УИД 47RS0005-01-2021-004255-39
Гражданское дело № 2-92/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 26 декабря 2022 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при секретаре Тарабриной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 и ФИО15 о признании реестровой ошибки, недействительным результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибки, недействительным результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка <данные изъяты>. Указанный земельный участок находится в собственности истца с 2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 12 мая 2016 года.
В границах земельного участка, принадлежащего истцу, находятся границы трех иных участков: участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО15; участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО14.
Истребовав из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области землеустроительное дело № 73013, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Выборгского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении технической ошибки и исключении участков, принадлежащих ответчикам из границ земельного участка истца.
Однако, в своем ответе-уведомлении от 19 апреля 2021 года № <данные изъяты> государственный регистратор пояснил, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена.
Так, как следует из землеустроительного дела № 73013, границы земельного участка, принадлежащего истцу, были согласованы еще в 2008 году, о чем имеются соответствующие акты и согласно, указанным актам проведено межевание земельного участка, принадлежащего истцу.
Так, как указано выше и подтверждается приложенными к настоящему исковому заявлению документами истец является собственником земельного участка <данные изъяты>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом 12 мая 2016 года.
Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с 26 октября 2006 года.
Земельные участки принадлежащие ответчикам и находящиеся в границах земельного участка истца встали на кадастровый учет значительно позже, и при проведении работ по кадастровому учету и межевания кадастровым инженером, со стороны ответчиков, по-видимому, были использованы неверная система координат и не принято во внимание, что участок, принадлежащий истцу уже состоял на кадастровом учете.
Истец считает, что при установлении границ земельного участка должны учитываться юридические границы смежных земельных участков, границы земельных участков, указанные в правоустанавливающем документе и/или фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, и полагает, что данные обстоятельства необходимо было учитывать и при межевании земельных участков, принадлежащих ответчикам и при установлении их границ.
Истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО15, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО15, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13.
В судебном заседании истец уточнил требования и просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО15 содержащихся в ЕГРН; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО15, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО15; признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14 содержащихся в ЕГРН; признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО14; признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14 содержащихся в ЕГРН; признать недействительными результаты межевания земельного участка <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14, в части установления местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве частной собственности ФИО13; исключить из ЕГРН координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО14.
Ответчики требования не признали и в письменном отзыве указали, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен правопредшественнику ФИО15 - ФИО1. постановлением главы администрации Ленинского сельсовета от 06 августа 1992 года, участок был отведен и находился в пользовании ФИО2.
ФИО15 приобрел этот земельный участок у ФИО3. по договору купли-продажи от 11 июля 2013 года, право собственности на земельный участок было зарегистрировано 30 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
До продажи ФИО15 земельного участка ФИО4 произвел его межевание с целью уточнения местоположения границ, был подготовлен межевой план от 29 ноября 2012 года. В соответствии с этим межевым планом уточненные сведения о границах были внесены в кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской от 17 мая 2013 года.
Земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были предоставлены правопредшественнику ФИО14 - ФИО5 Участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО6 постановлением главы администрации Ленинской волости от 18 мая 1994 года. Участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО7 на основании выписки из похозяйственной книги от 28 мая 2012 года участки были отведены и находились в пользовании ФИО8
ФИО14 приобрела эти земельные участки в порядке наследования.
ФИО9 произвела межевание земельных участков с целью уточнения местоположения границ, были подготовлены межевые планы от 03 июня 2014 года и от 10 июня 2014 года. В соответствии с межевыми планами уточненные сведения о границах были внесены в кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами от 13 июля 2015 года.
Таким образом, уточненные сведения о земельных участках имелись в кадастре недвижимости по состоянию на 17 мая 2013 года - земельный участок с кадастровым номером №, и по состоянию на 13 июля 2015 года - на земельные участки кадастровым номером № и кадастровым номером №.
Истцом заявлены требования о признании недействительными итогов межевания этих земельных участков и исключении сведений об их границах из ЕГРН.
Земельные участки были предоставлены правопредшественникам ответчиков в 1992 и в 1994 годах. Участки были поставлены на кадастровый учет, координаты участков внесены в ЕГРН, в том числе координаты уточнены в действующей системе координат. Собственниками спорных земельных участков, как индивидуально определенных, являются ответчики.
Фактически истцом заявлены требования о прекращении существования земельных участков ответчиков как объектов права собственности, такие требования истца к негаторным не относятся. Истец не является собственником или владельцем спорных земельных участков, тогда как требования подпадающие под правовое регулирование статей 304, 305 ГК РФ распространяются на собственника или законного владельца, в связи с чем положения ст. 208 ГК РФ на истца и заявленные им требования не распространяются.
Требования истца о ликвидации земельных участков как объектов права, и передачи этих земель истцу носят характер виндикационных, на эти требования распространяется общий срок исковой давности.
По этим требованиям срок исковой давности пропущен.
Сведения об уточненных границах земельных участков ответчиков внесены в ЕГРН не позднее 17 мая 2013 года и 13 июля 2015 года, истец должен был узнать о нарушении своего права при заключении договора купли-продажи земельного участка в 2016 году.
Покупатель земельного участка, истец по данному делу, должен был узнать о не соответствии приобретаемого земельного участка, если такое не соответствие имеется, и о нарушении своих прав при передаче объекта недвижимости в 2016 году.
При передаче земельного участка продавцом истец вправе был проверить его площадь, конфигурацию, местоположение границ земельного участка на местности их, соответствие координатам в ЕГРН, в том числе по данным публичной кадастровой карты. То есть при надлежащей передаче земельного участка истец имел реальную возможность узнать о нарушении своих прав. То обстоятельство, что истец ознакомился с границами земельного участка на местности, его состоянием подтверждается п. 3.5 Договора купли- продажи от 11 апреля 2016 года.
Сведения о земельных участках ответчиков были внесены в ЕГРН, земельные участки были огорожены, что при передаче недвижимости, позволяло определить их местоположение.
Если истец считает, что межеванием земельных участков ответчиков были нарушены его права, он имел реальную возможность выявить это нарушение при заключении договора купли-продажи, и обратиться с иском в суд в пределах срока исковой давности, что сделано не было.
Срок исковой давности истек в мае 2020 года, исковое заявление поступило в суд 09 июня 2021 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Истец считает срок давности не пропущен, так как срок исковой давности не распространяется на требования собственника.
Истец, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», администрация МО «Выборгский район» Ленинградкой области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Разрешая спор об определении границ земельных участков, следует исходить из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО10 являлась собственником земельного участка <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги от 28 мая 2012 года (л.д. 172 том 2, 151 том 5).
В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 мая 2012 года не указан правоустанавливающий документ, адрес участка: <адрес>.
Межевой план изготовлен 03 июня 2014 года (л.д. 2 том 2). На земельный участок разработана проектная документация в 2014 году, из которой следует, что земельный участок граничит с северной стороны – земельный участок с кадастровым номером №; с восточной стороны – земли населенных пунктов, с южной стороны – земельный участок с кадастровым номером № и с западной стороны – проектируемая асфальтированная дорога (л.д. 167 том 4).
ФИО14 стала собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25 августа 2015 года нотариус Выборгского нотариального округа ФИО16 в реестре за № 2-2158 (л.д. 162 том 5).
ФИО11 принадлежал на праве собственности земельный участок <данные изъяты> на основании постановления главы администрации Ленинской волости от 18 мая 1994 года № 57 (л.д. 218 том 2, л.д. 5 том 5).
Зарегистрировано право собственности 20 сентября 2012 года (л.д. 132 том 1). Категория земли не установлена. Разрешенное использование под индивидуальный огород. Межевой план изготовлен 10 июня 2014 года.
ФИО12. принадлежал земельный участок <данные изъяты> на основании постановления главы администрации Ленинского сельсовета от 06 августа 1992 года № 144 (л.д. 137 том 1, л.д. 65 том 4, л.д. 6 том 5), предоставленный из земель госземзапаса в бессрочное пользование.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 мая 2012 года (л.д. 80 том 2, л.д. 171 том 5) № 10 с 1997-2001 года лицевой счет № <***> стр. 105-108 Ленинского сельского Совета народных депутатов Выборгского района Ленинградской области, основание записи: нет.
Зарегистрировано право собственности 16 августа 2012 года (л.д. 138 том 1). Категория земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
Межевой план изготовлен 29 ноября 2012 года (л.д. 67 том 2). На земельный участок разработана проектная документация в 2012 году, из которой следует, что земельный участок граничит с северной стороны – проектируемый въезд на участок; с восточной стороны – земли населенных пунктов, с южной стороны – земли населенных пунктов и с западной стороны – проектируемая асфальтированная дорога (л.д. 162 том 4).
ФИО15 стал собственником земельного участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 июля 2013 года кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 84 том 4, л.д. 180 том 5). Зарегистрировано право собственности 30 июля 2013 года (л.д. 83 том 4).
Постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091 вновь организованным сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам для сельскохозяйственных целей принято передать 1626 га в собственность; земельный участок площадью 65 га в аренду АКХ «Нива»; в фонд перераспределения земель 307 га; 329 га в специальный фонд района; АКХ «Нива» до 01 января 1995 года уточнить площади и внести изменения в схему перераспределения земель (кадастровый номер 47:01:1704001:476) (л.д. 110 том 6).
Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 09 июня 2004 года № 1807 подтверждено право СПК «Коопхоз Нива» на земельные участи, предоставленные ранее на основании постановления главы МО «Выборгский район» Ленинградской области от 14 декабря 1994 года № 3091, в том числе право аренды – 2407608 кв.м, право собственности – 1313895 кв.м, право постоянного бессрочного пользования – 20968701 кв.м. (кадастровый номер 47:01:1704001:476) (л.д. 46 том 6).
Между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и СПК «Коопхоз Нива» заключен договор купли-продажи земельных участков № 1064-з от 12 января 2005 года, в том числе земельного участка площадью 20968701 кв.м кадастровый номер 47:01:0000000:12 (л.д. 37 том 6). Зарегистрировано право собственности 10 февраля 2005 года.
Земельный участок кадастровый номер 47:01:0000000:12 был разделен на 35 участков (л.д. 41 том 6).
Между СПК «Коопхоз Нива» и ООО «Кэмп» заключен договор купли-продажи земельных участков от 21 апреля 2005 года земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:12 - 19 участков (л.д. 15 том 5) общей площадью 20472316 кв.м. Зарегистрировано право собственности 05 мая 2005 года.
Между ООО «Кэмп» и ООО «Элара» заключен договор купли-продажи земельных участков № 1-ПБП от 20 мая 2005 года (л.д. 41 том 5) - 9 участков общей площадью 7124032 кв.м. Зарегистрировано право собственности 07 июня 2005 года.
Между ООО «Элара» и ДНП «Пальмира» заключен договор № П-05 купли-продажи земельных участков от 21 июня 2005 года - 3 земельных участков кадастровый номер 47:01:0000000:32 площадью 141312 кв.м, кадастровый номер 47:01:0000000:35 площадью 275450 кв.м, кадастровый номер 47:01:0000000:36 площадью 363290 кв.м, всего 780052 кв.м. Зарегистрировано право собственности 30 сентября 2005 года.
Между ООО «Элара» и ДНП «Пальмира» заключен договор № П-05 купли-продажи земельных участков от 21 июня 2005 года на основании протокола внеочередного общего собрания членов ДНП «Пальмира» от 15 сентября 2006 года кадастровый номер 47:01:1704001:403 площадь 126431 кв.м. Зарегистрировано право собственности 29 ноября 2006 года. Межевание проведено 12 сентября 2006 года (л.д. 206 том 4).
Земельный участок площадью 83474 кв.м кадастровый номер №, а также земельные участки с кадастровыми номерами №, образованы в результате раздела земельного участка кадастровый номер №, что подтверждается копией кадастрового паспорта от 17 декабря 2008 года (л.д. 197 том 1). Адрес: <адрес>
Межевание земельного участка кадастровый номер № проведено до 06 апреля 2011 года, что следует из кадастрового паспорта 47:01:1704001:476 от 06 апреля 2011 года.
27 февраля 2012 года между ДНП «Пальмира» и ИП ФИО17 заключен договор купли-продажи земельных участков земельных участков 48 штук (л.д. 230 том 1).
11 апреля 2016 года между ФИО13 и ИП ФИО17 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> (л.д. 27 том 4). Зарегистрировано право собственности 12 мая 2016 года. Межевой план изготовлен 04 мая 2017 года (108 том 1).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как следует из материалов дела, истец должен был узнать о нарушении своего права при проведении межевания 04 мая 2017 года.
Срок исковой давности истек в мае 2020 года, исковое заявление поступило в суд 09 июня 2021 года, то есть за пределами срока исковой давности.
На требования истца распространяются сроки исковой давности.
Из показаний свидетелей следует, что земельные участки ответчиков обрабатывались, были частично огорожены забором, что свидетельствует о том что истцу было известно об использовании части его земельного участка иными лицами.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд, суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО13 к ФИО14 и ФИО15 о признании реестровой ошибки, недействительным результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Секретарь М.В. Тарабрина
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-92 за 2022 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.