сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Так, при запросе сведений об основных характеристиках и правообладателях объекта, в Росреестре формируется ответ о земельном участке, <данные изъяты> находящимся в общей совместной собственности членов <данные изъяты>, в том числе ФИО1, а при запросе сведений о содержании правоустанавливающих документов - формируется ответ о земельном участке, <данные изъяты> находящимся в индивидуальной собственности ФИО3 Кроме этого, согласно вышеуказанного Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ с/т «Малиновка» передано в коллективно - совместную собственность товарищества <данные изъяты> земли (земли общего пользования). Одновременно по данным Председателя с/т «Малиновка», в с/т передавался только один земельный участок <данные изъяты>. При запросе сведений об основных характеристиках и правообладателях объекта с кадастровым номером № значится, что он находится в общей совместной собственности, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на указанный земельный участок, в том числе договор купли - продажи.

В связи с противоречивостью сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ начислен налог на имущество <данные изъяты> в праве общей совместной собственности на земельный участок, <данные изъяты> ФИО1 ранее действительно являлась членом <данные изъяты>», однако ее членство прекратилось в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 расположенного на территории с/т земельного участка <данные изъяты>., что подтверждается записью о регистрации договора №, записью о регистрации права собственности №

Прекращение членства ФИО1 в с/т «Малиновка» также подтверждается справкой товарищества.

В целях выяснения противоречивых сведений о землях <данные изъяты> Председателю СНТ «Малиновка» (ОГРН <***>) направлен запрос, на который письменного ответа не последовало. Таким образом, по каким-то независящим от воли истца причинам в Росреестре с ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об отчуждении ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальную собственность ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № №), <данные изъяты>. Такой вывод, я делаю, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ налог не начислялся, а следовательно, по сведениям Росреестра ФИО1 с <данные изъяты> не являлась участником общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Одновременно с «исчезновением» сведений в ЕГРН о правообладателе земельного участка <данные изъяты> ФИО3, в Росреестре появляются сведения об аналогичном земельном участке <данные изъяты> который снят с кадастрового учета по решению Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) в связи с образованием нового участка (объединением трех з/у в один). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес Росреестра по МО направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке <данные изъяты> на основании правоустанавливающих документов, а именно договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он передан в индивидуальную собственность ФИО3, однако уведомлением Росреестра в исправлении технической ошибки отказано с формулировкой «по результатам проведения правовой экспертизы техническая ошибка не выявлена».

Согласно частей 2.1 и 3 ст. 123.13 ГК РФ имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок. Согласно ч.2 ст.25 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании Постановления Главы администрации Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право коллективносовместной собственности на земельный участок, <данные изъяты> Истец ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, <данные изъяты>, расположенный в границах с/т <данные изъяты>», ФИО4. Следовательно с ДД.ММ.ГГГГ истец не является правообладателем доли в праве коллективно-совместной собственности на имущество общего пользования в с/т <данные изъяты> Впоследствии законных оснований для возникновения у истца права собственности на земли общего пользования в с/т «<данные изъяты>» не имелось, в том числе на спорный земельный участок <данные изъяты> Как следует из ответа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающими документами на указанный земельный участок являются Постановление Г лавы администрации от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с другими характеристиками по площади отчужден физическому лицу. Таким образом, среди правоустанавливающих документов, хранящихся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют документы, на основании которых после даты отчуждения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в границах с/т «Малиновка», у нее возникло бы право общей собственности на земли общего пользования в с/т «<данные изъяты>», что является основанием для признания такого права отсутствующим, а следовательно, сведения об отсутствующем праве на недвижимое имущество подлежат исключению из ЕГРН.

Просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на <данные изъяты> Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>

Согласно письма Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и копии реестрового дела основанием для регистрации права ФИО1 явилось заявление ФИО2, о регистрации прав на основании Постановления Главы администрации Истринского района от <данные изъяты>, списка членов с/т, Постановления общего собрания членов с/т от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, члены с/т <данные изъяты>, в том числе ФИО1, продали земельный участок <данные изъяты>, в индивидуальную собственность ФИО3

Кроме того, установлено, что ФИО5 являлась собственником земельного участка <данные изъяты>. Данный земельный участок был образован путем объединения трех земельных участков, ранее принадлежащих истице на праве собственности: земельного участка <данные изъяты>. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> приобретенным истицей по договору (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <данные изъяты>., приобретенным истицей по договору (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку доля земельного участка с условным номером № с впоследствии присвоенным кадастровым номером №, по адресу: <адрес> истицей была отчуждена по договору купли-продажи ФИО3, то право собственности на долю земельного участока с кадастровым номером № за истицей подлежит прекращено, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах истицы на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на <данные изъяты> на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.