УИД: 77RS0022-02-2022-018539-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 02-2456/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество: машиноместо № 60, помещение № II, комната № 124, общей площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0001009:6061, расположенное на этаже п1 по адресу: адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что 26.09.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № ПКП-572Г купли-продажи машино-места, предметом которого является обязанность в будущем заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости. Пунктом 1.1 указанного предварительного договора установлено, что продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи. Истец обязательства по оплате выполнил полностью, ответчик передал объект по акту приема-передачи 05.10.2017 г.

Истец фактически принят машино-место в пользование и владение, несет бремя его содержания, однако, лишен возможности зарегистрирован право собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку документов, необходимых для регистрации, у ответчика не имеется.

Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на машиноместо № 60, помещение № II, комната № 124, общей площадью 13,6 кв.м. с кадастровым номером 77:03:0001009:6061, расположенное на этаже п1 по адресу: адрес

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности – ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседание не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительство адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения истца, ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 26.09.2017 г. между ООО «Белеран» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Предварительный договор № ПКП-572Г купли-продажи, согласно условиям которого Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п. 1.2. Договора, Объекта недвижимости является нежилое помещение, характеристика: машиноместо № 60 помещение № II, комната № 124, общей площадью 13,6 кв.м на этаже п1, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес – общая адрес, определенная органом технической инвентаризации. адрес составляет 13,60 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, цена Объекта по основному договору составляет сумма

Согласно п. 2.2. Договора, Цена должна быть оплачена Покупателем по Основному договору в день его заключения Сторонами.

Согласно п. 3.2. Договора, обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты Цены по Основному договору в день заключения Основного договора.

Согласно п. 4.2.1-4.2.2. Договора, продавец обязан заключить с покупателем Основной договор на условиях, определенных Договором. После подписания Основного договора при условии полного и надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по Договору, передать Покупателю имеющиеся в распоряжении Продавца документы, необходимые для оформления Объекта в собственность Покупателя, либо предоставить Покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Судом установлено, что условия договора об оплате приобретаемого нежилого помещения истцом были выполнены в срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3 от 28.09.2017 г. на сумму сумма (л.д. 21), а также справкой ООО «Белеран».

Также, как следует из Справки ООО «Смарт Восток», по состоянию на 16.03.2023 г. задолженность за эксплуатацию, техническое обслуживание т коммунальные услуги машиноместа № 60 (пэ1) по адресу: адрес, адрес, составляет сумма (начисления за февраль 2023 г.), в том числе взносы на капитальный ремонт на сумму сумма (начисления на февраль 2023 г.).

Вместе с тем, несмотря на то, что фактически спорное нежилое помещение, машиноместо переданы во владение и пользование истца и истцом денежные средства полностью внесены, между сторонами были подписан Акт приема-передачи от 05.10.2017 г. указанного недвижимого имущества согласно вышеуказанным договорам, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь.

27.04.2017 г. Мосгосстройнадзор выдало разрешение № 77-113000-007870-2017 на ввод жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д. 2 в эксплуатацию. Таким образом, поскольку истцом были исполнены все обязательства по Предварительному договору № ПКП-572Г купли-продажи, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности в Управлении Росреестра, а также от передачи истцу документов необходимых для оформления права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем суд находит нарушение прав истца на реализацию своего права собственности в рамках вышеуказанных договоров участия в инвестировании строительства нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по Договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.

Доказательств распределения спорных нежилых помещений, указанных истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилые помещения, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилых помещений, данные нежилые помещения были переданы ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорных нежилых помещениях.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по Договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере сумма, поскольку несение данных расходов истцом при подаче настоящего иска, подтверждается материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кадастровый номер: 77:03:0001009:6061, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на этаже подземный этаж №№-1 по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 185,сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.