Дело № 2-5712/2025

УИД 93RS0005-01-2025-010814-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2025 года Центрально-Городской районный суд <адрес> Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Барабаш Т.В.

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ ДНР, <адрес>. Ответчик ФИО3 своим согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. ФИО5, разрешила продавцу по договору - ФИО9 продать на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение нажитого в браке имущества, а именно квартиры по адресу: РФ ДНР, <адрес>. В настоящее время ответчики ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию в спорном жилом помещении. Каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование с ответчиками заключено не было. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: РФ ДНР, <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления в которых исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований, дело просили рассматривать в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, установил следующее.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением, кроме прочего, в случае продажи собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО10 был удостоверен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО2 купила квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка <адрес>. На момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента заключения договора (п. 5.1 Договора) /л.д. 10-15/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,Ш. было выдано согласие ФИО9 на продажу квартиры, расположенной поа адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка <адрес>, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества /л.д. 21/.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на квратиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка <адрес>. Данные сведения подтверждаются предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике информацией /л.д. 16-20, 37-54/.

Согласно адресной справке, выданной УМВД РФ «Макеевское», ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25/.

Исходя из норм действующего законодательства, а также обстоятельств дела, следует, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своего права собственности.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей в нем не имеет, расходы по содержанию имущества не несут.

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, не проживает по адресу регистрации.

Таким образом, наличие регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца поскольку возлагает дополнительное бремя содержания, в связи с чем права истца подлежат судебной защите и не могут быть им реализованы во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. ст. 12-13, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Макеевка <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Барабаш

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