Дело № 2-543/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 19 сентября 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Наскольном Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок.

В обоснование требований указывают, что 25.11.2009г. между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор № 174 от 25.11.2009г. аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Увельский район, <адрес>, целевое назначение ЛПХ. На основании договора цессии от 25.09.2012г. права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО3 В нарушение условий договора аренды № 174 от 25.11.2009г. арендатор ФИО3 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняла, в связи с чем образовалась задолженность. Просят расторгнуть договор аренды № 174 от 25.11.2009г. земельного участка с кадастровым номером 74:21:0801018:88, 74:21:0801018:88, расположенного примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО3 возвратить земельный участок администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице исполняющего обязанности Главы Увельского муниципального района Челябинской области Задорожнего ФИО2 действующего на основании Устава Увельского муниципального района и ФИО1 на основании постановления от 25.11.2009г. № 836, был заключен договор аренды земельного участка № 174 от 25.11.2009г., площадью 998 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды на 3 (три) года (л.д. 11-15).

Разделом 3 договора аренды № 174 от 25.11.2009г. установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет. В соответствии с п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (л.д. 11).

На основании договора цессии от 25.09.2012г. заключенного между ФИО1 и ФИО3, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 174 от 25.11.2009г. перешли к ФИО3 (л.д.16-17).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2022г. земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок площадью 998 кв.м., расположен примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который прошел государственную регистрацию в Росреестре по Челябинской области (л.д. 18).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2022г. земельного участка с кадастровым номером №, на указанный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО3, 21.04.1970г.р. в период с 16.10.2012г. по 25.11.2012г., основание договор аренды земельного участка № 174 от 25.11.2009, договор цессии от 25.09.2012г. (л.д. 18-21).

Согласно претензии от 07.10.2021г. направленной администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в адрес ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 174 от 25.11.2009г. сумма задолженности за период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г. составляет 1274 руб. 16 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате 1078 руб. 51 коп., пени 195 руб.65 коп.(л.д. 22).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО3 не вносила арендную плату в период с 01.01.2017г. по 31.12.2020г., суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО3 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 174 от 25.11.2009г. с кадастровым номером № расположенным примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером № находящийся примерно в 30 метрах по направлению на Северо-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, администрации Увельского муниципального района Челябинской области по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.