УИД 78RS0015-01-2024-006217-74

Дело № 2-9914/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 сентября 2025 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Яковлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <адрес> Санкт-Петербурга, с учетом уточнения предмета заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес> кадастровым номером 78:12:0714802:7749, признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 Нотариусом ФИО3 разъяснено истцу, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, не представляется возможным, поскольку право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Однако данная квартира была приобретена наследодателем на основании заключенного с АО СК «Инжиниринг» договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акту, денежные средства по договору выплачены ФИО2 в полном объеме, однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру ФИО2 не успела.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения.

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ определение об оставлении искового заявления без рассмотрения отменено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация <адрес> исключена из числа ответчиков по делу.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался посредством направления судебной повестки, которая им получена, доказательства уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельством о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Нотариусом <адрес> ФИО3 ьевной ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании заявления ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследственное имущество состоит из:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пр-кт Рыбацкий, <адрес>,, лит. А, <адрес>,

- квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>,

- прав на денежные средства с причитающимися процентами в банках.

Нотариусом ФИО3 разъяснено истцу о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, поскольку право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости за наследодателем не зарегистрировано.

Таким образом, из материалов дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу для принятия наследства, однако совершить нотариальное действие – выдача свидетельства о праве на наследство – не представилось возможным в связи с тем, что право собственности наследодателя не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира приобретена наследодателем на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО СК «Инжиниринг» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 61 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>) кадастровый номер земельного участка 78:12:071482:25, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру со строительным нмоером 952, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена договора составляла 2 990 000 руб., которые наследодателем оплачены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на сумму 2 790 000 руб., и приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 200 000 руб.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора квартира застройщиком передана участнику долевого строительства – ФИО2, а последней квартира принята от застройщика.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 16 данного Закона предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1).

Учитывая, что участник долевого строительства ФИО2 полностью уплатила застройщику цену участия в долевом строительстве, а застройщик передал ей квартиру по <адрес>, участок 61 (юго-восточнее <адрес>, литера А по <адрес>) (ныне присвоенный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>) по акту приема-передачи, данная квартира перешла в собственность ФИО2 Однако произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным ввиду смерти участника долевого строительства ФИО2

Разрешая требования истца о включении спорной квартиры в наследственное имущество ФИО2 и признании за ним права собственности на нее, суд проанализировав положения ст. 8, 12, 218, 1111, 1112, 1141, 1142, 1146, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит включению в наследственное имущество ФИО2, а за истцом подлежит признанию право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером 78:12:0714802:7749, расположенной по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выданный Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 512-002, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности в порядке наследования на квартиру с кадастровым номером 78:12:0714802:7749, расположенную по адресу: <адрес>, стр.1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Даниленко

В окончательной форме изготовлено 26.12.2025