Решение по делу № 02-1715/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1715/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-000735-42) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» И ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» был заключен договор № 275/3-100 от 01.03.2018 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 16-17 этажный 5-ти секционный жилой дом №1 с нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ», а ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является, в т.ч двухкомнатная квартира №421 проектной площадью 58,96 кв.м, расположенная на 16 этаже, в секции «д». стоимостью сумма

ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» произвело оплату цены договора в полном объеме путем передачи собственных векселей, в том числе в оплату квартиры №421 -Векселя серия ПА № 0327030421, номиналом сумма, дата составления векселя 02.10.2017 г., дата предъявления векселя к оплате 01.01.2018 г.

11.02.2020 г. между ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» и ФИО1 заключен договор № 12/3-421 уступки прав долевого участия, в соответствии с которым ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» уступил, а участник строительства принял в полном объеме права (требования) в части квартиры. Цедент уступил право требования на квартиру в сумме сумма Расчеты произведены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 20.02.2020 на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 10.03.2020 на сумму в размере сумма Согласие на уступку от застройщика ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» - получено и подтверждено отметкой застройщика на договоре.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А41-60300/2019 от 09.11.2020 ООО «Премьер-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио. При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве

Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу № А41-60300/2019 от 30.11.2021 удовлетворено требование ФИО1 о передаче жилого помещения квартира № 421, расположенная по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6, состоящей из 2-х комнат, проектной общей площадью 58,96кв. м., расположенной на 16-м этаже, в секции Д.

29.10.2021 г. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес.

Истец в установленном порядке обратилась в Фонд за выплатой возмещения.

На свое обращение получила отказ, мотивированный тем, что право участника долевого строительства перешло к ней по договору уступки прав требования, заключенного в ходе ведения в отношении застройщика процедуры банкротства.

Истец просит признать право на получение возмещения, возложить обязанность произвести выплату возмещения по договору участия в долевом строительстве в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения-квартиры 421, состоящей из 2-х комнат, проектной площадью 58,96 кв.м., расположенной на 16 этаже в секции "Д" по строительному адресу: адрес, учтенное в реестре требований участников строительства ООО "Премьер-Инвест" в порядке и размерах, установленных законом.

Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строите.льства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правово г. й компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» И ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» был заключен договор № 275/3-100 от 01.03.2018 г. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома 16-17 этажный 5-ти секционный жилой дом №1 с нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: адрес. Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать объект долевого строительства ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ», а ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» должен уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является, в т.ч двухкомнатная квартира №421 проектной площадью 58,96 кв.м, расположенная на 16 этаже, в секции «Д» стоимостью сумма

ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» произвело оплату цены договора в полном объеме путем передачи собственных векселей в том числе в оплату квартиры №421 -Векселя серия ПА № 0327030421, номиналом сумма, дата составления векселя 02.10.2017 г., дата предъявления векселя к оплате 01.01.2018 г.

11.02.202 адрес ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» и ФИО1 заключен договор № 12/3-421 уступки прав долевого участия, в соответствии с которым ООО «ПРЕМЬЕР-АСПЕКТ» уступил, а участник строительства принял в полном объеме права (требования) в части квартиры. Цедент уступил право требования на квартиру в сумме сумма Расчеты произведены надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 20.02.2020 на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 10.03.2020 на сумму в размере сумма Согласие на уступку от застройщика ООО «ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ» - получено и подтверждено отметкой застройщика на договоре.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.03.2020г.

Определением Арбитражного суда адрес о включении в реестр требований о передаче жилых помещений по делу № А41-60300/2019 от 30.11.2021 требование ФИО1 о включении в реестр требований ООО "Премьер-Инвест" о передаче жилого помещения квартира № 421, расположенная по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0030323:6, состоящей из 2-х комнат, проектной общей площадью 58,96кв. м., расположенной на 16-м этаже, в секции Д, оплаченной стоимостью сумма

Истец в установленном порядке обратилась в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик письмом от 17.06.2022 г. № 08-16854-АЗ отказал истцу в выплате с указанием на то, что его право требования на жилое помещение в объекте приобретено на основании договора уступки права требования, зарегистрированного 05.03.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве застройщика. Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права ФИО1 как участника долевого строительства, предусматривающего передачу жилого помещения -двухкомнатной квартиры № 421, в секции Д, на 16 этаже, общей площадью 58,96 кв.м, по адресу: адрес по выплате возмещения, и возложении обязанности произвести выплату за указанную квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Поскольку договор уступки, на основании которого к истцу перешло право требования передачи спорного объекта, был заключен между истцом и «Премьер -Аспект» 11.02.2020г., зарегистрирован в Росреестре 05.03.2020г., то есть после возбуждения дела о банкротстве - 25.07.2019г., то есть после 27 июня 2019 года, то положения ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ в редакции Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ в данном случае не применяются, при этом согласно редакции ч. 3 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, действовавшей в период с 27.06.2019 до 13.07.2020, физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 05 марта 2020 года – в отношении застройщика ООО «Премьер-Инвест» уже было возбуждено дело о банкротстве должника № А41-60300/2019 от 25.07.2019, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, возложении обязанности произвести выплату возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович