Изготовлено 14 марта 2023 года Дело № 2 – 83/2023
УИД: 76RS0016-01-2022-003575-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,
при секретаре Шушпанове А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, передаче ключей от квартиры, запрете передачи квартиры в наем,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о вселении его в квартиру по адресу: <адрес>, возложении на ответчиков обязанности передать ему ключи от указанной квартиры, запрете ответчикам без его письменного согласия передавать данную квартиру в наем. В обоснование иска указано, что истец является собственником 2/3 в спорной квартире, ответчикам принадлежит по 1/6 доле. ФИО1 лишен возможности пользоваться квартирой, у него отсутствуют ключи, ответчики, которые являются его сыновьями, сдают квартиру в наем.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали. ФИО1 пояснил, что доступ в квартиру ему предоставили, ключи у него имеются, наниматели из квартиры выехали, но проживать в квартире он не может, так как там нужно делать ремонт.
Ответчик ФИО2 его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения иска. ФИО5 пояснила, что стороны хотели разрешить спор миром, оформить спорную квартиру с собственность истца, но на момент рассмотрения спора это не удалось. В настоящее время права ФИО1 не нарушаются, ключи ему переданы, наниматель выехала из квартиры. Ответчики были вынуждены сдавать квартиру, так как необходимо было оплачивать коммунальные услуги. Истец за квартиру не платил.
Ответчик ФИО3, третьи лица в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 209, 302, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из письменных материалов дела, однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности П-ных, истцу ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доле каждому.
Из пояснений ФИО1 суд установил, что спорная квартира ответчиками без его согласия сдавалась в наем, ключей от квартиры у истца не имелось, доступ в квартиру ему не предоставлялся. Ответчик ФИО2 данные доводы истца не оспаривал.
Вместе с тем, на момент вынесения решения нарушение прав ФИО1 в части пользования спорной квартирой устранены, наниматель квартиры из квартиры выехал, квартира свободна от проживания, ключи от квартиры ему переданы, доступ в квартиру имеется, что ФИО1 не оспаривалось. Его доводы о том, что квартире требуется ремонт, значения не имеют, так как право пользования истцом квартирой не нарушается.
В связи с изложенным, требования ФИО1 о вселении, передаче ему ключей от квартиры по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями необходимо согласовать с другими собственниками жилого помещения.
Квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности П-ных, ответчики ФИО2 и ФИО3 в силу закона обязаны получать согласие истца ФИО1 на передачу данной квартиры в наем иным лицам.
Ответчиками не представлено доказательств получения от истца согласия на передачу спорной квартиры в наем.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для защиты прав истца в будущем суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 в данной части и обязать ФИО2, ФИО3 не сдавать в наем без письменного согласия истца квартиру по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. в равных долях по 150 руб. 00 коп. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
обязать ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) не сдавать в наем без письменного согласия ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) квартиру по адресу: <адрес>
В остальной части исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп. в равных долях по 150 руб. 00 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В.Зарубина