Решение по делу № 2-2-227/2025 от 29.07.2025 - о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело № 2-2-227/2025

УИД 64RS0010-02-2025-000381-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Е.Г.Дурновой,

при секретаре Е.А. Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хвалынского муниципального образования Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация, обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование заявленных требований указывает, что в собственности ответчицы находится квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу : <адрес>. Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоэтажный дом признан аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было принято постановление № об изъятии у собственников земельного участка и квартир названного дома, в том числе квартиры, принадлежащей ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком было подписано соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, соглашение было подписано обеими сторонами, ответчику было перечислена, согласно соглашения, компенсация в размере 125000 рублей, для регистрации прекращения права ответчице было передано два экземпляра соглашения, однако до настоящего времени она в Росреестр их не передала, свое право собственности на квартиру не прекратила. Просят прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, далее ЕГРН, сведения о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте, прекратить регистрацию ФИО1 по месту пребывания по указанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями.

Суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.(п.2 ст. 209 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

С учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу : <адрес>.

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников названного жилого дома земельного участка и квартиры № у ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и у ФИО1 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, по которому ответчик обязалась передать в собственность Администрации изымаемое недвижимое имущество, состоящее из вышеназванной квартиры, а Администрация обязалась выплатить ей денежные средства в размере 125000 рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация перечислила ответчику по соглашению денежную компенсацию в размере 125500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией принято постановление № о проведении мероприятий по сносу многоквартирного дома, признанного аварийным по адресу ; <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на проведение мероприятий по сносу указанного дома и согласно акта сдачи – приемки выполненных услуг ДД.ММ.ГГГГ договор исполнен, дом снесен.

Таким образом, суд установил, что ответчик ФИО1 получила от Администрации денежную компенсацию за принадлежащую ей квартиру, расположенную в многоквартирном доме, признанным в установленном порядке аварийным, после чего жилой дом и соответственно квартира ответчицы были снесены, то есть произошла полная гибель объекта недвижимости, поименованного в иске.

Между тем, как следует из выписки из ЕГРН ФИО1 до настоящего времени является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу : <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, сохранение существующей записи о праве на недвижимое имущество ответчика делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком. Иск о прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на квартиру заявлен Администрацией, в том числе, с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение прав собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления соответствует способу защиты, указанному в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

По данным МВД России ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик не заявил суду о своих притязаниях на спорную квартиру, заявив о своем согласии с исковыми требованиями. Тем не менее, судом установлено, что ответчик зарегистрирована в указанной несуществующей квартире. Сам факт регистрации ответчика в домовладении является лишь административным актом, который только удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания и не свидетельствует о праве гражданина на указанное жилье.

При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, при перемене своего места жительства ответчик обязан был произвести перерегистрацию своего места жительства, но поскольку в установленные законодательством сроки этого им сделано не было, то суд приходит к выводу о необходимости указания, что данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Администрации Хвалынского муниципального образования Саратовской области к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии недвижимого имущества с кадастрового учета и исключении сведений и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ( ИНН №) и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу : <адрес>.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры общей площадью 38,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу : <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 ( ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем принесения апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2025 года

Судья Е.Г. Дурнова