Решение по делу № 2-1336/2022 от 22.12.2022 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

__" http-equiv=Content-Type>

Дело __

xx.xx.xxxx. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "истец" к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» и "ответчик", о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, о возмещении ущерба, указывая на то, что она ("истец"), является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира принадлежит ей (истцу) на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. Дата регистрации xx.xx.xxxx. Номер регистрации __. Разрешение на ввод в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx. Вышеуказанная квартира xx.xx.xxxx. была принята ею ("истец"), от ООО СЗ «Квартал» по акту приема-передачи квартиры. xx.xx.xxxx года произошло затопление её (истца) квартиры __ расположенной на пятом этаже из квартиры __ расположенной на шестом этаже. Причиной подтопления явилась течь в соединении секции прибора отопления в квартире __ Данный факт подтверждается актом от xx.xx.xxxx года. Согласно акту от xx.xx.xxxx года, составленному комиссией в составе представителей ООО УК «Светлая роща» и собственника квартиры, в ходе обследования её (истца) квартиры выявлено подтопление кв. __ из вышерасположенной квартиры __ по .... При этом, в результате подтопления пострадало следующее имущество: Кухня -10,7 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-0,5 кв.м. Намокание стены, смежной с залом по всей площади стены ориентировочно -10 кв.м. Намокание стены смежной с улицей слева от французского окна, ориентировочно -2 кв.м. Над окном справа от окна - 2 кв.м. Намокание стены, смежной с лифтовой шахтой по всей площади стены ориентировочно 9 кв.м, нитевидными подтеками. Намокание стены, смежной с ванной комнатой и над входом в кухню ориентировочно - 8 кв.м., нитевидными подтеками. Стены оклеены флизилиновыми обоями. Напольное покрытие - (линолеум) не намок.

Комната - 13,8 кв.м. Порыв полотна натяжного потолка примерно S-2,5 кв.м. Намокание стены смежной с кухней S-6 кв.м. Намокание стены смежной с коридором S-6 кв.м. Данные две стены оклеены флизилиновыми обоями на виниловой основе. Намокание стены смежной с улицей, ориентировочно - 4 кв.м. Стена так же оклеена флизилиновыми обоями. Во время подтопления вода текла по пластиковым окнонным откосам, оконному блоку и подоконнику. Намокание напольного покрытия по всей площади комнаты (линолеум безосновной). Намокание дверной коробки и дверного полотна и обрамления входа в комнату.

Коридор - 6 кв.м. Порыв полотна натяжного полотна S-0,5 кв.м. Намокание стены смежной с ванной __05 кв.м. Намокание стены смежной с комнатой S -13,8 кв.м. - ориентировочно S-5,5 кв.м. Намокание стены смежной с комнатой S- 12,6 кв.м, ориентировочно 2,7 кв.м. Намокание дверной коробки, обрамление и дверного полотна входа в зал. Намокание напольного покрытия (линолеум безосновной) по всей площади коридора. Намокание стены, смежной с подъездом над входом в квартиру S-3 кв.м.

Комната (зал) S-12,6 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-1 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-1 кв.м. Намокание стены смежной с коридором -2,5 кв.м, (виниловые обои).

Согласно отчету __ об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ от xx.xx.xxxx года, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения фактически установленных повреждений внутренней отделки, образовавшихся в результате затопления водой объекта недвижимости - квартиры __ расположенной по адресу: ... – __ рублей.

Причиной подтопления явился дефект системы отопления в __

Согласно п.2.3 Договора от 14.11.2014г. застройщик организует выполнение строительных и отделочных работ, в том числе монтаж внутренних систем отопления. В соответствии с п.10.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства. На момент возникновения дефекта системы отопления в __ и на момент затопления __ гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек.

