Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при секретаре Бурашниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.Р. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
истец М.М.Р. обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес>, с учетом с уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование исковых требований М.М.Р. ссылается на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., со своей семьей: супругой М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном М.М.М,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании обменного ордера жилыми помещениями, вселились в муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировались в ней ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в эту квартиру был зарегистрирован, в то время несовершеннолетний, М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын М.И.М., который тоже приобрел право пользования квартирой. На имя М.М.Р. с момента вселения в спорную квартиру, с учетом членов его семьи, был открыт лицевой счет №. На настоящий момент М.М.Р. и члены его семьи: М.Н.А., М.И.М., М.В.И., а всего четыре человека, продолжают значиться внесенными в лицевой счет квартиры. За указанную квартиру М.М.Р. производит оплату начисленной платы за жилье и коммунальные услуги на всех членов семьи. Администрация Богородского городского округа <адрес> на обращение М.М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении договора социального найма спорного жилого помещения с учетом членов его семьи: М.Н.А., М.И.М., М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в заключении договора социального найма на жилое помещение, ссылаясь на отсутствие в заявлении письменного согласия членов семьи М.И.М. и М.В.И. в присутствии сотрудников жилищного отдела Администрации.
С учетом изложенного, истец М.М.Р. просит суд: - признать за истцом право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения, - обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с М.М.Р. договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартирой, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с указанием в договоре в качестве членов семьи нанимателя: супруги М.Н.А., сына М.И.М., внука М.В.И..
Истец М.М.Р. в судебное заседание явился, иск поддержал по доводам искового заявления, просил его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, представил письменные возражения против иска М.М.Р., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ М.М.Р. отказано в заключении договора социального найма спорной квартиры в связи с отсутствием в заявлении М.М.Р. письменного согласия членов семьи М.И.М. и М.В.И. в присутствии сотрудников жилищного отдела Администрации.
Третье лицо М.Н.А. в судебное заседание явилась, иск М.Н.А. и доводы его искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
Третьи лица М.И.М., М.В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, возражений против иска М.М.Р. не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав истца М.М.Р., третье лицо М.Н.А., исследовав письменные возражения ответчика на иск, материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №; 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Из объяснений участвующих в деле лиц, совокупности исследованных допустимых, относимых, достоверных письменных доказательств, не оспоренных ответчиком, судом установлено следующее.
Решением исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № об обмене жилой площади, М.М.Р. (семья 4 чел.) разрешено произвести обмен занимаемой ранее жилой площади на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>; зав.отделом учета и распределения жилой площади выдать ордера.
ДД.ММ.ГГГГ М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., со своей семьей: супругой М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном М.И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном М.М.М,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании обменного ордера жилыми помещениями, вселились в муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, по адресу: <адрес>, зарегистрировались в ней ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру был зарегистрирован, в то время несовершеннолетний, М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын М.И.М., который тоже приобрел право пользования квартирой. На имя М.М.Р. с момента вселения в спорную квартиру, с учетом членов его семьи, был открыт лицевой счет №. На настоящий момент М.М.Р. и члены его семьи: М.Н.А., М.И.М., М.В.И., а всего четыре человека, продолжают значиться внесенными в лицевой счет квартиры. За указанную квартиру М.М.Р. производит оплату начисленной платы за жилье и коммунальные услуги на всех членов семьи.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент выдачи ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
М.М.Р. с членами семьи: супруга М.Н.А., сын М.И.М., сын М.М.М, (всего 4 человека), на основании выданного ордера, в установленном ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР порядке, вселившись ДД.ММ.ГГГГ по обмену в спорную квартиру в установленном законом порядке, приобрели право пользования ею.
В соответствии с ч. 1 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент вселения в спорную квартиру в качестве члена семьи истца и регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате – внука М.В.И.) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Вселившись в спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в установленном ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР порядке, М.В.И. приобрел право пользования ею.
Частью 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
До настоящего времени право истца М.М.Р. и третьих лиц М.Н.А., М.И.М., М.В.И. пользования указанным жилым помещением никем, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке не оспорено. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Изложенное подтверждается копией решения исполнительного комитета Ногинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № об обмене жилой площади, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, копией лицевого счете № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, копиями паспортов на М.М.Р. и М.Н.А., копией технического паспорта спорной квартиры.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Администрация Богородского городского округа <адрес> на заявление М.М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении договора социального найма спорного жилого помещения с учетом членов его семьи: М.Н.А., М.И.М., М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-13585 отказала М.М.Р. в заключении договора социального найма спорной квартиры в связи с отсутствием в заявлении М.М.Р. письменного согласия членов семьи М.И.М. и М.В.И. в присутствии сотрудников жилищного отдела Администрации.
Суд учитывает, что при рассмотрении данного дела третьи лица М.И.М. и М.В.И. возражений против иска не представили.
Поскольку судом установлено, что истец М.М.Р. и члены его семьи – третьи лица М.Н.А., М.И.М., М.В.И. вселились в спорную муниципальную двухкомнатную квартиру на законных основаниях, приобрели право пользования ею на условиях договора социального найма и фактически пользуются спорной двухкомнатной квартирой на условиях социального найма, их право пользования указанной квартирой никогда и никем, в том числе ответчиком, в установленном законом порядке не оспаривалось и не оспорено, по указанной квартире М.М.Р. производит оплату начисленной платы за жилье и коммунальные услуги с учетом членов его семьи, задолженности не имеет, в связи с чем, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных норм права, ответчик обязан заключить с истцом М.М.Р. договор социального найма спорного жилого помещения с указанием в нем членов его семьи: М.Н.А., М.И.М., М.В.И.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца М.М.Р. к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск М.М.Р. <данные изъяты> к администрации Богородского городского округа <адрес> <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за М.М.Р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> заключить с М.М.Р. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с включением в договор М.Н.А., М.И.М., М.В.И. в качестве членов семьи нанимателя.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова