Дело №2-424/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Катав-Ивановского муниципального района (далее по тексту – Администрация, Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, взыскания арендных платежей в сумме 102 руб. 54 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией района и ФИО1 был заключен договор аренды № на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ и указанного числа договор прекратил свое действие, однако ответчик не вернул земельный участок истцу и продолжает пользоваться им, при этом, с уведомлением о желании продлить договор аренды к истцу не обращался. Комитет имущественных отношений администрации Катав-Ивановского муниципального района направлял в адрес ФИО1 уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, однако требование администрации ответчиком не удовлетворено. Кроме того, у ФИО1 имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме 102 руб. 54 коп.

Представитель истца - Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Возражений относительно исковых требований, доказательств возвращения земельного участка истцу, либо погашения задолженности по договору аренды не представил.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1504,00 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства. Договор заключен сроком на 3 года. (п.п. 1.1, 2.1 Договора аренды).

Согласно п. 1.2 Договора аренды, объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

Пунктом 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок рассчитывается согласно прилагаемым расчетным платежам. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 20-го числа следующего за отчетным кварталом месяца (п. 3.2 Договора аренды).

Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день согласно акта приема-передачи земельного участка, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1504 кв. м.

Арендатор заявляя требование о взыскании арендных платежей указал на то, что арендная плата арендодателем в установленном законом порядке не внесена, задолженность образовалась за 2014 год и составляет 102 руб. 54 коп. Доказательств оплаты арендных платежей полностью либо в части за указанный период ответчиком, надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, суду не представлено, возражения относительно исковых требований по предложению суда в материалы дела не направлено.

Размер задолженности подтвержден расчетом, представленным истцом в материалы дела. Расчет проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и требованиям действующего законодательства. Указанный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, контр расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах, оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Администрации района в адрес ответчика были направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, разъяснена обязанность вернуть земельный участок для чего в адрес ФИО1 направлен акт приема-передачи в двух экземплярах, которые подлежали возврату в истцу. Однако, доказательств подписания актов приема-передачи и направления их в адрес истца, во исполнение обязанности возвратить спорный земельный участок, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств возникновения у ФИО1 права собственности на какой-либо, расположенный на вышеназванном земельном участке объект недвижимости, в деле также не имеется, а согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, сведения о расположенных в границах земельного участка объектах недвижимости в реестре отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, и с учетом того, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на новый срок ответчиком не заявлено (доказательств обратного в материалах дела не имеется), ответчиком нарушены обязательства по внесению более двух арендных платежей подряд, доказательств оплаты арендных платежей в спорный период не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в сумме 102 руб. 54 коп., и о возложении на ответчика обязанности вернуть арендуемый земельный участок арендодателю, в состоянии, в котором он был передан арендатору с учетом нормального износа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца, освобожденного от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, удовлетворены, то с ответчика в пользу местного бюджета, с учетом требований ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 руб. 00 коп. (300,00 рублей - требование о возложении обязанности; 400,00 рублей – требование о взыскании арендных платежей).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО1 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 102 /сто два/ руб. 54 коп.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Администрации Катав-Ивановского муниципального района земельный участок площадью 1504,00 кв. м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, в состоянии, в котором он был передан с учетом нормального износа.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 /семьсот/ руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года