2-10052/2025

УИД: 77RS0031-02-2025-014392-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой М.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10052/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес ФИО3» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ответчику адрес ФИО3» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, и просят взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по проведению строительно-технической экспертизы в пользу фио в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указали, что 28 марта 2025 года между адрес «ФИО3» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-БАС-К1-КВ242-29041 в соответствии с которым адрес «ФИО3» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости - Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, и после ввода объекта в эксплуатацию, передать в собственность Участникам долевого строительства квартиру, проектной общей площадью 36,04 кв.м., проектной общей приведенной площадью 36,04 кв.м., расположенную на 15 этаже, условным строительным номером № 242, по строительному адресу: адрес,3,4,5,7,9,11, вл.12, соор.6, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика. Согласно п.4. Договора участия в долевом строительстве № ДДУ-БАС-К1-КВ242-29041 от 28.03.2025г. цена договора составляет сумма. 09.04.2025 участники приняли объект долевого строительства согласно акту приема-передачи. 05.05.2025г. сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры, согласно которому выявлены строительные недостатки, которые должны были быть устранены ответчиком в течение 60 дней. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, истцы обратились к ООО «ЛНСЭ» с целью проведения строительно-технической экспертизы объекта. Согласно заключению № 07-31/1250/242 от 31.07.2025 стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма. 18.08.2025 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без удовлетворения, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ФИО3» в судебное заседание не явился, ранее представил возражения на иск, согласно которым возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер взыскиваемых сумм.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28 марта 2025 года между адрес «ФИО3» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участиники) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДДУ-БАС-К1-КВ242-29041 в соответствии с которым адрес «ФИО3» обязалось в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости - Жилой комплекс с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, и после ввода объекта в эксплуатацию, передать в собственность Участникам долевого строительства квартиру, проектной общей площадью 36,04 кв.м., проектной общей приведенной площадью 36,04 кв.м., расположенную на 15 этаже, условным строительным номером № 242, по строительному адресу: адрес,3,4,5,7,9,11, вл.12, соор.6, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

В соответствии с п. 10.3. Приложения №3 к договору, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства.

Гарантийный сок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства.

Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию Объекта долевого строительства (в случае, если их установка предусмотрена условиями Договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, потолочные, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, иное имущество будет равняться 1 (одному) году.

Согласно п.4. Договора участия в долевом строительстве № ДДУ-БАС-К1-КВ242-29041 от 28.03.2025г. цена договора составляет сумма и уплачена истцами в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и не отрицается сторонами.

09.04.2025 участники приняли объект долевого строительства согласно акту приема-передачи.

Из представленного в материалы дела подписанного истцами и представителем ответчика акта осмотра квартиры от 05.05.2025г. сторонами составлен и подписан акт осмотра квартиры № 242, расположенной по адресу: адрес, следует, что в жилом помещении выявлены недостатки.

Согласно заключению № 07-31/1250/242 от 31.07.2025, подготовленному ООО «ЛНСЭ», стоимость устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма.

18.08.2025 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, оставшаяся без удовлетворения.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 09.10.2025 по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО Экспертно-правовой центр «Наследие».

Из заключения экспертов ООО Экспертно-правового центра «Наследие» по гражданскому делу № 2-10052/2025 следует, что квартира № 242, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки (дефекты), полный детальный перечень которых представлен в таблице 1.1 заключения. Причиной их возникновения послужило нарушение технологии выполнения застройщиком строительно-монтажных работ, несоблюдение нормативно-технических документов, применяемых в области строительства. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Суд, оценивая данное экспертное заключение, признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцам жилого помещения, качество которого соответствует условиям заключенного между сторонами договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на устранение выявленных недостатков обоснованными.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Учитывая фактические обстоятельства дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истцов, степень нравственных страданий, причиненных истцам, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежной компенсации морального вреда в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, в пользу истцов расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку они подтверждены документально, понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес ФИО3» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес ФИО3» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с адрес ФИО3» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по проведению экспертизы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с адрес ФИО3» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья М.А. Волкова