Решение по делу № 2-715/2025 от 26.03.2025 - о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, встречному исковому завлеканию <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о признании агентского договора недействительным.

УИД 72RS0025-01-2024-009710-79Дело № 2-715/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

26 марта 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Маколкине И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, встречному исковому завлеканию ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании агентского договора недействительным,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований, взыскании задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 500 руб., штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 472,20 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен агентский договор №, по условиям которого ФИО2 поручила ИП ФИО3 действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости п о адресу: <адрес>, ответчик обязался выплатить истцу агентское вознаграждение. Во исполнение условий агентского договора, агентом найден покупатель объекта недвижимости – ФИО4, между ФИО2 и ФИО5, заключено соглашение о задатке, впоследствии было заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности, в связи с чем, для ФИО2 наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения, которая исполнена не была.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО3 о признании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, мотивируя требования тем, что изначально отказывалась от подписания агентского договора, в соответствии с которым, стоимость агентского вознаграждения составит 80 500 руб., однако, когда ей предложили подписать указанный агентский договор и дополнительное соглашение к нему, согласно которому, агентское вознаграждение составляет 0 руб., ФИО2 согласилась. Однако ИП ФИО3 указанное дополнительное соглашение не подписал, таким образом, ФИО2 была введена в заблуждение относительно размера агентского вознаграждения.

Истец ИП ФИО3, представитель третьего лица ООО «Этажи-Западная Сибирь», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречный иск просила удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, встречный иск удовлетворению не подлежащим.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен агентский договор №, по условиям которого истец обязался действовать от имени и за счет ответчика с целью с целью продажи объекта недвижимости п о адресу: <адрес> (п. 1.1.). Ответчик обязался выплатить истцу агентское вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора (п. 1.2.). Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 2.1.). Агентское вознаграждение за жилое помещение на вторичном рынке составляет, при стоимости объекта недвижимости более 1 000 000 руб. – 41 000 руб. плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости (п. 2.3.). В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0.1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (п. 4.1). Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается одним из следующим документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки права требования/мены/дарения; отчётом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (п. 5.1).

Принадлежащий ФИО2 объект недвижимости был осмотрен покупателем ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) было заключено соглашение о задатке, согласно которого, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м. Цена объекта недвижимости составляет 3 950 000 руб. (п. 1.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО5 расписку в получении задатка в размере 50 000 руб. согласно соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец передает в собственность покупателя жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно данных ЕГРН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № было зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчету к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агент совершил следующие действия: подготовил описание объекта недвижимости; разместил объявления о продаже объекта недвижимости на сайте www.etagi.com и на иных интернет площадках по продаже объектов недвижимости; агентом найден потенциальный покупатель на объект недвижимости – ФИО4; агент организовал показ объекта недвижимости; агент провел переговоры с потенциальным покупателем объекта недвижимости с целью заключения договора купли-продажи; агент оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости, включая юридическую проверку и анализ документов, представленных покупателем объекта недвижимости, проверку покупателя объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием покупателя, действительности паспорта; агент подготовил соглашение о задатке, договор дарения вещей, расписки в получении денежных средств, протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости; агент организовал заключение соглашения о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ИП ФИО3 с заявлением о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате агентского вознаграждения в размере 48 300 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ по заявлению взыскателя ИП ФИО3, о взыскании с должника ФИО2 задолженности по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 300 руб., неустойки в размере 1 932 руб., расходов по оплате государственной пошлины в связи с поступлением возражений от должника.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абзац первый статьи 1006 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных п. 1 ст. 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что все существенные условия агентского договора, заключенного между сторонами были изложены четко, ясно и понятно, возражений по вопросу заключения данного договора от ФИО2 не поступало, она добровольно подписала указанный договор, понимая его содержание, условия и суть сделки, согласилась со всеми условиями.

Кроме того, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры реально исполнен, денежные средства продавцу переданы, регистрация права собственности покупателя на объект недвижимости произведена.

В связи с изложенным, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иск, в связи с чем, в удовлетворении требований ФИО2 о признании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным надлежит отказать.

Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия сделки, подписан ФИО2, доказательств, свидетельствующих, о том, что предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ услуги фактически не оказаны, поиск покупателя объекта недвижимости фактически не производился, ответчиком не представлено, ФИО2 достигла цели, для которой был заключен агентский договор.

Утверждение ФИО2 о том, что поиск покупателя объекта недвижимости был осуществлен ею самостоятельно, без участия ИП ФИО3, является голословным, поскольку в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ничем не подтвержден.

Тот факт, что ФИО2 направила ИП ФИО3 отказ от договора, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату исполненных по агентскому договору обязательств. Кроме того доказательств одностороннего отказа от исполнения договора до его фактического исполнения со стороны истца (нахождение покупателя объекта недвижимости) ответчиком не представлено.

Суд приходит к выводу, что материалам дела подтверждён факт выполнения агентом поручения принципала по нахождению покупателя объекта недвижимости, факт того, что ответчиком агентский договор был подписан в состоянии заблуждения не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 81 000 руб. (<данные изъяты>), однако суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем, подлежащей взысканию с ответчика определяет сумму в размере 80 500 руб.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты агентского вознаграждения, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штрафная неустойка, которая подлежит начислению, согласно определенного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 787 руб. <данные изъяты>), однако истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 6 472,20 руб., в связи с чем, подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки составляет 6 472,20 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 500 руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 472,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин