Дело № 2-3958/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебного заседания Биктагирова Ф.Ю.,

с участием представителя ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение, мотивируя тем, что они являются собственниками земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается записью ЕГРН общая долевая собственность <данные изъяты><данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке застройщиком был построен блокированный жилой дом, состоящий из двух блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Построенный застройщиком блокированный жилой дом, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной, так как возведен без получения на то соответствующего разрешения. С целью узаконения блокированного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан получен отказ №.

Истцы считают, что оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется, согласно экспертному заключению жилой блок в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истцы просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт: серия № №), ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

признать жилой дом, с кадастровым номером: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки;

признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) соответственно на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать право собственности за ФИО2 (паспорт: серия № №) на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО1 в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49).

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются собственником земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, общая долевая собственность <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке застройщиком был построен блокированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, расположенного по выше указанному адресу.

От администрации муниципального района Уфимский район Республики получен отказ за №/№.

Сведения о жилом помещении – блоков в блокированном жилом доме, включающий в себя помещения на поэтажном плане, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, отражены в техническом паспорте на каждый блок, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Истцами также представлено градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, а также частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из разъяснений Верховного суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно экспертному заключению ООО «Инженерное Бюро «Стройтех- ХХI» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, соответствует требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании эксперт ООО «Инженерное Бюро «Стройтех- ХХI» ФИО8 показал, что на земельном участке с кадастровым номером 02:47:110310:46по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости - жилой блок в блокированном жилом доме. Все исследования, указанные в его заключении достоверны, сомнению не подлежат. В ходе исследования самостоятельно проводил осмотр земельного участка и жилого дома. Никаких нарушений, влияющих на проживание жильцов, не выявил. Дом соответствует всем требованиям пожарных, санитарных, градостроительных, строительно-технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, экспертное заключение ООО «Инженерное Бюро «Стройтех- ХХI» № от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации, и не опровергнуто ответчиком Администрацией Уфимского района Республика Башкортостан, Уфимский район.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, земельный участок является соотносящимся с принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о прекращении права долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт: серия № №), ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенныйпо адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО3 (паспорт: серия № №), ФИО4 (паспорт: серия № №) соответственно на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 (паспорт: серия № №) на блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.З. Фаизов