Таким образом, у неё (истца) имеются основания полагать, что ущерб был причинен по вине ООО СЗ «Квартал». Ею (истцом) в адрес ООО СЗ «Квартал» направлялись претензии, о возмещении причиненного ущерба, но до сегодняшнего дня ущерб возмещен не был. Кроме того, "ответчик", находясь в своем статусе собственника жилого помещения, отвечает перед ней ("истец"), за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания своего имущества. Таким образом, у неё (истца) имеются основания полагать, что ущерб был причинен по вине "ответчик" Она (истец) вправе предъявить имущественные требования по возмещению причиненного ущерба к двум поименованным лицам. В результате действий ответчиков ей (истцу) был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который она (истец) оценивает в размере __ рублей. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является компенсация причиненного морального вреда. Дополнительно, ею (истцом) были понесены судебные издержки. Для обращения в суд она (истец) была вынуждена обратиться за помощью к юристу, в связи с чем, понесла расходы, в сумме __ рублей на представление интересов в суде.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать солидарно, с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» и "ответчик", в пользу "истец" материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере __ рублей.

Взыскать солидарно, с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» и "ответчик" в пользу "истец" компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

Взыскать солидарно, с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» и "ответчик", в пользу "истец" расходы по оплате услуг представителя в размере __ рублей.

Взыскать солидарно, с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» и "ответчик", в пользу "истец" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере __ рублей (том 1, л.д.3-6).

Истец и ее представитель, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (том 1, л.д.165;166).

Представитель ответчика ООО СЗ «Квартал», по доверенности Ш., в судебном заседании заявленные исковые требования, не признал, просил суд отказать в иске, в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление (том 2, л.д.45-47).

Представитель ответчика "ответчик", по доверенности П., в судебном заседании заявленные исковые требования, не признала, просила суд отказать в иске, при этом пояснила, что xx.xx.xxxx. в их квартире, по ... произошла течь в соединении секций прибора отопления (батареи). Произошло затопление их квартиры и квартиры истца снизу. Представители подрядной организации, устанавливающей радиаторы отопления в квартирах дома, ООО «Сиб-Строй–К», вину свою признали, т.к. дом был на гарантийном сроке 5 лет, и выплатили ей в счет стоимости ремонта в квартире __ рублей. Вины "ответчик", в затоплении квартиры, нет, а поэтому она просит суд, в иске к нему, отказать.

Представитель третьего лица по делу ООО «Сиб-Строй–К», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (том 1, л.д.216; том 2, л.д.40).

Суд, выслушав представителей ответчиков по делу, изучив материалы дела, считает, что исковые требования, заявленные к ответчику ООО СЗ «Квартал», подлежат удовлетворению частично, а в исковых требованиях, заявленных к ответчику "ответчик", следует отказать.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года №1 «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» разъяснено, что установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Из обстоятельств дела видно, что истец "истец", является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (том 1, л.д.17).

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. Дата регистрации xx.xx.xxxx г. Номер регистрации __. Разрешение на ввод в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx. (том 1, л.д.7-16).

xx.xx.xxxx. вышеуказанная квартира была принята "истец", от ООО СЗ «Квартал» по акту приема-передачи квартиры.

xx.xx.xxxx года произошло затопление квартиры истца __ расположенной на пятом этаже из квартиры __ расположенной на шестом этаже. Причиной подтопления явилась течь в соединении секции прибора отопления в квартире __ Данный факт подтверждается актом от xx.xx.xxxx года (том 1, л.д.19).

Согласно акту от xx.xx.xxxx года, составленному комиссией в составе представителей ООО УК «Светлая роща» и собственника квартиры, в ходе обследования квартиры истца, выявлено подтопление квартиры __ из вышерасположенной квартиры __ по ... При этом, в результате подтопления пострадало следующее имущество:

Кухня -10,7 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-0,5 кв.м. Намокание стены, смежной с залом по всей площади стены ориентировочно -10 кв.м. Намокание стены смежной с улицей слева от французского окна, ориентировочно -2 кв.м. Над окном справа от окна - 2 кв.м. Намокание стены, смежной с лифтовой шахтой по всей площади стены ориентировочно 9 кв.м, нитевидными подтеками. Намокание стены, смежной с ванной комнатой и над входом в кухню ориентировочно - 8 кв.м., нитевидными подтеками. Стены оклеены флизилиновыми обоями. Напольное покрытие - (линолеум) не намок.

Комната (зал) S-12,6 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-1 кв.м. Наполнение натяжного потолка водой S-1 кв.м. Намокание стены смежной с коридором -__ кв.м, (виниловые обои) (том 1, л.д.18).

Причиной подтопления явился дефект системы отопления в __ что в судебном заседании подтвердила представитель ответчика "ответчик"

Согласно п.2.3 Договора от xx.xx.xxxx. застройщик организует выполнение строительных и отделочных работ, в том числе монтаж внутренних систем отопления.

