Дело № 2-1258/2025

УИД: 91RS0007-01-2025-001691-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Задерецкой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО2, действующая в интересах ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение – жилое, этаж -, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., кадастровый №.

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи квартиры между ФИО9 и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, предметом которого является квартира, назначение – жилое, этаж -, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., кадастровый №. Согласно условиям договора купли- продажи цена отчуждаемой недвижимости составила 1 105 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 671 974 руб. являются личными средствами и передаются продавцу в день подписания договора, оставшаяся сумма 433 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала. Условиями договора также определено, что до полного расчета недвижимость будет находиться в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление о прекращении ограничения прав на объект недвижимого имущества, однако было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи со смертью залогодержателя ФИО9 и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО7, ФИО8, представитель по доверенности ФИО2 не явились. Представителем по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым не явился, в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указывает, что рассмотрение требований оставляет на усмотрение суда.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия «ФИО13» (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО4, в повторном свидетельстве о рождении серия I-АЯ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым в графе «Родители» указаны: отец ФИО5, мать ФИО6 (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО7, в повторном свидетельстве о рождении серия I-АЯ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым в графе «Родители» указаны: отец ФИО5, мать ФИО6 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО8, в повторном свидетельстве о рождении серия I-АЯ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым в графе «Родители» указаны: отец ФИО5, мать ФИО6 (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 №, согласно которого имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 заключен договор купли- продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 указанного договора, ФИО9 передает в собственность, а ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 принимают в целом в общую долевую собственность принадлежащую ФИО9 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны пришли к соглашению, что указанная квартира будет принадлежать ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО12 в равных долях, то есть по 1/5 доле каждому.

Покупатели приобретают вышеуказанную недвижимость по ? доле каждая.

Согласно п. 2.1 Договора купли- продажи по договоренности сторон продажа квартиры совершается за 1 105 000,00 руб. за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Расчет между сторонами производиться в следующем порядке: денежные средства в сумме 671 974 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 433 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-7 №, выданного Государственным учреждением- Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> Республики Крым (межрайонное).

Расчет между сторонами производиться за счет материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца: №, открытый в РНКБ БАНК (ПАО) <адрес>, к/с: №, БИК№, ИНН: №. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, в соответствии с которым п. 2.2. Договора изложен в следующей редакции: «Расчет между сторонами производиться за счет материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в безналичном порядке Государственным учреждением- управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республики Крым (межрайонное) на расчетный (банковский) счет Стороны 1 лицевой счет №, Банк получателя: РНКБ БАНК (ПАО) <адрес>, к/с: №, БИК: №, ИНН: №, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым к Стороне 2» (л.д. 9-12).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до полного расчета недвижимость будет находиться в залоге в продавца.

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры с кадастровым номером: №, площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются в равных долях по 1/5 доли ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения об ограничении прав и обременении: Вид: Ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; Номер государственной регистрации: №; Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ и копиями реестрового дела № (л.д. 73-138).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в Отдел ПФ РФ в Белогорском районе Республики Крым с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии со сведениями к заявлению о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала при направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (при их перечислении физическому лицу) от ДД.ММ.ГГГГ, получателем указана ФИО9, сумма к перечислению: 433 026 руб. 00 коп.; Номер договора: Б/Н; Дата договора: ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО6 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433 026 руб. 00 коп. О чем в адрес истца Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонного) было направлено уведомление об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 156-176).

В соответствии с копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, УФК по Республике Крым (Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Симферопольском районе Республике Крым (межрайонное) произведено перечисление ФИО9 денежных средств в размере 433 026 руб. за счет средств МСК по публ. норм. обязат ФИО6 по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Копией письма ОСФР по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. №№ подтверждается, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 433 026 руб. перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО9 №, открытый в РНКБ Банк (ПАО) г. Симферополя.

Возврата денежных средств от ФИО9 в органы ОСФР по Республике Крым не поступало (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым и копией актовой записи о смерти № (л.д. 30, 151).

Наследственное дело после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, что подтверждается письмами нотариусов Белогорского районного нотариального округа Республики Крым (л.д. 139-142).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 обратились в Белогорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, через Многофункциональный центр г. Белогорск, с заявлениями о прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости (л.д. 40).

Уведомлением Белогорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, в связи со смертью залогодержателя ФИО9 и рекомендовано обратиться в суд для прекращения ипотеки и погашения записи об ипотеке на спорный объект недвижимого имущества (л.д. 39).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом, при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости сведения о залогодержателе (залогодержателях) не вносятся, при этом наряду с иными сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что в силу ст. 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел

Из ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО2, действующей в интересах ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение – жилое, этаж -, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 31 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий<данные изъяты>

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 ноября 2025 года.