№ 2-1029/2022

УИД 61RS0018-01-2022-001579-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шаповаловой С.В., при секретаре судебного заседания Богдановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе К(Ф)Х ФИО2, ФИО3, администрации Курно-Липовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП главе К(Ф)Х «Петровская Валентина Александровна», ФИО3, администрации Курно-Липовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.04.2005 года за ОАО «Совхоз № 2» было признано право собственности на здание коровника литер «А» общей площадью 1838,7 кв.м., расположенное по адресу: . 28.10.2004 года между ним и ОАО «Совхоз №2» в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 01.06.2004 года № А53-16567/03-С2, был заключён договор купли-продажи ? доли коровника, цена договора составила 40450 рублей. В соответствии с соглашением о задатке от 19.08.2004 года № 02 он внёс задаток в сумме 9000 рублей за ? часть коровника, затем полностью исполнил условия договора, внеся денежные средства в кассу ОАО «Совхоз № 2», о чём свидетельствуют квитанции от 19.08.2004 года и 28.10.2004 года. По информации администрации Курно-Липовского сельского поселения ? доля в праве на здание коровника, расположенное по адресу: принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 28.10.2004 года; на балансе администрации Курно-Липовского сельского поселения здание коровника не состоит, право собственности на данный коровник администрацией Курно-Липовского сельского поселения не признавалось. В соответствии с выпиской из ЕГРП право собственности на ? долю в праве на коровник общей площадью 1774,3 кв.м., расположенный по адресу: , зарегистрировано за ФИО3, право собственности на ? долю в праве зарегистрировано за ФИО2; ограничения и обременения не зарегистрированы. Он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в 2019 году. Земельный участок под зданием коровника относится к землям сельскохозяйственного назначения, в собственности граждан не находится, принадлежит администрации Курно-Липовского сельского поселения. В связи с тем, что ОАО «Совхоз № 2» ликвидирован, регистрацию перехода права собственности о внесудебном порядке осуществить невозможно. Просит зарегистрировать переход к нему права собственности на ? долю здания коровника литер «А» общей площадью 1774,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи от 28.10.2004 года.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о слушании дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Ответчики предоставили суду заявления о признании исковых требований, указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 52-53,58).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Из содержания ст. 173 ГПК РФ следует, что в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчикам известны.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Как разъяснено в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками. Исковые требования ФИО1 к ИП главе К(Ф)Х ФИО2, ФИО3, администрации Курно-Липовского сельского поселения Тарасовского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, - удовлетворить.

Зарегистрировать за ФИО1 переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на здание коровника литер «А» общей площадью 1774,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: , на основании договора купли-продажи от 28.10.2004 года, заключённого между ОАО «Совхоз № 2» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Шаповалова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2022 года.