Согласно ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

В соответствии с п.10.1 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта участнику долевого строительства.

На момент возникновения дефекта системы отопления в __ и на момент затопления __ гарантийный срок для объекта долевого строительства не истек.

В соответствии со ст.ст.309;310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, суд считает, что ущерб квартире истца, был причинен по вине ответчика ООО СЗ «Квартал».

Отношения между истцом и ответчиком ООО СЗ «Квартал», в данном случае регулируются Законом «О защите прав потребителей», во исполнении договора участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx.

Согласно абзацу 2 п.6 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей», в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действия третьих лиц или непреодолимой силы.

Оспаривая размер ущерба, представителем ответчика ООО СЗ «Квартал», было заявлено ходатайство, о назначении по делу судебной экспертизы, с целью определения размера ущерба.

Согласно, выводу заключения эксперта ООО «Альянс» __ от xx.xx.xxxx, следует, что:

На вопрос: «Какова рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, с учетом физического износа материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ..., образовавшихся в результате затопления водой в ценах на дату затопления?»

Дается следующий ответ: Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, с учетом физического износа материалов, необходимых для устранения повреждений внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: ..., образовавшихся в результате затопления водой в ценах на дату затопления, определена локальным сметным расчетом (приложение 2 настоящего заключения) и составляет __.

Перечень ремонтно-восстановительных работ и материалов представлен в таблице 1 настоящего заключения (определен исходя из информации представленного в материалах дела акта от xx.xx.xxxx. (л.д.18) с учетом проведенного экспертного осмотра (определены объемы дополнительных и сопутствующих работ для устранения повреждений)).

Накопленный физический износ экспертами в рамках настоящего экспертного исследования принят равным нулю, т.к. в материалах дела отсутствует достоверная информация о состоянии отделочного покрытия на момент затопления (том 2, л.д.1-29).

Таким образом, сумма ущерба, определенная экспертом в размере __ рублей, подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «Квартал», в пользу истца.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные существенные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с дуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере __ рублей в связи с тем, что ей причинены нравственные страдания.

Суд приходит к выводу о том, что действительно неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, произошло затопление квартиры истца. Для восстановления нарушенного права, истец была вынуждена обратиться в суд, однако, по мнению суда учитывая принципы разумности и справедливости необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере __ рублей.

Исходя из положения ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от xx.xx.xxxx года __ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

__ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из положений приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Как следует из материалов дела, требования истца не были удовлетворены ответчиком ООО СЗ «Квартал», в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя.

На основании изложенного в пользу истца подлежит взысканию с ООО СЗ «Квартал», штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере __.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец 01.10.2021г., заключила договор оказания юридических услуг с представителем Е. и оплатила ей согласно расписке о получении денежных средств по договору __ рублей (том 1, л.д.148-149).

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя, подлежат уменьшению до разумных пределов, за выполненный объем работ, до __ рублей.

При этом суд учитывает, объем выполненной работы представителем истца, количество составленных им процессуальных документов, сложность рассматриваемого дела, то обстоятельство, что представитель истца, участие в судебных заседаниях, при рассмотрении настоящего дела, не принимала.

В пользу истца, с ответчика ООО СЗ «Квартал», подлежит взысканию возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере __ рублей.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. в квартире ответчика "ответчик", по ..., произошла течь в соединении секций прибора отопления (батареи). Произошло затопление его квартиры и квартиры истца снизу. Представители подрядной организации, устанавливающей радиаторы отопления в квартирах дома, ООО «Сиб-Строй–К», вину свою признали, т.к. дом был на гарантийном сроке 5 лет, и выплатили "ответчик", в счет стоимости ремонта в квартире __ рублей (том 1, л.д.218;219).

Таким образом, вины ответчика "ответчик", в затоплении квартиры истца нет, а поэтому в исковых требованиях к нему, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Квартал» (__) в пользу "истец" (__; материальный ущерб, причиненный затоплением квартиры в размере __ компенсацию морального вреда в размере __; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – __; расходы по оплате услуг представителя в размере __; возврат государственной пошлины в размере __.

В исковых требованиях "истец" к ответчику "ответчик", о возмещении ущерба – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.