Дело №

25RS0№-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первомайский районный суд в составе

председательствующего судьи Долженко Е.А.

при секретаре ФИО8.

с участием

представителя истца ФИО10

представителя ответчика ФИО9.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на автономный жилой блок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование иска указав, что они являются собственниками <адрес> кадастровым номером №, площадью 53,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес> о.Попова <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.В действительности указанный объект является частью одноэтажного жилого дома, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Вторая часть жилого дома (<адрес>) принадлежит ФИО6 Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, технически все помещения изолированы друг от друга, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Согласно сведениям ЕГРН в здании по адресу <адрес> о. Попова <адрес> расположены объекты недвижимости - <адрес> кадастровым номером с кадастровым номером №, собственниками являются истцы и часть жилого дома с кадастровым номером № собственником которой является ФИО6 В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный центр экспертиз» объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером № с технической точки зрения является автономным жилым блоком, имеющим обособленный земельный участок с определенными границами, с расположенными строениями и сооружениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было направлено обращение с просьбой о совместном обращении в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, однако последний на указанное обращение отреагировал агрессивно. Признание дома блокированной застройкой необходимо истцам для оформления земельного участка. Просят суд признать часть жилого дома <адрес> блок- секцией жилого дома блокированной застройки, прекратить за истцами право общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/6) на <адрес> по адресу <адрес> о.Попова <адрес>, признать право собственности истцов (1/6 доли каждого) на автономный жилой блок №, расположенный по адресу: <адрес> о.Попова <адрес>.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

В ходе судебного заседания суд по ходатайству представителя истцов привлек администрацию <адрес> в качестве ответчика, освободив Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от участия в деле в качестве ответчика, при этом последнее привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, просила удовлетворить, дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Указал, что по вопросу признания дома блокированной ответчик ФИО6 не хочет самостоятельно производить какие-либо действия, что в том числе исключает возможность соблюсти внесудебный порядок посредством обращений за изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится спорный дом. Оставила ответственность ответчиков на усмотрение суда.

Представитель администрации суду пояснил, что администрация <адрес> не является органом, который имеет право вносить изменения в правоустанавливающие документы на спорный объект. Согласно техническому паспорту, представленному в материалы дела, жилой дом состоит из двух квартир, согласия всех ответчиков на изменение статуса объекта недвижимости материалы дела не содержат. Считает, что требования истца направлены в обход установленного порядка изменения назначения объекта, состоящего на кадастровом учете. Кроме того, Федеральным законом РФ № 467-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ введен внесудебный порядок признания помещений и блоков домами блокированной застройки, который истцом не соблюден. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Истцы, ответчик ФИО6, третье лицо в судебное заседание не явились, истцы о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие; судебное извещение направленное ответчику по адресу регистрации возвращено, представитель третьего лица извещен надлежащим образом, в отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Согласно отзыва представитель третьего лица следует, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации носят заявительный характер.

В силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В ч. 2 ст.16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в п. 1 ст. 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

Квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в том числе выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит право собственности (каждому по 1/6 в праве общей долевой собственности) на <адрес> по адресу: <адрес> о.Попова <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № следует, что последний 1983 г. постройки, в спорном доме имеются 1-а квартира с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности истцам и часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО6.

В обоснование исковых требований, истцом представлен акт экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что обследуемый жилой дом по адресу <адрес> о.Попова <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки - 1983, число этажей - 1, общая площадь здания -167,9кв.м. Часть жилого дома –<адрес>, расположенная в жилом доме по адресу <адрес> о.Попова <адрес> имеет технические характеристики: число этажей-1, состоит из следующих помещений- кухня, набор жилых комнат, санузел, коридор.

Исследуемый объект (жилой дом) состоит из двух изолированных блока, каждый из которых не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока.

Квартира №: фундамент -ленточный, бутобетонный; наружные и внутренние стены –деревянные; перегородки -деревянные, чердачное перекрытие -деревянное; крыша -двухскатная, кровельное покрытие металлочерепица; полы -дощатые по лагам; заполнение оконных проемов оконные блоки ПВХ; заполнение дверных проемов- деревянные, облицованные шпоном; внутренняя отделка -обыкновенная: обои, линолеум, ламинированный паркет, дощатый пол и т.д.); отопление - индивидуальное; водоснабжение и канализация- индивидуальное; электроснабжение -от местных сетей.

По результатам исследования установлен, что блок №, расположенный в <адрес> о.Попова <адрес> является блоком в жилом доме блокированной застройки, состоящим из двух блоков, имеющий изолированный вход/выход на придомовой участок с обособленными границами в виде ограждения. Блок № является автономным, изолированным от блока № жилого дома блокированной застройки, предназначен для проживания одной семьи, имеющий отдельный выход на обособленный прилегающий земельный участок, обнесенный ограждением в виде забора, границы, которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение. Блок № (<адрес>), расположенная по адресу <адрес> о.Попова <адрес> технической точки зрения является автономным жилым блоком, имеющим обособленный земельный участок с определенными (обособленными ) границами с расположенными строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан.

Лица, участвующие в деле не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ, судом оцениваются те доказательства, которые представлены и имеются в материалах дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в акте экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ, так как они мотивированы, основаны на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома по указанному в иске адресу, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу ст. 5 ЖК РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.

Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со ст. 106 ГК РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки».

В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства на момент постройки дома и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под блокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст.1 ГрК РФ дополнена п.40, согласно которому, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.»

В силу ч.7 ст.41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно позиции, изложенной в Кассационном определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КАД22-8-К9 в соответствии со ст.16 упомянутого выше Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в ч.1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

Вместе с тем, при наличии спора по вопросу признания объекта недвижимости самостоятельным автономным блоком истец вправе обратиться в суд.

Запрета на разрешение данного спора в судебном порядке не установлено. Как указано в вышеприведенном Кассационном определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КАД22-8-К9 по желанию правообладателей объектов недвижимости производится внесение в сведения ЕГРН.

Внесудебный порядок урегулирования возникшего спора по вопросу признания объекта недвижимости самостоятельным автономным блоком истцом, как об этом было указано представителем третьего лица, не нарушен.

С учетом изложенного действующего законодательства, предусмотрена возможность выделения автономного блока, в связи с чем, суд приходит к выводу, что часть жилого дома - <адрес> в <адрес> о. Попова, является самостоятельным автономным жилым блоком.

Требования истцов о признании жилого помещения <адрес> самостоятельной блок- секцией жилого дома блокированной застройки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом право собственности истцов (доля каждого истца в праве общей долевой собственности по 1/6) на <адрес> в <адрес> о.Попова подлежит прекращению, с признанием за ними права собственности (каждому истцу по 1/6 доли в праве) на автономный жилой блок № <адрес> в <адрес> о. Попова.

При этом суд приходит к выводу о том, что поскольку удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания их прав со стороны администрации <адрес>, в части удовлетворения иска к данному ответчику необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать жилое помещение <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м по адресу в <адрес> о. Попов <адрес> блок- секцией жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, доля каждого в праве общей долевой собственности по 1/6, на <адрес> в <адрес> о.Попова.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, доля каждого в праве по 1/6, на автономный жилой блок № <адрес> в <адрес> о. Попова.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на автономный жилой блок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026

Судья :