УИД: 77RS0017-02-2025-014634-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10323/2025 по иску Администрации адрес к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 05.08.2011 г. между Администрацией адрес и адрес «Автолит» был заключен договор № А 173-10 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19, расположенного по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № Н16 с кадастровым номером 62:29:0130001:465, расположенное по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5. Указанное помещение расположено в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0130001:19. Истец направил в адрес ответчика проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, до настоящего времени подписанное соглашение от ответчика не поступило. На основании изложенного истец просит суд, обязать фио заключить с Администрацией адрес соглашение№ А173-10 R о присоединении к договору аренды № А173-10 А от 05.08.2019 земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19, на условиях представленного суду соглашения.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № Н16 с кадастровым номером 62:29:0130001:465, расположенное по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19 по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5.
В отношении земельного участка оформлен договор аренды № А173-10 А от 05.08.2011 г., заключенный между Администрацией адрес и адрес «Автолит», на основании постановления Администрации адрес № 4893 от 08.10.2010 г. о предоставлении в аренду адрес «Автолит» земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19 для обслуживания цеха по переработке металлов.
Как указывает истец в исковом заявлении, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 7 и п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статье, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Администрацией адрес был подготовлен для согласования проект Соглашения о присоединении к договору аренды № А173-10 А от 05.08.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19 по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5, направлен в адрес ответчика.
Как указывает истец в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, в установленный срок ответа на предложение истца не получено.
Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательномпорядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, о целесообразности обязать фио заключить с Администрацией адрес соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка.
Учитывая, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации адрес к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды – удовлетворить.
Обязать фио (паспортные данные) заключить с Администрацией адрес (ИНН <***>) соглашение о присоединении к договору аренды № А173-10 А от 05.08.2019 г. земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19, общей площадью 51 621,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес промузел, д. 6, стр. 5 (адрес) в следующей редакции:
Администрация адрес, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющей обязанности начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений фио, действующей на основании постановления администрации адрес от 24.11.2023 №15326 и распоряжения администрации адрес от 04.03.2025 №360-л, с одной стороны, и ФИО1, паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные УМВД России по адрес, зарегистрированная по адресу: адрес, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ.
1. Арендатор принимает на себя права и обязанности, предусмотренные Договором аренды № А 173-10 А от 05 августа 2011 года земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19, и использует на условиях аренды совместно с другими арендаторами земельный участок площадью 51621,1 кв.м, расположенный по адресу: адрес промузел, 6, стр. 5 (адрес) с кадастровым номером 62:29:0130001:19, категория земель: земли населенных пунктов (именуемый далее - Участок). Вид разрешенного использования Участка - для размещения и эксплуатации цеха по переработке металлов.
2. Участок используется Арендатором для размещения и эксплуатации нежилого помещения.
3. Арендатор использует Участок, указанный в пункте 1 настоящего соглашения на условиях, определенных Договором аренды № А 173-10 А от 05 августа 2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19 (приложение № 1).
4. В случае применения к отношениям Сторон пункта 2.2 Договора № А 173-10 А от 05 августа 2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19 размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования Участка определяются приложением № 2 к настоящему соглашению.
5. Годовая арендная плата за пользование земельным адрес устанавливается соразмерно долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, и начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения. Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком исчисляется следующим образом:
AПi = Ci адрес адрес x ki, где:
AПi - годовой размер арендной платы для i-ro Арендатора;
Ci - ставка арендной платы за 1 кв. м в год для i-ro Арендатора, установленная Договором;
SY - общая площадь земельного участка;
Pi - параметр для i-ro Арендатора, определенный в соответствии с нижеописанными случаями;
ki - произведение коэффициентов (коэффициент индексации, повышающие или понижающие коэффициенты, установленные в соответствии с действующим законодательством) для i-ro Арендатора.
Параметр Pi определяется с учетом долей арендаторов в праве собственности на здание (помещения в здании) или соразмерен площадям занимаемых арендаторами помещений:
1) в случае, когда у Арендатора зарегистрирована доля в праве собственности на здание, расположенное на арендуемом земельном участке, параметр Pi принимается
равным указанной доле;
2) в случае, когда у Арендатора зарегистрировано право собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:
Si
Pi = ---, где:
S
Pi - параметр для i-ro Арендатора;
Si - площадь помещений в здании, на которые зарегистрировано право собственности i-ro Арендатора, кв.м;
S - общая площадь здания, кв. м;
3) в случае, когда у Арендатора зарегистрированы доли в праве собственности на помещения в здании, расположенном на арендуемом земельном участке:
Dij адрес
Pi = ∑ (-----------), где:
S
Pi - параметр для i-ro Арендатора;
∑- сумма размера обязательства Арендатора, в зависимости от количества долей в праве собственности на помещения в здании;
Dij - доля в праве собственности i-ro Арендатора в j-м помещении здания;
Sj - площадь j-ro помещения в здании, кв.м;
S - общая площадь здания, кв. м.
6. Арендная плата начисляется с 04.04.2025 года.
7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон.
Соглашение № А173-10 R от 04.04.2025 о присоединении к договору № А 173-10 А от 05.08.2011 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0130001:19, считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 г.
Судья Ю.А. Никулина