УИД 77RS0035-02-2022-011730-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-00595/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332 площадью 1300 кв.м. по адресу: адрес, сдт «Рассудово», СНТ «Рассудовец», участок 105, границы земельного участка не установлены. С момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существуют на местности более 60 лет. фио является собственником смежного земельного участка кадастровым номером 50:26:0140415:38, фио является собственником смежного земельного участка кадастровым номером 50:26:0140415:37, ФИО4 является собственником смежного земельного участка кадастровым номером 50:26:0140415:507. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332 согласно варианту, представленному на схеме №6 экспертного заключения в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице 4.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики, фио, фио, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков, Управления Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140415:332 площадью 1300 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29 ноября 1997 года. адрес принадлежал прежнему собственнику фио на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Райкомземом адрес 01 декабря 1994 года за № 732827.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140415:507 площадью 1240 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10 марта 2009 года, договора купли-продажи земельного участка от 04 августа 2009 года с передаточным актом и решения собственника на объединение двух участков от 28 октября 2010 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140415:37 площадью 603 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от 18 октября 2003 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0140415:38площадью 617 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, жилого строения и хозяйственных строений от 11 октября 2012 года с передаточным актом.
В материалы дела представлена выкопировка плана садового адрес «СНТ «Рассудовец», по адресу: адрес, адрес, адрес «Рассудовец», для участка № 105, от 20 сентября 2022 года.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332 составляет 1248 кв.м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:507 не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН: расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140415:507, 77:21:0140415:351 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 0,68 м., расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140415:507, 50:26:0140415:332 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 0,67 м. до 0,77 м.
Расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140415:37, 50:26:0140415:332 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 0,24 м. до 0,51 м.
Расхождение смежной фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0140415:38, 50:26:0140415:332 с одноименной границей по сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет от 0,24 м. до 0,43 м.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:507 площадью 16 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:37 площадью 4 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:38 площадью 4 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332.
Устранить несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140415:507, 50:26:0140415:37, 50:26:0140415:38 и возможно либо путем приведения фактических границ указанных земельных участков к их границам, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (вынос межевых знаков в натуру и перенос существующих ограждений в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН), либо путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
На схеме 5 отражены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332 площадью 0,13 га, построенные по длинам линий, указанным в выкопировке плана садового адрес «СНТ «Рассудовец».
На схеме 6 экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332, разработанный с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений по периметру), расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, уточнения площади (1238 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140415:507, 50:26:0140415:37, 50:26:0140415:38, 50:26:0140415:144 сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований согласно схеме 6 (таблица 4) Заключения эксперта от 09 июля 2024 года.
Исковые требования к Управлению Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» суд оставляет без удовлетворения, поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не установлено нарушения прав истца со стороны названных ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140415:332 площадью 1238 кв.м согласно схеме 6 (таблица 4) Заключения эксперта от 09 июля 2024 года со следующим описанием:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 105 фио
К№ 50:26:0140415:332 Площадью 1238 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-22027,57
-36777,15
64,36
0.10
н2
-22047,12
-36715,83
2,27
0.10
н3
-22047,81
-36713,67
6,36
0.10
н4
-22051,48
-36718,86
10,01
0.10
н5
-22057,93
-36726,52
7,69
0.10
н6
-22063,40
-36731,92
0,92
0.10
7
-22063,13
-36732,80
24,29
0.10
8
-22056,00
-36756,02
5,26
0.10
9
-22054,45
-36761,05
21,83
0.10
10
-22049,86
-36782,39
22,90
0.10
н1
-22027,57
-36777,15
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, ППК «Роскадастр» об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2025 года