61RS0019-01-2025-004473-06

Дело № 2-3285/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Жиленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С <дата> она является собственником 2\9 долей собственности на <адрес> по адресу <адрес> на основании договора купли продажи. Она направила ответчику претензию с просьбой предоставить доступ в данную квартиру и заключить соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением. Претензия ответчиком не получена.

Просит суд обязать ответчика не чинить препятствий истцу в доступе в <адрес> по адресу: <адрес>, и заключить соглашение об определении порядка пользования вышеуказанным жилым помещением. А именно, предоставить ФИО2 жилую комнату № площадью 14,0 кв.м., для личного пользования, и предоставить в общее пользование коридор № площадью 5,2 кв.м., туалет №, ванную № площадью 2,2 кв.м., кухню № площадью 6.3 кв.м.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д.14) настаивали на удовлетворении иска. Дополнительно пояснили, что доля в спорной квартире приобреталась с целью вложения капитала. ФИО2 постоянно проживает в принадлежащем ей домовладении в <адрес>.

ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Данная квартира предоставлялась ее бабушке в 1984 году. В 1992 году она с родителями приватизировала данную квартиру. После смерти отца его дочь от первого брака вступила в наследство на обязательную долю, которую в последствии продала ФИО2 Доля приобреталась на основании доверенности от имени ФИО3

Суд выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от <дата> ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО10 приобрела у ФИО9 2\9 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.8). Также собственником 7\9 данной квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д.21).

Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч.

1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является квартирой общей площадью 46 кв.м., жилой - 31,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат площадью 14 кв.м., и 17,2 кв.м.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение (аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от <дата> N 4-КГ13-32, от <дата> N 18-КГ18-186).

У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 (как собственника 2/9 доли) к ответчику (собственнику 7\9 доли).

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Удовлетворение заявленных ФИО1 требований об определении порядка пользования жилым помещением приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчику прав как сособственников спорной квартиры, проживающих в ней, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является значительной по сравнению с долей истца (2/9 доли), в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства ФИО1, которая приобрела право собственности на долю по договору купли-продажи в 2025 году, ее право-предшественник также никогда в данной квартире не проживал, и приобрел право собственности на долю в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, ФИО1 проживает в благоустроенном жилом помещении, нуждаемости в проживании в спорной квартире не имеет, что следует из ее пояснений в судебном заседании.

Квартира не предназначена для совместного проживания в ней истца и ответчиков, поскольку между сторонами не сложился порядок пользования жилым помещением или его частями.

Разрешая спор, суд исходит из того, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в нем. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Как указано выше в спорном жилом помещении отсутствует комната, соразмерная доле истца в праве собственности на квартиру.

Удовлетворение исковых требований истца приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов ответчика, поскольку совместное пользование спорной квартирой сторонами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчиков. Кроме того, приобретая по договору купли-продажи незначительную долю в квартире ФИО1 должна была предвидеть отсутствие реальной возможности для нее проживания в ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 паспорт № к ФИО4 паспорт № о предоставлении доступа в жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 5 ноября 2025 года.