Дело № 2-307/2025

УИД:36RS0011-01-2025-000400-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 29 мая 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером 36:05:0100105:312, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли-продажи от 22 марта 2011 г., и погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 29 марта 2011 г.

В обоснование заявленных требований указала, что 22 марта 2011 г. между ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4, и ФИО3 и ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №312, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. По условиям договора, указанная квартира оценивалась сторонами в 500 000 руб. Расчет производился следующим образом: денежные средства в размере 146 301 руб. 60 коп. «покупатели» уплатили «продавцу» собственными денежными средствами до подписания договора. Денежные средства в размере 353 698 руб. 40 коп., оплачивались денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия «МК-I №, выданному на имя ФИО2 на основании решения ГУ УПФ по Бутурлиновскому району Воронежской области от 25 июня 2007 г. №. Поскольку, договор имел условия о рассрочке платежа за квартиру в сумме 353 698 руб. 40 коп., в отношении возникшего на основании договора права общей долевой собственности, по 1/4 доли ФИО1, ФИО5, ФИО4, и ФИО3, в Едином государственном реестре внесена запись о залоге (ипотеке) в пользу ФИО6 за № от 29 марта 2011 г. Территориальным органом Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> по заявлению истца о распоряжении средствами материнского капитала выделенным по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия «МК-1 №, выданному на имя истца в счет оплаты квартиры в сумме 353 698 руб. 40 коп., перечислены на лицевой счет продавца, указанный в договоре. Вместе с тем, запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру не погашена (не аннулирована). В настоящее время истец намерена продать свою 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) на объект недвижимости во вне судебном порядке невозможно, поскольку необходимо обращение в регистрирующий орган продавца с заявлением о погашении записи об ипотеке по договору. Продавец ФИО6 после получения средств материнского капитала выделенным по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия «МК-I № в сумме 353 698 руб. 40 коп. в добровольном порядке с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратился, в последующем продавец умер № г. Согласно сведений полученных из реестра наследственных дел, после смерти ФИО6 наследственное дело не открыто. В связи с этим, в настоящее время погасить запись об обременении права собственности возможно только в судебном порядке. Ввиду смерти продавца, по договору купли-продажи сделки, это стало невозможно, а потому истец вынуждена заявить настоящий иск.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения исковых требований не представил. Причины не явки суду неизвестны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3. ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия. Требования истца поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО3, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность (по 1/4 доле) квартиру, площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанный объект недвижимости оценивается сторонами в 500000 рублей. Расчет производится следующим образом: Денежные средства в размере 146 301 рубль 60 копеек (Сто сорок шесть тысяч триста один рубль 60 копеек) Покупатели уплатили Продавцу собственными средствами до подписания настоящего Договора. Денежные средства в размере 353 698 руб. 40 копеек (Триста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей, 40 копеек) оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-I №, выданному на имя ФИО1 на основании решения Государственного Учреждения- Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 25 июня 2007 года, №. Дата выдачи сертификата 29 июня 2007 года. Оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств в сумме 353 698 руб. 40 копеек (Триста пятьдесят три тысячи шестьсот девяносто восемь рублей, 40 копеек) на счет №, открытый в Открытом Акционерном Обществе «Сбербанк России» (Бутурлиновском ОСБ №) на имя ФИО6, после подписания настоящего Договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 договора купли-продажи право общей долевой собственности у покупателей на приобретаемую по настоящему договору недвижимость возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Бутурлиновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, застрахованного лица ФИО1, подтверждается, что 10 мая 2011 г. ГУ-УПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области были зарезервированы денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 353698,40 рублей. 1 июня 2011 г. указанные денежные средства перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии записи акта о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2025-108368189 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками (по ? доли в праве) квартиры, площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в виде ипотеки в силу закона от 29 марта 2011 г. за № в пользу ФИО6

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от 22 марта 2011 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку продавец квартиры умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Таким образом, истец надлежаще и в полном объеме исполнила свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем, обязательство прекращается в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) по договору купли-продажи от 22 марта 2011 г., и погасить регистрационную запись № от 29 марта 2011 г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 10 июня 2025 г.