Решение по делу № 2-1031/2022 от 06.12.2022 | Левобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Гражданское дело № 2-1031/2022

УИД 48RS0004-01-2022-001472-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Саввиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Боковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области с учетом уточнения заявленных требований обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 974 рубля 62 копейки, а также неустойку (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 717 рублей 23 копейки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, для целей, не связанных со строительством (дополнительный земельный участок к индивидуальному жилому дому). Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью. Договором аренды также установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки (пени). Ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за ней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения исковой давности) в размере 19 974 рубля 62 копейки. В связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору аренды ответчиком также подлежит уплате неустойка (пени) в размере 1 717 рублей 23 копейки.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, о причине неявки не уведомила.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате и времени его проведения извещалась надлежащим образом, о причине неявки не уведомила, присутствуя в ранее состоявшемся судебном заседании, против удовлетворения исковых требований возражала, ссылаясь на письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом, однако собственник земельного участка известил ответчика об его регистрации только спустя год. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был выдан договор аренды, когда необходимость в данном участке уже отпала. Таким образом, ответчиком данный участок не использовался ни во время действия договора аренды, ни после его окончания. Кроме того, договор аренды не содержит положений, которые прямо указывали бы на возможность пролонгации договора, его автоматическое продление, условия продления. Для пролонгации договора аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок. Такое уведомление необходимо подать в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик ФИО1 продолжила использовать земельный участок после окончания срока действия договора, уведомление о желании пролонгации договора ею в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области не направлялось. Таким образом, действие договора аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока его действия. Также просила применить исковую давность по делу.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

П. 3 ст. 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что на основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, в аренду ФИО1», Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в № м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, для целей, не связанных со строительством (дополнительный земельный участок к индивидуальному жилому дому).

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.1 договора аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

На основании п. 4.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области).

В силу п. 4.3 договора аренды арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь участка согласно прилагаемому к договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью, при этом арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.

Как указано в п. 4.6 договора аренды, неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Начисление арендной платы прекращается с даты возврата участка арендодателю арендатором, подтверждением возврата является акт приема-передачи участка от арендатора арендодателю (п. 4.7 договора аренды).

Согласно п. 5.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

При этом в силу п. 5.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно в соответствии с п. 4.1 договора вносить арендную плату.

Договором аренды в п. 6.1 также установлена ответственность арендатора в виде неустойки (пени) за невнесение арендной платы в установленный договором или уведомлением срок. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 1/300 действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п. 4.1, п. 4.5, ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 5.1.5 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный арендодателем срок при существенном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.1 договора.

Судом также установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка в установленный срок ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) за невнесение арендной платы в установленный срок, приложенного к исковому заявлению, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 352 рубля 83 копейки, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 850 рублей 44 копейки.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойки (пени) произведены исходя из условий договора, расчета арендной платы, являющейся приложением к договору аренды, содержат промежуточные расчеты, динамику изменения задолженности со дня ее образования.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение ответчиком суду в ходе рассмотрения настоящего дела также не представлено.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с указанием суммы образовавшейся задолженности и требованием в добровольном порядке погасить ее. Ответ на претензию получен не был, до настоящего время в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем последовало обращение в суд. Отправление данной претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права).

Как следует из ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) было направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ, что следует из почтового конверта.

Учитывая, что представителем ответчика в суде было заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности по делу, данное заявление было сделано до вынесения судом решения, суд полагает необходимым применить исковую давность по делу.

Согласно представленного стороной истца уточненного искового заявления и уточненного расчета задолженности с учетом применения исковой давности сумма задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 974 рубля 62 копейки, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 717 рублей 23 копейки.

На основании изложенного, с учетом применения исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате и неустойка (пени) в данном размере.

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, отклоняются судом в связи со следующим.

Так, срок аренды земельного участка по вышеуказанному договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). Из п. 3.2 договора аренды усматривается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ, данный договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором (п. 3.2 договора аренды). В соответствии с п. 3.3 договора при расторжении (истечении срока действия) договора участок должен быть возвращен арендодателю в пятидневный срок с даты расторжения (истечения срока действия) договора по акту приема-передачи, составленному арендатором и подписанному сторонами.

В ходе рассмотрения дела судом было бесспорно установлено, что вышеуказанный земельный участок не был возвращен арендатором арендодателю по акту приема-передачи и доказательств обратного стороной ответчика суду представлено не было.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, исходя из того, что арендатор продолжал пользоваться данным имуществом (земельным участком) и после истечения срока договора, при этом со стороны арендодателя возражений относительно такого пользования не имелось, что следует из отзыва истца, имеющегося в материалах дела, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В тоже время, в соответствии с п. 5.1.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного внесения арендной платы за 2 срока подряд в установленный арендодателем срок при существенном нарушении арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.1 договора. Существенным нарушением признается невнесение арендатором платы более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ) либо внесение арендной платы не в полном объеме (п. 28 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). П. 5 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Таким образом, неиспользование ответчиком земельного участка не освобождает ее от внесения за него арендной платы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу закона истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, а заявленные требования судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет города Липецка в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований в сумме 850 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.08.2014 года № 958/14 за период с 30.09.2019 года по 31.12.2022 года в размере 19 974 рубля 62 копейки, неустойку (пени) за невнесение арендной платы в установленный срок в размере 1 717 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Липецка государственную пошлину в размере 850 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Саввина

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 13.12.2022 года