дело № 2-953 /2025

61RS0045-01-2025-001037-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 10 октября 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калачевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании ненадлежащими и несущественными возражений на проект межевания земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Неклиновский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, ООО Колхоз «50 лет Октября», кадастровый инженер ФИО2, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО3, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании ненадлежащими и несущественными возражений на проект межевания земельного участка, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Неклиновский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, ООО Колхоз «50 лет Октября», ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО11.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственницей 1456/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:26:0600012:140, расположенного по адресу: ...... Право собственности на эту долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..... нотариусом ФИО3, реестровый ....., Соглашения ..... об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, выдан ..... ..... ....., выданного ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ......

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих истице ФИО1 земельных долей, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ..... истицей был заключен договор ..... с кадастровым инженером ФИО2, которым был подготовлен проект межевания земельного участка. Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого истице земельного участка были опубликованы в газете «Приазовская степь» от ..... ......

В установленный законом срок с момента публикации, в адрес кадастрового инженера ..... поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ответчика ФИО10, в которых он указал, что не согласен с местоположением границ земельного участка, площадью ..... кв.м., выделяемых истице из земельного участка, находящегося в долевой собственности с ответчиком без обоснования причин несогласия, хотя такое обоснование предусмотрено п. 13 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

Кроме того, согласно п. 14 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель» направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка в связи с чем оспариваемые возражения являются ненадлежащими и несущественными.

Каких-либо иных возражений, в том числе от других участников долевой собственности в установленный законом срок не поступило.

Истица считает возражения ответчика ненадлежащими, поскольку отправлены не всем указанным в законе адресатам, также считает их несущественными, поскольку они не содержат конкретных причин несогласия, при этом сам ответчик не использует свой земельный участок, а сдает его в аренду иному лицу.

Истица просит суд признать ненадлежащими и несущественными возражения ФИО10 на проект межевания земельного участка, площадью ..... кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....., расположенного относительно почтового ориентира в Ростовской области в Неклиновском районе, предназначенных для сельскохозяйственного производства.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены кадастровый инженер ФИО2, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО3, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО5

ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО11, по ходатайству истцовой стороны были исключены из числа третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, направила в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО12 и адвокат Быкин В.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Неклиновского отдела Управления Росреестра по Ростовской области, ООО Колхоз «50 лет Октября», а также третьи лица кадастровый инженер ФИО2, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО3, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), а также требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Согласно пунктам 1, 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 указанного Федерального закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (пункт 2, статьи 13).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона (пункт 6 статьи 13).

В соответствии с пунктами 10 - 14 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке, п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1, ..... года рождения является собственницей 1456/16795 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ....., что подтверждается выписками из ЕГРН, а также копией свидетельства о праве на наследство по закону от ....., выданного нотариусом ФИО3

С целью образования земельного участка путем выдела в счет принадлежащих истице долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона от ..... № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевого плана земельного участка, заключила договор на выполнение кадастровых работ.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания для выдела земельного участка в счет долей из земельного участка с кадастровым номером ...... В результате проведения кадастровых работ образовался земельный участок площадью ..... кв.м.

В целях выполнения требований Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером в газете Неклиновского района «Приазовская степь» №23 от 22.03.2025 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, с указанием адреса ознакомления с проектом межевания и направления обоснованных возражений относительно площади и местоположения границ выделяемого земельного участка в течение 30 дней с даты опубликования настоящего извещения.

В установленный законом срок, ..... ответчиком на имя кадастрового инженера поданы возражения на согласование проекта межевания. Из возражений ответчика следует, что он является долевым собственником указанного земельного участка с кадастровым номером ...... С предлагаемым кадастровым инженером выделом земельного участка не согласен, поскольку не согласен с местоположением границ земельного участка.

При этом, в нарушение положений п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ..... № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ответчиком не приведено обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

ФИО14 стороной в материалы дела представлен проект межевания выделяемого земельного участка от ....., согласно которому кадастровым инженером сформирован земельный участок в счет принадлежащих ФИО1 на праве собственности земельных долей, в котором определено местоположение земельной доли в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В соответствии с п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Кадастровый инженер подготовил проект межевания выделяемых истцу в счет земельных долей земельных участков.

Согласно п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Ответчиком кадастровому инженеру направлено возражение относительно местоположения границ земельного участка, при этом возражения должным образом не обоснованы и не мотивированы, кроме того в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка возражения не направлены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленным проектом межевания не нарушается требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания несущественными и ненадлежащими возражений ответчика, направленных на проект межевания земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО10 о признании ненадлежащими и несущественными возражений на проект межевания земельного участка, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Неклиновский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, ООО Колхоз «50 лет Октября», кадастровый инженер ФИО2, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО3, нотариус Неклиновского нотариального округа Ростовской области ФИО5, - удовлетворить.

Признать возражение, поданное ФИО10 на проект межевания ФИО1 в отношении земельного участка, площадью ..... кв.м. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с Кадастровым номером ....., расположенного относительно почтового ориентира в ....., предназначенного для сельскохозяйственного производства, на публикацию в газете "Приазовская степь" .....) от ....., несущественными и ненадлежащими.

Мары по обеспечению иска отменить.

Отменить запрет Управлению Росреестра по ..... на проведение любых регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: ..... поле ....., наложенный определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 06 мая 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Судья Курышко О.С.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.