УИД 77RS0020-02-2022-009707-49
Дело №2-1685/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в Перовский районный суд адрес с иском ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01 января 2021 года по 02 февраля 2021 года, пени в размере сумма за период с 12 января 2021 года по 02 февраля 2021 года.
Требования мотивированы тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 27 февраля 2008 года №01-00214/08 площадью 44,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.
Определением Перовского районного суда адрес от 31 августа 2022 года гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени передано по подсудности в Басманный районный суд адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск, согласно которому 24 июля 2018 года договор аренды между сторонами был расторгнут, ответчик помещением с момента расторжения договора не пользовалась. Кроме того указанное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности адрес зарегистрировано ошибочно.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 27 февраля 2008 года №01-00214/08 площадью 44,40 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2.
Согласно п. 6.5 Договора аренды от 27 февраля 2008 года №01-00214/08 арендатор обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 7.1 договора аренды от 27 февраля 2008 года при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Договор аренды прекращен на основании уведомления об отказе от договора аренды от 24 июля 2018 года № ДГИ-И-55397/18.
Судом установлено, что помещение входит в состав Многоквартирного дома с кадастровым номером 77:01:0001030:1089 по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 в указанном МКД принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 77:01:0001030:1180 с адресом: адрес, дом 1/2/10, строение 2, квартира 7 (запись о праве собственности № 77-77-03/261/2014-115 от 07 апреля 2014 года).
23 сентября 2019 года при участии ФИО1, председателя ТСЖ «Дом на Жуковского», старшего по дому, был составлен Комиссионный акт об освобождении Помещения, которым подтверждено, что Алексеева М.В. исполнила свое обязательство по освобождению помещения площадью 44.4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2, после расторжения Договора аренды от 27 февраля 2008 года № 01-00214/08, помещение по акту приема-передачи Департаменту не возвращалось.
Таким образом, помещение не передавалось Департаменту по акту приема-передачи, поскольку оно является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем помещения были переданы надлежащему собственнику – представителю собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
Суд установил также, что здание с кадастровым номером 77:01:0001030:1089 площадью 741,2 кв.м. по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2 является многоквартирным домом.
В конце 2019 года ТСЖ «Дома на Жуковского» перед собственниками квартир в МКД был поставлен вопрос о том, спорное помещение необходимо для облуживания всего МКД, в нем расположены инженерные коммуникации и общедомовые коммунальные сети, оно является общей совместной собственностью всех собственников МКД.
12 января 2021 года специалистами ТСЖ «Дома на Жуковского» и Управы адрес был составлен акт комиссионной проверки, согласно которому помещение площадью 44,40 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001030:3163, ранее переданное в аренду ответчику, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491-ПП имеет признаки общего имущества.
08 октября 2020 года и 20 января 2021 года ТСЖ «Дома на Жуковского» обращалось в Департамент городского имущества адрес с вопросом передачи спорного нежилого помещения в общую долевую собственность всех собственников помещений в МКД.
По результатам рассмотрения вышеуказанного вопроса Распоряжением Правительства Москвы от 26 августа 2021 года № 610-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 16 декабря 2014 года № 726-РП» нежилое помещение площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001030:3163, расположенное по адресу: адрес, дом 1/2/10, строение 2, было включено в Перечень объектов недвижимого имущества, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, на которые право собственности адрес подлежит прекращению (пункт 2439).
Указанное Распоряжение реализовано, право собственности адрес на помещение прекращено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, приходит к выводу, что истец не представил в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обоснованности заявленных требований, а именно наличия правового основания для взыскания задолженности, поскольку спорное помещение не являлось собственностью адрес.
Кроме того, договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут на основании уведомления об отказе от договора аренды от 24 июля 2018 года № ДГИ-И-55397/18, ответчиком арендованное помещение было освобождено.
Таким образом, вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Департамента городского имущества адрес о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, пени являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья: И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2023 года